庫房合租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就庫房合租事宜簽訂，基于甲方對倉儲(chǔ)服務(wù)的實(shí)際需求及乙方在倉儲(chǔ)資源管理方面的專業(yè)能力，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)。甲方擬租賃乙方的部分庫房空間用于存儲(chǔ)貨物，乙方同意按照本合同約定的條款向甲方提供倉儲(chǔ)服務(wù)。本次合租合作是雙方基于市場發(fā)展趨勢及各自業(yè)務(wù)拓展需要所做出的商業(yè)決策，旨在通過資源共享實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化與效率提升。合同標(biāo)的為乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲(chǔ)中心的部分庫房區(qū)域，具體位置及面積以附件一《庫房平面圖》為準(zhǔn)。甲方確認(rèn)其具備合法的貨物存儲(chǔ)需求，且租賃用途符合國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的經(jīng)營范圍；乙方確認(rèn)其提供的庫房符合安全、消防、通風(fēng)等倉儲(chǔ)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方的日常使用要求。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，明確權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方庫房空間用于貨物存儲(chǔ)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照甲方的要求提供安全、合規(guī)的倉儲(chǔ)服務(wù)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲(chǔ)中心（具體位置見附件一《庫房平面圖》）的指定區(qū)域（編號為A區(qū)1-3排，面積共計(jì)300平方米）出租給甲方使用，用于存儲(chǔ)甲方合法擁有的貨物；

2.甲方享有在租賃期內(nèi)對指定庫房區(qū)域進(jìn)行貨物存放、裝卸、整理及管理的基本使用權(quán)，但須遵守乙方的倉儲(chǔ)管理規(guī)定；

3.雙方就庫房租金、支付方式、使用規(guī)則、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守；

4.乙方負(fù)責(zé)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)設(shè)施及基礎(chǔ)服務(wù)，包括但不限于消防安全、監(jiān)控保障、水電供應(yīng)等；

5.甲方負(fù)責(zé)按照約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并確保存儲(chǔ)貨物不違反法律法規(guī)及乙方的安全要求。

第二條定義

1.**庫房**：指乙方提供給甲方使用的倉儲(chǔ)區(qū)域，包括庫內(nèi)貨架、存儲(chǔ)設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施；

2.**租賃期**：指本合同約定的庫房使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**貨物**：指甲方委托乙方存儲(chǔ)的合法物品，具體清單以附件二《貨物清單》為準(zhǔn)；

4.**租金**：指甲方因使用乙方庫房而應(yīng)支付的費(fèi)用，按月/季度/年結(jié)算；

5.**倉儲(chǔ)服務(wù)**：包括但不限于貨物接收、入庫管理、庫存盤點(diǎn)、出庫配送等乙方承諾提供的基礎(chǔ)服務(wù)；

6.**不可抗力**：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依照本合同約定使用指定庫房區(qū)域，并要求乙方提供必要的倉儲(chǔ)服務(wù)支持；

b.甲方有權(quán)對租賃庫房的設(shè)施設(shè)備提出合理改進(jìn)建議，乙方應(yīng)評估并協(xié)商處理；

c.如需增減存儲(chǔ)貨量或調(diào)整庫房用途，甲方有權(quán)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商后可變更合同相關(guān)條款。

（2）**義務(wù)**：

a.**貨物責(zé)任**：甲方應(yīng)保證所存貨物符合國家法律法規(guī)，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性或其他違禁品；如因貨物自身原因造成乙方設(shè)施損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**租金支付**：甲方應(yīng)按照合同約定的支付周期（如每月5日前）足額支付租金，逾期未付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

c.**使用規(guī)范**：甲方應(yīng)遵守乙方的倉儲(chǔ)管理制度，包括但不限于貨物堆放規(guī)定、消防安全要求、出入庫登記流程等；未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變庫房結(jié)構(gòu)或用途。

