項(xiàng)目委托代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法合規(guī)的商業(yè)目的，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項(xiàng)目委托代建事宜達(dá)成一致。甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，但因缺乏專業(yè)的工程建設(shè)管理能力，特委托乙方提供代建服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全流程服務(wù)。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的代建服務(wù)，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，促進(jìn)雙方的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目委托代建過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1）項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建工作；2）項(xiàng)目施工建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和安全管理；3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用及相關(guān)手續(xù)的辦理；4）代建期間的費(fèi)用控制與結(jié)算。雙方將共同合作，確保項(xiàng)目在預(yù)定的工期內(nèi)，符合國家及地方的法律法規(guī)要求，并滿足甲方在功能、質(zhì)量和美觀等方面的具體需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：1）委托代建：指甲方委托乙方提供項(xiàng)目工程建設(shè)全過程或部分過程的服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、管理等服務(wù)；2）項(xiàng)目：指由甲方投資、乙方代建，位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目；3）工程款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費(fèi)用；4）竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備使用條件的過程；5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行全面監(jiān)督和管理，確保代建工作符合本協(xié)議的約定和甲方的需求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成代建工作，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的資料和條件，保障代建工作的順利進(jìn)行。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供代建過程中的相關(guān)文件和資料，并對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等方案進(jìn)行審批。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作，并及時(shí)解決代建過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目資料和要求的真實(shí)性、合法性和完整性，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致的后果由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代建費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和條件，并有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立完成代建工作，并對項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，并有權(quán)拒絕不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的交付。

（5）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對項(xiàng)目施工過程中的安全負(fù)全責(zé)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的前期費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，并對施工過程中的變更進(jìn)行合理管理和控制。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)進(jìn)展報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)建立健全的文檔管理制度，確保項(xiàng)目資料的完整性和可追溯性，并按時(shí)向甲方提供相關(guān)資料。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，并對代建過程中的違法行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，并在項(xiàng)目交付后提供必要的維護(hù)和保障。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的代建服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部代建服務(wù)所需的一切費(fèi)用，具體包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

支付方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)總費(fèi)用的X%，即人民幣XXXX萬元，作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成并通過監(jiān)理單位驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)總費(fèi)用的X%，即人民幣XXXX萬元；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成工程結(jié)算審核后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)總費(fèi)用的X%，即人民幣XXXX萬元；

（4）項(xiàng)目交付使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)總費(fèi)用的X%，即人民幣XXXX萬元，作為尾款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前X日內(nèi)，向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后X日內(nèi)完成支付。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代建服務(wù)總費(fèi)用的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有交付手續(xù)之日止。協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

項(xiàng)目具體履行期限如下：

（1）項(xiàng)目前期工作（包括但不限于規(guī)劃報(bào)批、設(shè)計(jì)審查等）應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目主體工程建設(shè)期限為XX年，自項(xiàng)目開工之日起至主體結(jié)構(gòu)工程完成之日止；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用應(yīng)在主體工程建設(shè)完成后的X個(gè)月內(nèi)完成；

（4）任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，如非因不可抗力或甲方原因所致，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)積極配合，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，如遇特殊情況需調(diào)整履行期限的，應(yīng)提前X日書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期代建服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停代建工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)或不符合要求，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于額外費(fèi)用、工期延誤損失等。

（3）甲方無故要求乙方暫?；蚪K止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)總費(fèi)用的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)完成代建工作，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、修理等，并賠償由此造成的損失。

（2）乙方因自身原因?qū)е马?xiàng)目工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)按代建服務(wù)總費(fèi)用的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代建服務(wù)總費(fèi)用的X%。工期延誤超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方在代建過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目被處罰或無法使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行項(xiàng)目管理的，每逾期一日，應(yīng)按代建服務(wù)總費(fèi)用的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

（2）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、商譽(yù)損失等。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×X%。逾期金額根據(jù)具體情況確定，包括但不限于未支付的代建服務(wù)費(fèi)用、因工期延誤造成的損失等。

5.損失賠償?shù)姆秶?/p>

損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。直接損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益等，間接損失包括但不限于商譽(yù)損失、機(jī)會成本等，合理的維權(quán)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。雙方應(yīng)積極配合，確保違約責(zé)任得到有效履行。

7.本協(xié)議約定的違約責(zé)任是獨(dú)立的，不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對履行協(xié)議的影響等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同應(yīng)對不可抗力帶來的影響。

4.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等，以證明不可抗力的存在及其影響。證明文件應(yīng)在收到對方要求后X日內(nèi)提供。

5.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商處理不可抗力帶來的影響，共同維護(hù)協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并自覺履行。調(diào)解失敗的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，不得損害對方合法權(quán)益。雙方應(yīng)通過爭議解決方式維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，共同促進(jìn)協(xié)議的順利履行。

6.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決的不影響：爭議解決過程中，除雙方另有約定外，不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)依照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知等法律文件送達(dá)的地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的法律文件，如經(jīng)合理方式郵寄至該地址，即視為有效送達(dá)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.未成年人排除：本協(xié)議的雙方均為具有完全民事行為能力的法人或其他，排除未成