工程水電安裝協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質和項目開發(fā)經驗。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產項目，該地塊總面積約XX平方米，已通過相關部門的規(guī)劃審批和土地使用權確認。為提升項目整體價值并滿足后續(xù)經營需求，甲方計劃對該項目進行水電安裝工程，包括但不限于供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及消防電氣系統(tǒng)的設計、施工及驗收?；诖?，甲方與具備相應資質和施工能力的乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在工程水電安裝過程中的權利與義務，確保項目按計劃順利實施。

甲方在本次合作中作為委托方，負責提供工程所需的相關資料、場地條件及必要的協(xié)調工作，并對工程的質量、進度及安全承擔最終監(jiān)督責任。根據(jù)項目開發(fā)進度及市場需求，甲方有權對水電安裝方案進行合理調整，但須提前書面通知乙方，并承擔因此產生的相應費用。同時，甲方需按照本協(xié)議約定支付工程款項，并配合乙方完成竣工驗收及結算手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并具備房屋建筑工程施工總承包貳級資質的專業(yè)施工企業(yè)，擁有豐富的水電安裝工程經驗及完善的施工管理體系。乙方在成立至今已累計完成XX項類似工程，涉及商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅等多種業(yè)態(tài)，積累了較高的行業(yè)口碑及技術實力?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方選擇乙方作為本次工程水電安裝的唯一合作方。

乙方在本協(xié)議中作為服務提供方，負責根據(jù)甲方的需求及設計要求，完成項目范圍內的水電安裝工程，包括但不限于管線敷設、設備安裝、系統(tǒng)調試及相關技術支持。乙方需組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照國家及行業(yè)相關標準施工，確保工程質量符合設計文件及驗收規(guī)范。同時，乙方需遵守甲方現(xiàn)場的管理制度，合理調配資源，確保施工安全，并承擔因自身原因導致的工程延誤、質量問題及安全事故的全部責任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達成共識，簽訂本協(xié)議以規(guī)范合作行為。本協(xié)議的簽訂背景為甲方商業(yè)地產項目的開發(fā)需求，前提條件為乙方具備相應的施工資質、技術能力及資源保障。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容，并愿意按照約定履行各自義務，共同推動工程水電安裝工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產開發(fā)有限公司的商業(yè)地產項目（以下簡稱“項目”）中進行水電安裝工程的合作目標、內容及相關責任，確保工程按照設計要求、國家及行業(yè)標準順利實施，并最終達到項目運營所需的合格使用狀態(tài)。協(xié)議范圍包括但不限于項目用地紅線內所有區(qū)域的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)（含配電設備、電纜敷設、照明系統(tǒng)）、消防電氣系統(tǒng)及相關輔助設施的設計（若需）、施工、材料供應（若協(xié)議約定）、設備安裝、調試、驗收及保修等全部工作。具體工程量及細節(jié)以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及變更簽證文件為準。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，打造安全、可靠、高效的水電安裝系統(tǒng)，為項目的整體品質及后續(xù)招商運營奠定堅實基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"項目"：指甲方位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產開發(fā)項目。

（2）"水電安裝工程"：指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方在項目范圍內實施的供水、排水、供電、照明、消防電氣等系統(tǒng)的設計（若需）、施工、設備安裝、調試及驗收的全部工作。

（3）"施工圖紙"：指經甲方確認并用于指導水電安裝工程的全部設計文件，包括但不限于平面圖、系統(tǒng)圖、安裝大樣圖等。

（4）"工程量清單"：指詳細列出水電安裝工程各項內容的數(shù)量清單及單位價格，作為本協(xié)議附件。

（5）"變更簽證"：指在工程實施過程中，經甲方書面確認的對原設計或工程范圍的修改指令。

（6）"竣工驗收"：指水電安裝工程完成后，由甲方相關單位依據(jù)國家規(guī)范、設計文件及本協(xié)議約定進行的最終檢查和評定程序。

（7）"保修期"：指乙方按照本協(xié)議約定對完成的工程質量承擔保修責任的期限。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權對乙方的施工方案、進度計劃、質量安全措施進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)合理意見進行調整。

b.甲方有權根據(jù)項目實際需求及市場變化，在工程未完成前，通過書面形式提出工程范圍或技術要求的變更，乙方應依據(jù)變更指令執(zhí)行，但增加的費用及工期順延以雙方書面確認為準。

c.甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其限期整改；對于嚴重違約行為，甲方有權依據(jù)本協(xié)議條款暫停支付工程款或解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

d.甲方有權在工程具備驗收條件時，設計、監(jiān)理及相關部門進行竣工驗收，驗收合格后辦理結算手續(xù)。甲方對最終驗收結果具有決定性確認權。

e.甲方有權要求乙方遵守項目現(xiàn)場的各項管理制度，包括但不限于安全文明施工、人員管理、材料堆放等規(guī)定，乙方可拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)及公共秩序的要求。

