大地基協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，需引入專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，以提升項目整體價值并保障長期穩(wěn)定收益；

鑒于乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗及良好信譽的商業(yè)管理公司，能夠提供包括但不限于市場推廣、招商運營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的專業(yè)服務(wù)；

為明確雙方合作意向及權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方提供大地基項目（以下簡稱“項目”）的商業(yè)運營管理服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的“大地基項目”需整合商業(yè)資源實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方憑借其專業(yè)能力及行業(yè)資源，雙方通過本次合作實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及商業(yè)運營管理范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在為項目長期運營提供法律保障。甲方委托乙方期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保項目商業(yè)板塊順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對“大地基項目”的商業(yè)板塊進行專業(yè)運營管理，以提升項目商業(yè)價值、優(yōu)化資產(chǎn)收益并確保商業(yè)板塊的長期穩(wěn)定發(fā)展。具體范圍包括但不限于：

1.市場定位與品牌策略：乙方負(fù)責(zé)制定項目商業(yè)板塊的市場定位方案，包括目標(biāo)客群分析、品牌組合規(guī)劃及推廣策略，確保項目與周邊商業(yè)形成差異化競爭優(yōu)勢。

2.招商運營管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的招商工作，包括商戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運營支持，確保引入符合項目定位的優(yōu)質(zhì)商戶，并達成甲方預(yù)設(shè)的招商目標(biāo)。

3.物業(yè)管理與維護：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境維護、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等，保障商業(yè)運營環(huán)境的整潔、安全與高效。

4.營銷推廣與客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)策劃并執(zhí)行商業(yè)板塊的營銷推廣活動，提升項目知名度與客流量，同時提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，增強商戶與消費者的滿意度。

5.財務(wù)管理與績效評估：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的財務(wù)管理，包括租金收繳、運營成本控制及財務(wù)報告編制，并定期向甲方提供運營績效評估報告，確保商業(yè)板塊的經(jīng)濟效益。

本協(xié)議的履行范圍涵蓋商業(yè)運營管理的全流程，雙方應(yīng)基于協(xié)議約定協(xié)同推進各項工作，確保項目商業(yè)板塊的順利運營與持續(xù)增值。

第二條定義

1.大地基項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)。

2.商業(yè)板塊：指大地基項目中的商業(yè)部分，包括但不限于零售店鋪、餐飲設(shè)施、娛樂空間等商業(yè)經(jīng)營區(qū)域。

3.運營管理服務(wù)：指乙方提供的市場定位、招商運營、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)等全方位商業(yè)運營管理服務(wù)。

4.招商目標(biāo)：指甲方預(yù)設(shè)的商業(yè)板塊招商數(shù)量、租金水平及品牌質(zhì)量等具體指標(biāo)。

5.運營績效：指商業(yè)板塊的運營效益，包括租金收入、客流量、商戶滿意度等關(guān)鍵指標(biāo)。

6.財務(wù)報告：指乙方定期編制并提交的關(guān)于商業(yè)板塊財務(wù)狀況的報表，包括收入、成本、利潤等數(shù)據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的運營管理服務(wù)進行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保服務(wù)內(nèi)容符合項目整體戰(zhàn)略及市場要求。

(2)甲方有權(quán)要求乙方定期提交運營報告，包括市場分析、招商進展、財務(wù)狀況等，并基于報告內(nèi)容對乙方工作進行調(diào)整或優(yōu)化。

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付運營管理服務(wù)費用，并配合乙方完成相關(guān)費用結(jié)算工作。

(4)甲方應(yīng)提供大地基項目相關(guān)的必要資料與資源，包括項目規(guī)劃方案、場地條件、政策支持等，以支持乙方的運營管理工作。

(5)甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，并在協(xié)議終止后協(xié)助乙方完成工作交接。

(6)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)板塊的合規(guī)運營，并對乙方行為承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目需求，制定并執(zhí)行商業(yè)運營管理方案，包括但不限于市場調(diào)研、品牌引進、招商談判、物業(yè)管理等。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目支持，包括場地協(xié)調(diào)、政策咨詢、資金保障等，以保障運營管理工作的順利開展。

(3)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方提交運營報告，并接受甲方的監(jiān)督與評估，對運營結(jié)果負(fù)責(zé)。

(4)乙方應(yīng)確保商業(yè)板塊的招商工作符合甲方預(yù)設(shè)的目標(biāo)，包括商戶數(shù)量、租金水平、品牌質(zhì)量等，并積極拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。

(5)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)運營環(huán)境的整潔、安全與高效，并妥善處理客戶投訴與糾紛。

(6)乙方應(yīng)制定并實施營銷推廣方案，提升項目商業(yè)板塊的知名度與客流量，并注重商戶與消費者的關(guān)系維護。

(7)乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保租金收繳、成本控制及財務(wù)報告的準(zhǔn)確性與及時性，并定期向甲方提供財務(wù)分析報告。

