拆卸鋁塑板協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，性別男，年齡45歲，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方因承接XX商業(yè)綜合體的外墻裝飾工程，現(xiàn)需委托乙方進行部分鋁塑板的拆卸作業(yè)，以配合后續(xù)的翻新施工。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，郵政編碼：100022。甲方在此次合作中作為委托方，負責提供拆卸范圍內(nèi)的鋁塑板清單及施工圖紙，并監(jiān)督拆卸作業(yè)的質(zhì)量與安全。甲方的委托行為基于其合法持有的XX商業(yè)綜合體物業(yè)使用權(quán)，且該物業(yè)已獲得相關(guān)政府部門的外墻改造許可。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解拆卸作業(yè)可能存在的風險，并已采取必要的安全防護措施。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX寫字樓8層。法定代表人：李強，性別男，年齡40歲，聯(lián)系方式乙方是一家具備國家建筑業(yè)企業(yè)一級資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為建筑裝修裝飾工程、外墻清洗及高空作業(yè)。乙方在建筑拆除及高空作業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗，并已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX寫字樓8層，郵政編碼：201203。乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方，將按照甲方要求完成指定區(qū)域的鋁塑板拆卸工作，并承擔相應(yīng)的安全責任。乙方承諾其員工均持有有效的特種作業(yè)操作證，且配備符合國家標準的安全防護設(shè)備。乙方的參與基于其專業(yè)能力和良好信譽，且已獲得甲方提供的拆卸區(qū)域詳細技術(shù)資料。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方持有的XX商業(yè)綜合體物業(yè)外墻需要進行大規(guī)模翻新改造，其中涉及約500平方米的鋁塑板更換。為保障施工進度及安全，甲方經(jīng)評估后決定采用拆卸舊鋁塑板的方式，并選擇乙方作為本次拆卸作業(yè)的唯一合作方。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議以明確權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議的前提條件包括：

1.甲方已取得XX商業(yè)綜合體外墻改造的合法施工許可，并書面授權(quán)乙方進入施工現(xiàn)場開展拆卸作業(yè)；

2.乙方已根據(jù)甲方提供的施工圖紙及鋁塑板清單，制定了詳細的拆卸方案，并已通過甲方技術(shù)人員的審核；

3.雙方已明確拆卸作業(yè)的具體范圍，包括但不限于XX商業(yè)綜合體1-3層?xùn)|、南兩側(cè)外墻的鋁塑板；

4.甲方已向乙方支付部分預(yù)付款作為項目啟動保證金，剩余款項將根據(jù)拆卸進度按本協(xié)議約定支付；

5.雙方均確認本次拆卸作業(yè)需遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及高空作業(yè)相關(guān)規(guī)定，并采取必要的事故防范措施。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，乙方將嚴格履行服務(wù)義務(wù)，甲方將提供必要的配合與監(jiān)督。雙方均以完成鋁塑板拆卸任務(wù)為核心目標，通過規(guī)范化操作確保項目順利推進。后續(xù)關(guān)于價格條款、履行期限等細節(jié)內(nèi)容將在本協(xié)議其他章節(jié)中進一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體鋁塑板拆卸項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆卸作業(yè)安全、高效、有序地完成，為后續(xù)的外墻翻新工程奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及鋁塑板清單，負責對XX商業(yè)綜合體1-3層?xùn)|、南兩側(cè)外墻指定區(qū)域的鋁塑板進行拆卸；拆卸過程中涉及的材料搬運、廢棄物清理及現(xiàn)場臨時防護措施均由乙方承擔；乙方需遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、高空作業(yè)的法律法規(guī)，確保施工安全；甲方負責提供必要的施工條件，監(jiān)督拆卸過程，并按協(xié)議約定支付服務(wù)費用。雙方均確認本協(xié)議范圍不包括外墻結(jié)構(gòu)加固、隱蔽工程檢測及新板材安裝等后續(xù)工作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"鋁塑板"：指附著于XX商業(yè)綜合體外墻，用于裝飾目的的復(fù)合板材，包括其附屬的固定件及連接結(jié)構(gòu)；

（2）"拆卸方案"：指乙方根據(jù)甲方要求編制并經(jīng)甲方審核確認的鋁塑板拆卸作業(yè)計劃，包括安全措施、人員設(shè)備配置及施工步驟；

（3）"服務(wù)費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部報酬，包括人工、材料、設(shè)備租賃及管理費用；