d.**保險(xiǎn)責(zé)任**：甲方應(yīng)自行購買貨物存儲(chǔ)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)金額不低于貨物價(jià)值總額的150%，以覆蓋意外損失風(fēng)險(xiǎn)；如因未投保導(dǎo)致?lián)p失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.**水電費(fèi)用**：如庫房使用涉及單獨(dú)的水電計(jì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的70%（具體比例雙方協(xié)商確定），乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)剩余30%及公共區(qū)域能耗。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本合同及附件約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方提供合法票據(jù)；

b.如甲方違反合同約定（如拖欠租金、存放違禁品等），乙方有權(quán)單方面暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方限期整改或搬離貨物；

c.乙方有權(quán)對庫房區(qū)域進(jìn)行定期或突擊檢查（檢查前24小時(shí)通知甲方），以核實(shí)貨物存放情況及安全狀況。

（2）**義務(wù)**：

a.**設(shè)施保障**：乙方應(yīng)保證庫房符合《倉儲(chǔ)安全管理規(guī)范》（GB36600-2018）要求，配備必要的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備，并保持設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)；如因乙方管理疏忽導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

b.**服務(wù)配合**：乙方應(yīng)配備至少2名全職管理員負(fù)責(zé)庫房日常管理，提供貨物交接、庫存核對等基礎(chǔ)服務(wù)，響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)（工作日8:00-18:00）。

c.**第三方協(xié)調(diào)**：如因乙方原因（如登記錯(cuò)誤、保管不善）導(dǎo)致甲方貨物被海關(guān)、執(zhí)法部門查扣，乙方應(yīng)積極配合甲方處理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（上限為該批次貨物價(jià)值的10%）。

d.**信息安全**：乙方應(yīng)對甲方的貨物信息及庫存數(shù)據(jù)保密，不得泄露給任何第三方，除非法律強(qiáng)制要求；如發(fā)生泄密事件，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部損失。

e.**維修與更新**：乙方應(yīng)承擔(dān)庫房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修責(zé)任，每年至少進(jìn)行一次安全評估；如需升級改造（如智能化系統(tǒng)安裝），應(yīng)提前60日通知甲方，改造期間甲方享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)倉儲(chǔ)行業(yè)慣例及法律要求細(xì)化雙方責(zé)任，重點(diǎn)強(qiáng)化乙方設(shè)施保障與服務(wù)響應(yīng)義務(wù)，同時(shí)明確貨物風(fēng)險(xiǎn)劃分，為后續(xù)違約責(zé)任條款提供依據(jù)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方租賃乙方庫房區(qū)域（A區(qū)1-3排，300平方米）的月租金為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），租金按月支付，自本合同生效次月起計(jì)算。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司

賬號：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.**支付時(shí)間**：每自然月5日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月租金；逾期支付的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五加收滯納金，滯納金上限不超過當(dāng)期租金的20%。

4.**其他費(fèi)用**：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

a.庫內(nèi)水電分?jǐn)傎M(fèi)用（70%），按實(shí)際計(jì)量數(shù)每月結(jié)算，于次月10日前支付；

b.超出限額的貨物裝卸服務(wù)費(fèi)（按乙方標(biāo)準(zhǔn)價(jià)目表執(zhí)行），于服務(wù)完成后15日內(nèi)支付；

c.協(xié)商一致的特殊服務(wù)（如臨時(shí)擴(kuò)建、設(shè)備租賃）按雙方確認(rèn)的費(fèi)用清單支付。

5.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在甲方每次支付租金后10個(gè)工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

2.**續(xù)租條款**：租賃期滿前3個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商確定新的租金及條款。若甲方未提出續(xù)租，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.**提前終止**：

a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，提前解除部分按剩余租賃天數(shù)比例退還已付租金；

b.甲方因自身原因需提前終止的，應(yīng)支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；

c.乙方因不可抗力或重大經(jīng)營調(diào)整需提前終止的，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知甲方，退還剩余租金并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的補(bǔ)償金。

4.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-起租日前，乙方完成庫房驗(yàn)收及交接手續(xù)；