(8)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)板塊的合規(guī)運營，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)保護甲方提供的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。

(10)乙方應(yīng)在協(xié)議終止后配合甲方完成工作交接，包括但不限于商戶管理、客戶信息、財務(wù)資料等，確保商業(yè)板塊的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下的運營管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），具體費用構(gòu)成及計算方式詳見附件一（若有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

(1)合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方預(yù)付款；

(2)項目商業(yè)板塊首次實現(xiàn)租金收入達到總租金目標(biāo)的XX%后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元）；

(3)項目商業(yè)板塊首個運營年度結(jié)束后的XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元）；

(4)甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的合規(guī)發(fā)票及結(jié)算報告按時支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)提供等額發(fā)票。

4.甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)違約金。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利開展服務(wù)（如場地交付延遲、政策審批障礙等），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，具體調(diào)整方案由雙方另行簽署補充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)協(xié)議生效日：XX年XX月XX日；

(2)預(yù)付款支付日：XX年XX月XX日前；

(3)首次租金收入達標(biāo)日：預(yù)計XX年XX月XX日；

(4)年度結(jié)算日：每年XX月XX日前；

(5)協(xié)議終止日：XX年XX月XX日（如自動續(xù)期則另行計算）。

6.任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于總服務(wù)費用XX%的終止補償金（若協(xié)議已產(chǎn)生實際服務(wù)，則補償金為未履行服務(wù)部分的費用）。乙方在收到補償金前，有權(quán)要求甲方結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付服務(wù)費用，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總服務(wù)費用XX%的違約金，若損失超過違約金，乙方有權(quán)進一步追償。

(2)甲方未按約定提供項目場地、資料或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方直接損失（包括但不限于第三方索賠、額外支出等），并按日支付乙方相當(dāng)于總服務(wù)費用XX‰的違約金，累計違約金不超過總服務(wù)費用的XX%。

(3)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或運營方案，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于費、律師費、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未達到協(xié)議約定的招商目標(biāo)（如招商率、租金水平等），應(yīng)按未達標(biāo)部分的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費用的XX%。若乙方連續(xù)XX個季度未達標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費用的XX%。

(2)乙方在物業(yè)管理、安全維護方面存在重大過失（如發(fā)生重大安全事故、客戶投訴率持續(xù)高于XX%等），導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。

(3)乙方擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包或委托第三方執(zhí)行核心服務(wù)（如招商、財務(wù)管理等），一經(jīng)查實，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并解除協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費用，并追究其法律責(zé)任。

(4)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于費、律師費、賠償金等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

(2)因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用及履行期限，不可抗力消除后未能及時恢復(fù)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方直接損失和合理預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過違約方在本協(xié)議項下累計獲利的XX倍。

(2)甲方在收到乙方違約通知后XX日內(nèi)未提出異議的，視為認(rèn)可乙方違約行為及責(zé)任承擔(dān)方案。

5.法律責(zé)任：

(1)任何一方違反法律強制性規(guī)定或行業(yè)禁止性條款（如不正當(dāng)競爭、虛假宣傳等），導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)全部法律后果，并賠償對方因此遭受的損失。

(2)協(xié)議履行過程中，任何一方涉嫌刑事犯罪的（如商業(yè)賄賂、合同詐騙等），應(yīng)主動配合，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，守約方有權(quán)解除協(xié)議并追究其全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除條件：

(1)通知義務(wù)：不可抗力持續(xù)超過XX日的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，或協(xié)商調(diào)整履行期限、服務(wù)范圍或費用。通知應(yīng)說明不可抗力的影響程度及解除/調(diào)整的具體理由。

(2)損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如場地?fù)p壞、設(shè)備損失），由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的（如項目被政府征用），雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)配合完成清算工作。

(3)協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)另行協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

(4)不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅短暫中斷服務(wù)（不超過XX日），乙方應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)，服務(wù)費用不作調(diào)整。若因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、保險公司理賠單、權(quán)威媒體報道、第三方機構(gòu)評估報告等。任何一方對不可抗力認(rèn)定有異議的，可向爭議解決機構(gòu)申請裁定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，通過書面函件或會議形式溝通，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)啟動，經(jīng)XX輪協(xié)商仍未解決的，視為協(xié)商失敗。

3.調(diào)解解決：協(xié)商失敗后，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行，調(diào)解不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

4.仲裁解決：如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁期間不影響協(xié)議其他條款的履行。

5.訴訟解決：如選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），若涉及涉外因素，以仲裁或訴訟地法律為準(zhǔn)。

7.專屬管轄：雙方同意，關(guān)于本協(xié)議的任何爭議，仲裁或訴訟均適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議以相同理由再次提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得乙方書面同意的前提下，可將項目整體運營權(quán)益轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，原協(xié)議自動終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的，應(yīng)在披露前征得對方書面同意，并采取合理措施保護其信息。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用