（4）"安全責任"：指雙方在拆卸作業(yè)中依法應(yīng)承擔的安全生產(chǎn)義務(wù)，包括但不限于配備安全設(shè)備、進行風險評估及應(yīng)急處置；

（5）"施工圖紙"：指甲方提供的標明拆卸區(qū)域、鋁塑板分布及作業(yè)邊界的技術(shù)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照經(jīng)審核的拆卸方案及施工圖紙開展作業(yè)，并有權(quán)對拆卸過程進行現(xiàn)場監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙、鋁塑板清單及技術(shù)要求，并保證資料的準確性；如需變更拆卸范圍或內(nèi)容，甲方需提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用；

（3）甲方應(yīng)確保拆卸區(qū)域具備必要的通行條件及作業(yè)空間，并協(xié)調(diào)解決施工期間可能涉及的第三方關(guān)系問題；

（4）甲方需按照本協(xié)議第八條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任；

（5）甲方應(yīng)指派專人與乙方對接，處理日常事務(wù)及緊急情況，并配合乙方進行拆卸后的現(xiàn)場清理驗收；

（6）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌牟鹦墩系K（如未披露的結(jié)構(gòu)隱患）所引發(fā)的額外工作費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方未履行義務(wù)時，乙方有權(quán)暫停作業(yè)直至條件具備；

（2）乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方審核的拆卸方案施工，確保作業(yè)符合《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59）及高空作業(yè)安全規(guī)范；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全規(guī)定的要求；

（3）乙方應(yīng)配備與其資質(zhì)匹配的專業(yè)技術(shù)人員及特種設(shè)備（如吊籃、安全帶等），所有作業(yè)人員須持證上崗，并按規(guī)定佩戴安全防護用品；拆卸過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)由乙方負責分類堆放及清運；

（4）乙方應(yīng)主動告知甲方可能存在的施工風險，并制定應(yīng)急預(yù)案；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急程序并承擔全部責任，同時應(yīng)積極配合甲方完成事故及善后處理；

（5）乙方在拆卸過程中發(fā)現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)異常或其他非鋁塑板自身原因的損壞時，應(yīng)暫停作業(yè)并立即書面通知甲方，雙方共同確認處理方案；由此產(chǎn)生的損失由責任方承擔；

（6）乙方應(yīng)保證拆卸質(zhì)量，避免對相鄰構(gòu)件造成破壞；項目完成后，乙方有權(quán)要求甲方驗收，驗收合格后方可解除合同；

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，不得擅自變更施工方案或擴大作業(yè)范圍，如確需調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方書面同意；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及設(shè)備，因乙方保管不當造成的損失由其承擔；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供拆卸完成后的場地清理服務(wù)，直至甲方確認合格，并配合甲方進行后續(xù)施工的交接工作。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商確認，乙方完成本協(xié)議約定的鋁塑板拆卸服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用已包含乙方為完成本協(xié)議項下全部義務(wù)所發(fā)生的人工費、設(shè)備租賃費、安全措施費、材料搬運費、廢棄物清運費以及合理的利潤。

2.費用構(gòu)成說明：具體費用明細已由乙方在投標文件中列明，并經(jīng)甲方審核確認。如實際施工發(fā)生不可預(yù)見的額外工作，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認后，雙方可另行協(xié)商費用調(diào)整，但總額不超過合同總額的10%。

3.支付方式：本協(xié)議項下的服務(wù)費用采用分期支付方式。

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），用于乙方采購設(shè)備及前期準備工作。

（2）進度款：乙方完成全部拆卸工作，且現(xiàn)場廢棄物清運完畢后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用總額的60%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00）。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑裝飾工程公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX分行

銀行賬號：6222020100123456789

4.付款保證：甲方應(yīng)確保支付款項不存在任何權(quán)利負擔或被查封、凍結(jié)等限制。乙方收到款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

5.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用應(yīng)根據(jù)實際履行情況按比例抵扣或退還，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆卸工作并經(jīng)甲方驗收合格之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后5個工作日內(nèi)，人員及設(shè)備進場開始施工。

