工程中介居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過購買或租賃XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)，用于商業(yè)開發(fā)或項(xiàng)目投資。基于甲方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)需求及市場信息獲取的局限性，甲方有意委托乙方提供專業(yè)的工程中介服務(wù)，協(xié)助甲方尋找到符合交易條件的房產(chǎn)資源，并促成交易達(dá)成。甲方的委托行為基于對乙方的專業(yè)能力及市場資源的信任，旨在通過乙方的中介服務(wù)，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，并確保獲取具有市場競爭力的房產(chǎn)資源。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)工程咨詢公司，專注于提供房產(chǎn)中介、市場分析、交易撮合等服務(wù)。乙方憑借多年的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的房產(chǎn)資源信息及專業(yè)的交易團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆慨a(chǎn)中介服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃及項(xiàng)目咨詢，特別是在XX市XX區(qū)房產(chǎn)市場擁有較高的市場占有率和良好的行業(yè)口碑?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方的房產(chǎn)交易需求及乙方的專業(yè)中介服務(wù)能力。甲方擬通過購買或租賃房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)開發(fā)或投資目標(biāo)，而乙方具備相應(yīng)的市場資源和專業(yè)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒖煽康木娱g服務(wù)。雙方在充分了解彼此需求及市場情況的基礎(chǔ)上，同意建立合作關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找、篩選符合條件的房產(chǎn)資源，并協(xié)助甲方完成交易流程。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并最終促成甲方房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自商業(yè)利益，且雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序及市場穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，幫助甲方尋找到符合預(yù)定條件的房產(chǎn)資源，并促成甲方與房產(chǎn)實(shí)際提供方（以下簡稱“第三方”）之間的交易達(dá)成。協(xié)議的具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的需求，在XX市XX區(qū)及指定范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)信息搜集、篩選與推薦；乙方負(fù)責(zé)安排甲方對符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；乙方協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行初步接洽和談判；乙方提供必要的交易流程咨詢與市場分析；以及根據(jù)本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)中介服務(wù)，為甲方獲取房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)提供支持，并最終實(shí)現(xiàn)甲方購買或租賃房產(chǎn)的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX市XX區(qū)XX地塊或雙方約定的其他區(qū)域的住宅、商業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)廠房等不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"居間服務(wù)"：指乙方為甲方提供房產(chǎn)信息搜集、推薦、撮合等服務(wù)的行為。

（3）"有效需求"：指甲方明確提出的關(guān)于房產(chǎn)類型、面積、價(jià)格、位置等具體交易條件的書面要求。

（4）"第三方"：指與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的房產(chǎn)實(shí)際提供方。

（5）"服務(wù)費(fèi)"：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的居間服務(wù)報(bào)酬。

（6）"書面通知"：指通過快遞、電子郵件或其他能夠確認(rèn)送達(dá)方式發(fā)出的具有明確內(nèi)容的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其書面提出的需求，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、篩選、推薦及實(shí)地考察安排。

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的房產(chǎn)資源進(jìn)行自主選擇和評估，并有權(quán)決定是否與第三方進(jìn)行進(jìn)一步接觸或談判。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與居間服務(wù)相關(guān)的必要信息和市場分析報(bào)告。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的關(guān)于其房產(chǎn)交易需求的信息，包括但不限于資金實(shí)力、交易預(yù)算、使用目的等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于參與房產(chǎn)考察、提供必要的決策支持等。

（8）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和能力，包括但不限于資金、法律合規(guī)性等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易需求信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行必要的核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)拒絕為不符合法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的請求提供居間服務(wù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、可靠的居間服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、篩選、推薦及實(shí)地考察安排。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并盡力避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與第三方進(jìn)行溝通和談判，但不得超出甲方的授權(quán)范圍。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密和交易信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，并提供必要的交易流程咨詢和市場分析。

（10）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所必需的專業(yè)能力和資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用如下：

