合伙未簽訂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃。自2005年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，擁有多個(gè)成功項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營案例。甲方此次參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，旨在通過與其他合伙人的共同努力，實(shí)現(xiàn)特定項(xiàng)目的投資、開發(fā)或租賃目標(biāo)，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。甲方的資金實(shí)力雄厚，具備較強(qiáng)的市場分析能力和項(xiàng)目運(yùn)營能力，能夠?yàn)楸緟f(xié)議項(xiàng)下的合作提供必要的支持和保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世科技咨詢服務(wù)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為企業(yè)管理咨詢、技術(shù)開發(fā)及商務(wù)信息服務(wù)。自2010年成立以來，乙方在科技咨詢領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的技術(shù)平臺，為多家知名企業(yè)提供過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。乙方此次參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，旨在通過與其他合伙人的協(xié)作，共同推進(jìn)特定項(xiàng)目的投資、開發(fā)或租賃業(yè)務(wù)，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。乙方的專業(yè)能力和市場資源能夠?yàn)楸緟f(xié)議項(xiàng)下的合作提供重要的支持，雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有高度互補(bǔ)性。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議項(xiàng)下的合作背景源于雙方在特定項(xiàng)目上的共同意向。甲方作為資金實(shí)力雄厚、市場經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計(jì)劃投資開發(fā)或租賃某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于項(xiàng)目規(guī)模較大、涉及環(huán)節(jié)復(fù)雜，需要與其他合伙人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享收益。乙方作為專業(yè)從事企業(yè)管理咨詢、技術(shù)開發(fā)及商務(wù)信息服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)資源和項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┍匾闹С?，協(xié)助其完成項(xiàng)目目標(biāo)?；陔p方的共同利益和合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定成立合伙關(guān)系，共同參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作。

本協(xié)議項(xiàng)下的合作前提條件為雙方在項(xiàng)目投資、開發(fā)或租賃方面具有一致的目標(biāo)和利益，且雙方均具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力和資源。甲方將提供必要的資金支持，乙方將提供專業(yè)的技術(shù)和服務(wù)支持，雙方通過分工協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在合作過程中，雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同決策、共同管理、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照本協(xié)議的約定分配收益。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合伙關(guān)系，并為本協(xié)議項(xiàng)下的合作提供了法律依據(jù)。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確立甲乙雙方在特定項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）中的合伙關(guān)系，明確雙方在項(xiàng)目投資、開發(fā)、運(yùn)營或租賃等過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的分工協(xié)作，共同實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，并分享項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。合作項(xiàng)目具體內(nèi)容可能包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)、租賃管理、市場營銷以及相關(guān)的后續(xù)服務(wù)等。本協(xié)議旨在為雙方的合伙合作提供全面的法律框架，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方的共同利益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“合作項(xiàng)目”指由甲乙雙方共同投資、開發(fā)、運(yùn)營或租賃的項(xiàng)目；“合伙企業(yè)”指根據(jù)本協(xié)議約定成立的合伙實(shí)體，用于管理和運(yùn)營合作項(xiàng)目；“收益”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)利益，包括但不限于利潤、租金收入、資產(chǎn)增值等；“支出”指合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于開發(fā)成本、管理費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用等；“合伙協(xié)議”指本協(xié)議及其附件；“書面形式”指本協(xié)議中約定的任何信函、通知、文件等以書面形式進(jìn)行溝通和確認(rèn)；“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定送達(dá)的任何通知、聲明或其他法律文件；“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策；“項(xiàng)目文件”指與合作項(xiàng)目相關(guān)的所有文件，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方作為合伙關(guān)系中的主要投資方，享有以下權(quán)力：

（1）對合作項(xiàng)目的重大決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目投資額度的決定、項(xiàng)目開發(fā)方向的選擇、項(xiàng)目合作協(xié)議的簽署等；

（2）對合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，包括但不限于審查合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等，確保項(xiàng)目資金的合理使用；

（3）對合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利進(jìn)行。

甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額地投入合作項(xiàng)目所需的資金，確保項(xiàng)目的順利啟動和運(yùn)營；

（2）提供必要的資源支持，包括但不限于土地、物業(yè)、設(shè)備等，確保項(xiàng)目具備必要的硬件條件；

（3）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目市場調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃管理等工作，提供必要的信息和支持；

