拆遷優(yōu)惠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX8888

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX6666

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置項目開發(fā)商，擬對拆遷安置范圍內的商業(yè)配套進行優(yōu)惠租賃或出售，以促進拆遷安置工作的順利推進，同時為乙方提供符合拆遷安置政策的商業(yè)資源。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，在拆遷安置項目中承擔商業(yè)配套的租賃或運營管理責任，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就拆遷優(yōu)惠合作事宜達成如下協(xié)議。

甲方因拆遷安置項目需要，需向符合條件的乙方提供商業(yè)物業(yè)的優(yōu)惠租賃或出售方案，乙方根據甲方提供的拆遷安置政策及商業(yè)配套需求，選擇符合條件的物業(yè)進行租賃或購買。雙方通過本協(xié)議明確合作背景、合作方式、權利義務及相關責任，確保拆遷安置項目商業(yè)配套的順利實施，并保障雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于拆遷安置政策框架下，通過商業(yè)資源優(yōu)化配置，實現互利共贏的重要合作基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為推進拆遷安置工作，向乙方提供商業(yè)配套物業(yè)的優(yōu)惠租賃或出售方案，乙方根據自身需求選擇并租賃或購買相關物業(yè)，雙方在拆遷安置政策框架下進行商業(yè)資源合作，實現互利共贏。本協(xié)議涉及的范圈權利義務包括但不限于：甲方根據拆遷安置政策提供符合條件的商業(yè)物業(yè)清單、優(yōu)惠價格方案及租賃或出售條件；乙方選擇意向物業(yè)、履行租賃或購買手續(xù)、支付相關款項；雙方就合作細節(jié)進行協(xié)商并達成一致；以及雙方在合作過程中應履行的其他相關責任。本協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)的篩選、談判、簽約及后續(xù)履行等全部合作事宜，是雙方圍繞拆遷安置商業(yè)配套優(yōu)化配置的核心法律文件。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

（1）"拆遷安置項目"：指甲方負責實施的XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷安置工程，包括住宅及商業(yè)配套建設；

（2）"商業(yè)配套物業(yè)"：指拆遷安置項目規(guī)劃紅線范圍內的商業(yè)用房，包括但不限于臨街商鋪、商業(yè)裙樓、地下商業(yè)空間等；

（3）"優(yōu)惠租賃方案"：指甲方給予乙方的低于市場價的租金價格及租金支付方式，具體以附件一為準；

（4）"優(yōu)惠出售方案"：指甲方給予乙方的低于市場評估價的物業(yè)出售價格及付款條件，具體以附件二為準；

（5）"合作期限"：指本協(xié)議約定的租賃或出售有效期限，自合同生效日起計算；

（6）"拆遷安置政策"：指XX省、XX市及XX區(qū)關于拆遷安置工作的相關法律法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權根據拆遷安置政策及項目規(guī)劃，制定商業(yè)配套物業(yè)的優(yōu)惠租賃或出售方案，并對符合資格的乙方提供相應的商業(yè)資源；

（2）甲方義務向乙方提供拆遷安置項目商業(yè)配套物業(yè)的詳細清單，包括物業(yè)位置、面積、結構、權屬狀態(tài)等信息，并保證所提供信息的真實性、完整性；

（3）甲方義務就乙方提出的意向物業(yè)，提供優(yōu)惠租賃或出售的具體方案，包括租金單價、租賃期限、付款方式或售價、付款期限等核心條款；

（4）甲方義務在乙方符合本協(xié)議約定的條件時，與其簽訂正式的租賃合同或買賣合同，并按照約定辦理物業(yè)權屬變更手續(xù)；

（5）甲方義務保證所提供的商業(yè)配套物業(yè)符合國家及地方的建筑安全、消防、環(huán)保等相關標準，并依法獲得規(guī)劃、建設等行政部門的批準；

（6）甲方義務在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供必要的拆遷安置政策解釋及項目進展信息，協(xié)助乙方解決合作中遇到的問題；