（2）**義務**：

a.甲方應向乙方提供準確、完整的施工場地條件信息，包括但不限于場地現(xiàn)狀、地下管線資料（若甲方已知悉并可供參考）、及周邊環(huán)境情況，并確保乙方進場施工所需的必要條件。

b.甲方應按時向乙方提供經確認的施工圖紙、工程量清單及相關技術文件，并保證文件內容的合法性和有效性。若因甲方提供資料錯誤導致工程問題，甲方應承擔相應責任。

c.甲方應負責協(xié)調項目現(xiàn)場與其他施工單位或第三方之間的關系，為乙方的施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，但協(xié)調費用由承擔方另行約定（若無約定，視為由甲方承擔）。

d.甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方工程進度款及最終結算款。甲方逾期支付工程款，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

e.甲方應指定專門的項目聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通、指令傳達及問題處理，確保信息傳遞的及時性和準確性。

f.甲方應配合乙方完成工程竣工驗收及備案等后續(xù)手續(xù)，并承擔由此產生的必要費用（除非另有約定）。

g.對于乙方合理提出的、有助于提升工程質量或效率的建議，若甲方采納，應向乙方支付約定的建議采納費用（若有約定）。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權要求甲方提供必要的施工場地、技術資料及協(xié)調支持，若甲方未履行相關義務導致工期延誤或成本增加，乙方有權要求工期順延和費用補償。

b.乙方有權按照經甲方確認的施工圖紙及工程量清單施工，并對施工方案及進度計劃進行合理規(guī)劃。

c.乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計文件或現(xiàn)場條件存在合理質疑時，有權向甲方提出書面意見，要求核實或調整。

d.乙方有權按照本協(xié)議約定收取工程進度款及最終結算款。若甲方無故拖欠工程款，乙方除有權要求支付欠款及違約金外，還可行使工程款擔保（若有約定）或采取其他合法措施保障債權。

e.乙方在工程具備驗收條件時，有權向甲方提交竣工驗收申請，并要求甲方及時驗收。

f.乙方對因不可抗力導致的延誤或損失，有權要求免除相應責任或部分責任，并應提供有效證明。

（2）**義務**：

a.乙方應組建符合本協(xié)議要求的專業(yè)施工隊伍，配備合格的項目負責人、技術管理人員及特種作業(yè)人員，并確保所有人員具備相應的資質證書。

b.乙方必須嚴格按照經甲方確認的施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質量驗收標準及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質量達到設計要求及合格標準。乙方應自行承擔所有與工程質量相關的檢測、試驗費用。

c.乙方應建立健全現(xiàn)場質量管理體系和安全生產責任制，配備必要的安全防護設施，確保施工安全。乙方應對其施工人員及第三方人員的安全負責，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及損失。

d.乙方應合理調配施工資源，按照經甲方確認的進度計劃施工，確保工程按期完成。若遇非甲方原因導致的不可抗力或甲方指令變更，工期可相應順延，但乙方應采取措施將工期延誤控制在合理范圍內。

e.乙方應負責采購本協(xié)議約定由其供應的所有材料、設備，確保其品牌、規(guī)格、性能符合設計文件及國家標準要求。所有材料、設備應提供合法有效的產品合格證、檢測報告等質保文件，并接受甲方的檢查。若發(fā)生材料設備質量問題，乙方應負責更換并承擔相關費用。

f.乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，包括但不限于材料保管、垃圾清運、成品保護、文明施工等，確?，F(xiàn)場環(huán)境整潔有序，避免對項目其他部分造成影響。

g.乙方應在工程完工后，按照約定提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、驗收記錄、材料設備合格證、質保書等），并配合甲方進行竣工驗收。

h.乙方應按本協(xié)議約定承擔工程缺陷責任期內的保修義務，在保修期內修復非乙方原因造成的質量缺陷。

i.乙方應遵守國家及地方有關環(huán)境保護、噪音控制、交通管理等規(guī)定，辦理相關施工許可（若需），并承擔因違反規(guī)定而產生的全部責任及費用。

j.乙方應指定專人作為現(xiàn)場代表，負責與甲方的日常溝通、協(xié)調工作，并確保指令的準確執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的工程總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的水電安裝工程所發(fā)生的一切費用，包括設計（若需）、材料費、設備費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金及應承擔的風險等。價格已考慮項目所在地的市場價格及合理的利潤空間，為固定總價。乙方應在收到甲方支付的通知后，向甲方開具等額合法的增值稅專用發(fā)票。支付方式采用銀行轉賬，乙方應向甲方指定的以下賬戶支付：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