-每個(gè)自然月結(jié)束后5日內(nèi)，雙方核對庫存數(shù)據(jù)并簽字確認(rèn)；

-每年12月31日前，完成年度費(fèi)用結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：除第四條2款約定的滯納金外，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金30%的違約金，并賠償乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

b.**違規(guī)存儲(chǔ)**：如甲方存放違禁品或危險(xiǎn)品導(dǎo)致乙方被行政處罰或承擔(dān)第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償款、訴訟費(fèi)等，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

c.**超量存放**：超出合同約定存儲(chǔ)量（以附件二為準(zhǔn)）超過15%的，超出部分按市場租賃價(jià)的兩倍收取超額租金；超過30%的，乙方有權(quán)加收相當(dāng)于當(dāng)期租金50%的違約金，并限制甲方后續(xù)出庫。

d.**擅自改變用途**：未經(jīng)乙方書面同意擅自用于非倉儲(chǔ)用途（如辦公、生產(chǎn)等），乙方有權(quán)立即終止合同，甲方支付相當(dāng)于1年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的設(shè)備改造或閑置損失。

e.**欠費(fèi)影響**：水電等費(fèi)用逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，同時(shí)按欠費(fèi)金額每日加收5%的滯納金，直至付清為止；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**設(shè)施安全隱患**：因乙方未按標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)庫房設(shè)施（如消防系統(tǒng)失效、結(jié)構(gòu)損壞）導(dǎo)致甲方貨物損失或人員傷亡，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（最高不超過該批次貨物價(jià)值的200%），并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

b.**服務(wù)中斷**：因乙方管理疏忽導(dǎo)致庫房停用超過24小時(shí)（不可抗力除外），應(yīng)減免當(dāng)月租金的50%，并賠償甲方同期倉儲(chǔ)費(fèi)用損失。

c.**信息泄露**：因乙方管理不善導(dǎo)致甲方貨物信息泄露給第三方并造成損失，乙方承擔(dān)直接損失1.5倍的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于2年租金的違約金。

d.**無理由終止**：除本合同第五條第3款約定情形外，乙方擅自終止合同，應(yīng)退還全部剩余租金并支付相當(dāng)于2年租金的補(bǔ)償金，同時(shí)賠償甲方因?qū)ふ姨娲鷤}儲(chǔ)產(chǎn)生的額外費(fèi)用（不超過原合同總租金的30%）。

e.**費(fèi)用亂收**：乙方收取未事先書面告知或超出標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還已收費(fèi)用及等額賠償金。

3.**違約金上限**：任何一方違約金累計(jì)不超過合同總租金的200%，超過部分不予支持。

4.**責(zé)任競合**：如同一違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)責(zé)任條款，甲方或乙方有權(quán)選擇最有利于己方的條款執(zhí)行，但累計(jì)賠償金額以實(shí)際損失為限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、禁令）等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商是否暫停履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，剩余租金予以退還。

4.**不可免除情形**：若不可抗力僅影響部分倉儲(chǔ)服務(wù)（如局部停電），乙方仍應(yīng)履行剩余義務(wù)；若因不可抗力導(dǎo)致貨物滅失，雙方按貨物價(jià)值比例分擔(dān)損失（甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%，但乙方責(zé)任以其實(shí)際獲利為限）。

5.**證明責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，無法提供有效證明的，視為自行承擔(dān)后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會(huì)談進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商記錄可作為后續(xù)處理的參考依據(jù)。

2.**調(diào)解程序**：如協(xié)商不成，可共同申請XX省XX市商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁條款**：雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：若選擇訴訟，管轄法院為乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院），雙方應(yīng)遵守法院判決并履行生效法律文書。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**法律適用**：本爭議解決條款獨(dú)立于合同其他條款，任何一方不得以放棄其他權(quán)利為由拒絕爭議解決程序。所有爭議均適用中華人民共和國法律（以全國人大常委會(huì)頒布的法律為準(zhǔn)）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括快遞、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方確認(rèn)，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。口頭約定不作為合同變更依據(jù)，但雙方另有約定的除外。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，任一方在履行完畢各自義務(wù)后，可通過書面通知終止合同。提前終止的，應(yīng)遵守本合同第五條關(guān)于補(bǔ)償金或賠償?shù)囊?guī)定。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期