（7）甲方義務按照本協(xié)議約定收取租金或購房款，并保證收款賬戶信息準確無誤。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權根據自身商業(yè)運營需求，在甲方提供的商業(yè)配套物業(yè)清單及優(yōu)惠方案中，選擇符合條件的物業(yè)進行租賃或購買；

（2）乙方有權要求甲方就意向物業(yè)提供更詳細的資料，包括但不限于物業(yè)權屬證明、建筑平面圖、設備設施清單、周邊環(huán)境評估等；

（3）乙方有權就優(yōu)惠方案中的租金單價、租賃期限、付款方式或售價、付款期限等核心條款提出修改建議，雙方協(xié)商一致后進行調整；

（4）乙方義務在簽訂正式合同前，對意向物業(yè)進行實地考察，確認其符合本協(xié)議約定的使用條件及交付標準；

（5）乙方義務按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內支付租金或購房款，并承擔相應的稅費；

（6）乙方義務按照本協(xié)議約定或正式合同約定，在使用物業(yè)期間遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性裝修；

（7）乙方義務配合甲方及相關部門，完成物業(yè)租賃或買賣合同的簽訂及權屬變更手續(xù)，并按時提供必要的身份證明及財務資料；

（8）乙方義務在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方反饋合作進展及遇到的問題，并與甲方保持良好溝通，共同推進合作事項；

（9）乙方義務在合作期限內，合理利用物業(yè)開展商業(yè)經營活動，并承擔因經營活動產生的所有費用及風險；

（10）乙方義務在本協(xié)議終止或解除后，按照約定返還或恢復物業(yè)原狀，并結清所有應付費用。

第四條價格與支付條件

1.甲方提供的商業(yè)配套物業(yè)，采取優(yōu)惠租賃或出售兩種模式，具體價格方案以附件一、附件二為準。本協(xié)議簽訂后，雙方確認價格方案無誤，即視為雙方已就價格條款達成一致。

2.租賃模式下的價格條款：乙方選擇租賃物業(yè)后，應按照附件一約定的租金單價及計費方式（按面積、按套等），在租賃期限內按月/季/年支付租金。首期租金應于正式租賃合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)租金按約定時間節(jié)點提前XX日支付。

3.出售模式下的價格條款：乙方選擇購買物業(yè)后，應按照附件二約定的售價支付購房款。首期購房款應于正式買賣合同簽訂之日起XX日內支付，剩余尾款應于物業(yè)權屬變更手續(xù)辦結前XX日內支付。

4.乙方支付的所有款項均應通過銀行轉賬方式匯入甲方指定賬戶，甲方應在收到款項后及時開具等額發(fā)票。任何一方變更收款賬戶，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此產生的必要費用。

5.如遇政府調整稅費政策或出現不可抗力導致價格條款發(fā)生重大變化，雙方應友好協(xié)商調整方案；協(xié)商不成的，可依據相關法律法規(guī)處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期限為自生效日起XX年，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.優(yōu)惠方案的確認期限：乙方應在收到甲方提供的優(yōu)惠方案后XX日內書面回復是否接受，逾期未回復視為不接受。

3.正式合同簽訂期限：雙方確認價格方案后，應在XX日內完成正式租賃合同或買賣合同的簽訂手續(xù)。

4.首期款項支付期限：依據第四條約定，應在約定的日期或事件發(fā)生后XX日內完成。

5.物業(yè)交付期限（租賃）：自正式租賃合同生效之日起XX日內，甲方應將符合約定條件的物業(yè)交付乙方使用。

6.物業(yè)交付期限（出售）：自甲方收到全部購房款之日起XX日內，甲方應協(xié)助乙方完成物業(yè)權屬變更登記手續(xù)。

7.任何關鍵時間節(jié)點的延誤，除不可抗力或雙方另有約定外，均構成違約。關鍵時間節(jié)點的計算以書面通知發(fā)出日或到達日為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議附件一、附件二或正式合同約定提供符合條件的商業(yè)配套物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴重影響使用的質量問題，視為根本違約。甲方應在收到乙方書面通知后XX日內采取補救措施；逾期未補救或補救措施無效的，乙方有權解除本協(xié)議及正式合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不低于已付款項的XX%。