（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方提供居間服務(wù)，根據(jù)房產(chǎn)交易最終成交金額的XX%向甲方收取服務(wù)費(fèi)。若最終成交金額以甲方實(shí)際支付給第三方的款項(xiàng)為準(zhǔn)，則服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)以該實(shí)際支付金額為準(zhǔn)；若最終成交金額以甲方與第三方簽署的《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》中載明的成交價(jià)格為準(zhǔn)，則服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)以該合同載明的成交價(jià)格為準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)=最終成交金額×XX%。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX工程咨詢有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。

（3）支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付分以下兩個(gè)階段進(jìn)行：

a.預(yù)付款階段：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為預(yù)付款。甲方支付預(yù)付款的前提是乙方已為甲方成功找到符合甲方基本需求的至少X套房產(chǎn)，并已安排甲方進(jìn)行實(shí)地考察。

b.尾款階段：甲方與第三方正式簽署《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為尾款。若甲方在支付尾款前單方面終止交易，則已支付預(yù)付款不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，任何延遲支付均視為違約行為。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若協(xié)議期滿前，雙方均未提出終止協(xié)議的書面請求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX個(gè)月。

（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供居間服務(wù)，直至甲方成功與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.信息搜集階段：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的房產(chǎn)信息。

b.考察安排階段：在收到甲方需求信息后X日內(nèi)，乙方應(yīng)安排甲方對符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，且每個(gè)考察周期不超過X天。

c.交易撮合階段：在甲方完成至少X次房產(chǎn)考察后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行初步接洽和談判。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違反均可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

（2）若甲方在支付尾款前單方面終止交易，則已支付的預(yù)付款不予退還，且甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。若乙方已為甲方提供的服務(wù)付出直接成本（包括但不限于差旅費(fèi)、信息搜集費(fèi)等），甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

（3）若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方未能提供有效服務(wù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

（4）若甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)達(dá)成房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任：

a.在信息搜集階段，若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供符合甲方需求的房產(chǎn)信息，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

b.在考察安排階段，若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)安排甲方進(jìn)行房產(chǎn)考察，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

c.在交易撮合階段，若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行接洽和談判，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方的全部損失。

（3）若乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

（4）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的預(yù)付款。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生的，且在發(fā)生時(shí)雙方無法預(yù)見或控制的突發(fā)事件。

2.不可抗力的影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方均應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)議的變更或解除：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，尚未履行的部分不再履行。

4.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實(shí)際損失情況處理。

5.不可抗力的通知與證明：本協(xié)議任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力的有效證明文件。若一方未及時(shí)通知或未提供有效證明，可能導(dǎo)致對方對其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利產(chǎn)生質(zhì)疑。

6.不可抗力的持續(xù)影響：即使不可抗力影響消除，若協(xié)議約定的履行條件仍無法滿足，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若雙方無法達(dá)成一致，可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決爭議：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議的管轄：雙方確認(rèn)，在爭議解決方式中選擇的管轄機(jī)構(gòu)或法院具有合法的管轄權(quán)，且任何一方不得以該管轄機(jī)構(gòu)或法院無管轄權(quán)為由提出抗辯。若一方就爭議解決方式選擇提出異議，應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后X日內(nèi)提供替代的爭議解決方式供對方選擇。若雙方在收到通知后X日內(nèi)未能就替代方式達(dá)成一致，則按本協(xié)議約定處理。

3.爭議的解決程序：選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，提交仲裁申請、答辯等文件，并按時(shí)出庭。選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)按照訴訟程序的規(guī)定，提交起訴狀、答辯狀等文件，并按時(shí)出庭。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

4.爭議的和解：在爭議解決過程中，若雙方達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同向仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請撤回仲裁申請或撤回訴訟。若一方不履行和解協(xié)議，另一方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議的適用法律：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意適用中華人民共和國法律解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄日后第X日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以使其盡可能接近原條款的意圖。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三