房屋糾紛調(diào)解協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并自愿通過(guò)調(diào)解方式解決相關(guān)糾紛。甲方委托乙方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、合同簽訂、過(guò)戶登記等。乙方承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋交易合法合規(guī)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因房屋交易引發(fā)的法律糾紛，保障交易安全順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過(guò)雙方協(xié)商，明確房屋買賣相關(guān)事宜，解決在房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋基本信息確認(rèn)、房屋評(píng)估與定價(jià)、買賣合同簽訂與審核、房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理、交易稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任承擔(dān)等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房屋交易流程，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.“房屋評(píng)估”指由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià)參考依據(jù)。

3.“買賣合同”指甲方與乙方（或第三方）簽訂的房屋買賣協(xié)議，包含房屋交易各項(xiàng)條款。

4.“過(guò)戶登記”指房屋所有權(quán)在甲方與乙方之間依法變更登記手續(xù)。

5.“交易稅費(fèi)”包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。

6.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于房屋修繕情況、附屬設(shè)施完整性等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋真實(shí)、完整的信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、評(píng)估、過(guò)戶等，并有權(quán)對(duì)乙方工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房屋購(gòu)買款及相關(guān)稅費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬(wàn)分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，確保過(guò)戶登記順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致交易延誤的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房屋購(gòu)買款及相關(guān)稅費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份信息及購(gòu)房資格證明，如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方款項(xiàng)后，積極協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、評(píng)估、過(guò)戶等，并確保工作質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告及產(chǎn)權(quán)證明文件，并對(duì)文件真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因文件問(wèn)題導(dǎo)致交易延誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方隱私，不得泄露甲方提供的信息，如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤叮曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，確保交接過(guò)程順利，如因乙方原因?qū)е陆唤友诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XXXXXXX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)按以下方式及時(shí)間支付購(gòu)房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房總價(jià)XX%的首付款，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XXXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：XX房屋租賃中心。

（2）尾款：剩余購(gòu)房款即人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XXXXXXX.XX元），甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付給乙方。支付方式同首付款。

乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)金額的收款憑證，并積極協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋評(píng)估：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。

（4）買賣合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前簽訂正式房屋買賣合同。

（5）過(guò)戶登記：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

（6）房屋交付：房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持約定狀態(tài)。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部首付款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部尾款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份信息或購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

（4）單方面解除協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期協(xié)助辦理過(guò)戶：如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定的時(shí)間協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）提供虛假文件：如乙方提供虛假的房屋評(píng)估報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

（3）房屋交付不符：如乙方交付的房屋存在約定以外的瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)，如乙方未能在期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）單方面解除協(xié)議：如乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（2）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（4）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付但尚未履行的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供證明文件，則視為不可抗力不成立。遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保留協(xié)商記錄，作為后續(xù)解決爭(zhēng)議的參考依據(jù)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)仲裁規(guī)則及本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、高效的仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭工作，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致意見(jiàn)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵循合法、自愿、公平、合理的原則，維護(hù)交易秩序，保護(hù)各自合法權(quán)益。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決機(jī)制損害對(duì)方合法權(quán)益，或采取不正當(dāng)手段干擾爭(zhēng)議解決進(jìn)程。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所載地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)，房屋交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，需提前書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋評(píng)估報(bào)告；（3）