(2)若甲方無正當理由延遲交付物業(yè)（租賃），每延遲一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，累計違約金不超過總租金的XX%。若延遲超過XX日，乙方有權解除租賃合同，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方剩余租金及押金。

(3)若甲方無正當理由延遲辦理物業(yè)權屬變更手續(xù)（出售），每延遲一日，應按未付購房款總額的XX%向乙方支付違約金，累計違約金不超過總購房款的XX%。若延遲超過XX日，乙方有權解除買賣合同，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

(4)甲方提供的價格方案或正式合同條款與拆遷安置政策發(fā)生沖突，導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照第四條約定按時足額支付租金或購房款，每延遲一日，應按當期應付款項的XX%向甲方支付違約金，累計違約金不超過應付款項總額的XX%。若延遲支付超過XX日，甲方有權解除租賃合同或買賣合同，并要求乙方支付全部應付款項及違約金；甲方有權從乙方已支付款項中直接抵扣違約金及應付款項，不足部分乙方仍需補足。

(2)若乙方在租賃期間擅自改變物業(yè)用途、進行破壞性裝修或損害物業(yè)結構，甲方有權立即停止乙方使用，要求乙方恢復原狀或賠償損失，并解除租賃合同，乙方還應承擔違約金，金額為剩余租金總額的XX%。

(3)若乙方在租賃期間出現違法違規(guī)經營行為，導致物業(yè)被政府相關部門查封、罰款或采取其他強制措施，由此產生的一切責任及損失由乙方自行承擔，并視為乙方嚴重違約。甲方有權解除租賃合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的經濟損失。

(4)若乙方未能按照第五條第4、5、6款約定的時間節(jié)點完成款項支付、物業(yè)接收或權屬變更手續(xù)，每延遲一日，應按當期應付款項的XX%向甲方支付違約金，累計違約金不超過應付款項總額的XX%。若延遲超過XX日，甲方有權解除協(xié)議及正式合同，并要求乙方支付全部應付款項及違約金。

(5)乙方提供虛假資料或隱瞞事實，導致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并視為嚴重違約。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

3.關于不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第X條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的計算：違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，至實際履行完畢之日止。

5.不可抗力與違約責任的銜接：因不可抗力產生的責任履行完畢后，若協(xié)議其他部分仍可繼續(xù)履行，雙方應繼續(xù)履行；若不可抗力導致協(xié)議根本目的無法實現，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.爭議解決方式（見第X條）是解決違約糾紛的最終途徑。任何一方在違約時，應首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，方可啟動爭議解決程序。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。

3.通知送達后，雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除本協(xié)議。

4.因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，各自承擔由此產生的直接損失，但雙方均不應承擔對方的間接損失或利潤損失。

5.雙方應盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復履行協(xié)議。因采取必要措施而產生的合理費用，由雙方根據實際情況協(xié)商分擔或由遭受損失一方自行承擔。

6.若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解除協(xié)議達成一致，本協(xié)議自動終止。雙方應就協(xié)議終止前的合作事宜進行清理結算，包括但不限于已付款項、已履行義務的確認等。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決，雙方應將爭議提交至XX省XX市有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷履行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據法院判決或雙方過錯比例分擔。

5.在法院對爭議作出判決前，任何一方均應遵守本協(xié)議的約定，不得作出可能損害對方利益或影響爭議解決的言行。任何一方違約，應承擔相應的違約責任。

6.雙方同意，在訴訟過程中，應向法院提交真實、完整、有效的證據材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則和程序。若一方提供虛假證據或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

7.除非雙方另行書面約定，爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。在訴訟或仲裁程序中，法院或仲裁機構送達的法律文書視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于附件一、附件二）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。若附件內容與正文存在沖突，以附件為準；若附件內容不完整，以正文為準。

4.獨立性：本協(xié)議各項條款是相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，按照第八條約定解決。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應就刪除后的條款缺口協(xié)商補充，使本協(xié)議目的得以實現。

8.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