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營；

（5）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的部分費(fèi)用，包括但不限于開發(fā)成本、管理費(fèi)用等；

（6）按照本協(xié)議約定，與其他合伙人分享合作項(xiàng)目的收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方作為合伙關(guān)系中的主要服務(wù)提供方，享有以下權(quán)力：

（1）對合作項(xiàng)目的專業(yè)決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目市場定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)模式等；

（2）對合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等；

（3）對合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，包括但不限于審查合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等，確保項(xiàng)目資金的合理使用。

乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶開發(fā)、租賃管理、售后服務(wù)等，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營和客戶滿意度；

（2）提供必要的人員支持，包括但不限于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、培訓(xùn)和管理，確保項(xiàng)目具備專業(yè)的人員保障；

（3）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目資金管理、成本控制等工作，提供必要的信息和支持；

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營；

（5）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的部分費(fèi)用，包括但不限于人力成本、運(yùn)營費(fèi)用等；

（6）按照本協(xié)議約定，與其他合伙人分享合作項(xiàng)目的收益。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金和資源支持，以確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（8）乙方有權(quán)要求甲方對合作項(xiàng)目進(jìn)行合理的投資和管理，以保障乙方的利益。

（9）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的市場、客戶、競爭對手等進(jìn)行調(diào)研和分析，并提供相應(yīng)的建議和方案。

（10）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利進(jìn)行。

（11）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和審查，確保項(xiàng)目資金的合理使用。

（12）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和管理，確保項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)營。

（13）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的合作伙伴進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（14）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的市場反饋進(jìn)行收集和分析，并及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的運(yùn)營策略。

（15）乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對項(xiàng)目的合作伙伴進(jìn)行培訓(xùn)和支持，提高項(xiàng)目的運(yùn)營效率和質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目所需的資金投入及收益分配將按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行。合作項(xiàng)目的總投資額初步設(shè)定為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體投資額度和分階段投入時(shí)間將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際需求，由雙方協(xié)商確定，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方的投資款項(xiàng)將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202************；戶名：恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方的服務(wù)費(fèi)用及項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的必要支出，將在項(xiàng)目運(yùn)營過程中根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由雙方共同審核確認(rèn)后，從項(xiàng)目收益中優(yōu)先扣除。項(xiàng)目收益在扣除所有運(yùn)營成本、乙方的服務(wù)費(fèi)用及按照約定比例分配給甲方和乙方后，剩余部分按照甲方投資比例和乙方服務(wù)投入比例進(jìn)行分配。支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的投資額度及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；項(xiàng)目收益分配將在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營周期結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行核算，并完成收益分配。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項(xiàng)目最終完成清算之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及合作項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合作項(xiàng)目的具體開發(fā)周期、租賃期限或運(yùn)營期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行約定。如合作項(xiàng)目需要進(jìn)行分階段實(shí)施，每個(gè)階段的具體起止時(shí)間應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署書面分階段實(shí)施計(jì)劃。任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前90日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，并處理未完成的事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付金額超過投資總額百分之十的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

6.1.2甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的資源支持，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置合作項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)或改變項(xiàng)目運(yùn)營方向的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.2乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的必要信息和支持，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，每逾期一日，應(yīng)按違約時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

6.2.3乙方違反本協(xié)議約定，泄露合作項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

6.3違約金的限制

任何一方違約時(shí)，守約方要求違約方支付違約金的，違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.5連帶責(zé)任

若一方違約行為直接導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，該違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若雙方共同違約，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并根據(jù)各自過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

6.6損失賠償?shù)姆秶?/p>

違約方賠償守約方的損失范圍包括直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。守約方應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

6.7解除協(xié)議的后果

任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作，并進(jìn)行項(xiàng)目清算。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并暫?；蛘{(diào)整本協(xié)議的履行計(jì)劃。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及如何調(diào)整履行期限和方式。協(xié)商未達(dá)成一致前，本協(xié)議暫不恢復(fù)履行。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方無法就協(xié)議履行達(dá)成一致，本協(xié)議可終止履行。終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并按照實(shí)際履行情況分配收益或分擔(dān)損失。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失以及雙方已實(shí)際履行的部分所產(chǎn)生的義務(wù)，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前一致同意直接進(jìn)行仲裁，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，且在本協(xié)議有效期內(nèi)無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院，或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并本著公平合理的原則處理爭議。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、歧視或其他不當(dāng)行為對待對方。爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