（2）拆卸完成：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)完成全部指定區(qū)域的鋁塑板拆卸工作，總工期不包括因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`。

（3）竣工驗收：拆卸工作完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)驗收。如甲方無正當理由逾期未驗收，視為驗收合格。

（4）場地清理：乙方應(yīng)在甲方驗收合格后3個工作日內(nèi)完成拆卸區(qū)域的場地清理及臨時防護拆除工作。

3.期限順延：因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應(yīng)順延：

（1）甲方未按時提供施工條件或技術(shù)資料；

（2）遭遇法定節(jié)假日或政府統(tǒng)一的停工令；

（3）發(fā)現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)存在未預(yù)見的重大安全隱患，需暫停作業(yè)進行檢測或加固。

4.工期延誤責任：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（除上述順延情形外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付款項：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之五的違約金。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。乙方因甲方延遲付款導(dǎo)致的資金成本增加或誤工損失，有權(quán)另行索賠。

（2）提供資料錯誤或遲延：因甲方提供的施工圖紙、鋁塑板清單等資料存在錯誤或遲延交付，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤的，延誤期間乙方產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（以甲方書面確認的票據(jù)為憑）。

（3）拒絕或無正當理由拖延驗收：若甲方在乙方提交驗收申請后15個工作日內(nèi)無正當理由拒絕驗收或明確答復(fù)延遲驗收，視為工程合格。自驗收期屆滿次日起，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，且乙方保留要求甲方支付窩工損失及設(shè)備租賃費額外補貼的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量不合格：乙方拆卸的鋁塑板未能按規(guī)范拆除（如損壞主體結(jié)構(gòu)、遺漏碎片等），或廢棄物未能按要求分類清運，經(jīng)甲方書面指出后未能在7日內(nèi)整改完畢的，乙方應(yīng)承擔返工費用及由此造成的工期延誤責任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔，且乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價款10%的違約金。

（2）安全責任事故：因乙方安全生產(chǎn)措施不到位導(dǎo)致發(fā)生人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于人員救治費用、第三方財產(chǎn)損失、行政處罰罰款等），且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付費用不予退還，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（3）工期延誤：除本協(xié)議第五條第3款規(guī)定的順延情形外，因乙方自身原因未能按約定工期完成拆卸任務(wù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款30%的違約金。

（4）擅自變更方案：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改拆卸方案或擴大作業(yè)范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且每項違規(guī)行為甲方有權(quán)向乙方收取合同總價款5%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金、賠償金可同時適用。若一方違約行為同時構(gòu)成多項違約，甲方有權(quán)選擇最有利于自身的救濟方式。乙方承擔違約責任后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責任，但雙方另有約定的除外。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未履行的義務(wù)終止，已履行的部分根據(jù)履行比例結(jié)算費用。因違約方原因造成的損失，違約方應(yīng)予賠償。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已收取的款項中屬于未履行部分的扣除，剩余部分應(yīng)返還給甲方。

5.不可抗力免責：本協(xié)議第六條第1款第（5項）和第2款第（3項）所述情形，違約方可依據(jù)不可抗力條款免除相應(yīng)責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：嚴重自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災(zāi)等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、暴亂及政府行為（如征收、征用、緊急禁令、法律法規(guī)變更等）；流行病疫情；以及影響合同履行的其他不可歸責于任何一方的社會事件或技術(shù)障礙。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及已采取或擬采取的應(yīng)對措施。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度和持續(xù)時間，可部分或全部免除違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并就因不可抗力造成的損失（如已發(fā)生費用、工期的合理順延等）進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務(wù)或謀取不當利益。

5.不可抗力期限：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方之日起生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有已發(fā)生的費用，并互相返還財產(chǎn)或折價補償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)（通常為收到爭議通知后30日內(nèi)）進行。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后10日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解主持人提出的調(diào)解方案僅供參考，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽訂正式調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，調(diào)解書與協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商期滿后15日內(nèi)未能就調(diào)解機構(gòu)達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點約定為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，則訴訟途徑自動排除；若選擇訴訟，則必須明確約定管轄法院，且該約定不得與本協(xié)議其他條款沖突。

5.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、視聽資料、證人證言等。證據(jù)的提交應(yīng)符合爭議解決機構(gòu)或法院的要求，并承擔相應(yīng)的證明責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同