工程款支付按以下節(jié)點分階段進行：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方支付合同總價款的XX%，計人民幣XX元，作為乙方工程預付款；

（2）主體水電管線敷設完成并經甲方驗收合格后X日內，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（3）所有水電安裝工程完成，通過初步調試并經甲方確認后X日內，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（4）工程通過最終竣工驗收合格，并完成所有結算手續(xù)后X日內，甲方支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元，作為工程尾款；

（5）保修期滿且無遺留重大質量問題的前提下，甲方應在保修期滿后X日內支付剩余XX%的質保金，計人民幣XX元。質保金支付前提為乙方提交完整的保修協(xié)議及甲方確認無質量問題。

甲方支付任何款項前，有權要求乙方提供相應的付款申請及進度證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿且甲方支付完所有工程款項之日終止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽相關保修責任條款。

水電安裝工程的施工期限自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算，預計總工期為XX天，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若遇不可抗力、甲方原因導致的變更指令、材料供應延遲等非乙方原因，工期可相應順延，乙方應在情況發(fā)生后X日內書面通知甲方，并提供相關證明，順延期限由雙方協(xié)商確定，但累計順延時間最長不超過XX天。

乙方應確保在預計工期內完成全部施工任務，并配合甲方完成竣工驗收。若乙方無故拖延工期，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付拖欠款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權解除合同，甲方除應支付已完成工程量的結算款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、設備租賃費用及預期利潤損失。

（2）甲方原因導致的工程變更，若變更導致乙方合同價款增加，甲方應在變更指令確認后X日內，與乙方協(xié)商確定增加的費用及調整后的合同價款，并支付相應款項。若甲方未能及時確認或支付，乙方有權暫停受變更影響的部分施工。

（3）甲方未按時提供必要的施工場地、技術資料或協(xié)調外部關系，導致乙方無法正常施工，工期延誤部分由甲方承擔責任，并按本協(xié)議第五條約定順延工期。同時，甲方應賠償乙方因此造成的實際損失，包括但不限于窩工費、趕工措施費等。

（4）甲方在工程竣工驗收合格后，無正當理由拒絕支付工程尾款或質保金，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權依法向人民法院申請強制執(zhí)行，甲方除支付欠款及違約金外，還應承擔相應的訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。但如非乙方原因導致工期順延，則違約金不予扣除。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于延期投入使用造成的租金損失或運營損失。甲方解除合同的，乙方應返還甲方已支付但未完工部分的工程款。

（2）工程質量不符合本協(xié)議約定或國家/行業(yè)驗收標準，乙方應無條件返工、修理，直至合格，并承擔由此產生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方進行處理，相關費用由乙方承擔，且甲方有權扣除相應工程款。若工程質量缺陷給甲方造成直接經濟損失，乙方應予以賠償。

（3）乙方使用的材料、設備不符合本協(xié)議約定或國家強制性標準，一經查實，乙方應立即更換并承擔全部費用，且甲方有權要求乙方承擔合同總價款XX%的違約金。若該質量問題導致工程功能受損或安全風險，乙方應承擔全部責任，并可能被甲方解除合同。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權解除合同，已支付工程款不予退還。

（5）乙方未按本協(xié)議約定履行保修義務，或保修期內發(fā)生的質量缺陷未在合理期限內修復，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔。甲方因此遭受的損失，乙方應予以全額賠償。

（6）乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或降低工程質量標準，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔相應費用，同時有權扣除相應工程款。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。

**三、違約金與賠償限額**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。任何一方均不可單方面以違約金為由免除其應承擔的賠償損失責任。雙方約定，任何一方在本協(xié)議履行期間因違約行為導致的總賠償金額原則上不超過合同總價款的XX%。若違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

**四、不可抗力導致違約的免責**

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。不可抗力消除后，應立即恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整導致合同無法履行）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即采取合理措施減少損失，并在XX日內以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)影響超過XX日，雙方應再次進行溝通，協(xié)商是否需要變更或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡力配合對方處理現(xiàn)場及后續(xù)事宜。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若因不可抗力導致合同全部或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響超過XX日，雙方仍未就合同變更或解除達成一致，且履行合同已無商業(yè)合理性，任何一方均有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議。合同解除后，雙方應相互返還已收到的財產，并按實際履行情況結算工程款及費用。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議不可抗力條款獨立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而失效。任何一方不得以對方存在違約行為為由，主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取仲裁或訴訟方式解決爭議前，應通知對方擬采取的方式，并給予對方XX日的書面答復期。在答復期內，若雙方能達成書面和解協(xié)議，則應依據(jù)和解協(xié)議處理。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。雙方應本著誠實信用原則，通過便捷、高效的方式解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。法律文件按法律規(guī)定送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或暗示的變更不具有法律效力。

3.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條