轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣寫有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方在XX領(lǐng)域擁有成熟的業(yè)務運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源，現(xiàn)擬通過轉(zhuǎn)讓/租賃/委托方式將部分核心資產(chǎn)/物業(yè)/服務轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給乙方運營管理；乙方具備專業(yè)的技術(shù)實力和管理團隊，并有意向承接甲方的相關(guān)業(yè)務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保后續(xù)交易的順利進行，并為協(xié)議后續(xù)條款的約定奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有待轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的資產(chǎn)/物業(yè)/服務，乙方具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議所需的資質(zhì)條件，且雙方均不存在影響協(xié)議履行的法律或事實障礙。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)并支付相應轉(zhuǎn)讓費用的權(quán)利義務關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的租賃合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓費用的支付、交接流程的安排以及雙方在履行過程中應遵守的規(guī)則。具體內(nèi)容涉及標的物業(yè)的基本情況、租賃合同的主要內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價格的確定、支付方式、過戶或備案手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的合法、合規(guī)與高效完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的特定房地產(chǎn)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于標的物業(yè)租賃事宜的合同，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、續(xù)租條件等條款。

“轉(zhuǎn)讓價格”指乙方為獲得標的物業(yè)租賃權(quán)而向甲方支付的對價。

“支付期限”指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓價格的期限安排。

“交接”指本協(xié)議項下權(quán)利義務轉(zhuǎn)移完成后的標的物業(yè)及相關(guān)文件的交付過程。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價格；甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定履行其對原承租方的義務；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對標的物業(yè)的使用和管理情況。

(2)義務：甲方應確保其對本協(xié)議項下標的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)；甲方有義務向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確信息，包括但不限于租賃合同的全部副本、權(quán)屬證明文件等；甲方應配合乙方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如需向有關(guān)部門備案或登記的，甲方應積極提供所需材料；甲方有義務在約定時間內(nèi)完成標的物業(yè)的交付，并保證其狀態(tài)符合租賃合同約定；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利承接租賃權(quán)或造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其交付義務；乙方有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任；乙方有權(quán)按照租賃合同約定行使原承租方的權(quán)利，包括但不限于使用標的物業(yè)、收取租金（若適用）等。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價格；乙方應保證其支付能力，并在必要時提供履約保證金；乙方有義務在獲得租賃權(quán)后，按照租賃合同約定及本協(xié)議補充條款（如有）使用和管理標的物業(yè)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；乙方應妥善保管標的物業(yè)，并承擔租賃期間因其使用行為造成的維修責任；乙方有義務配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并及時提供所需資料；若乙方發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或租賃合同存在對乙方不利的條款，應立即通知甲方，雙方應協(xié)商解決或由甲方承擔相應責任；乙方應遵守國家及地方關(guān)于標的物業(yè)使用的法律法規(guī)，如有違反導致甲方受損的，乙方應予以賠償。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物業(yè)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價格”）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)租賃權(quán)而應獲得的全部收益及承擔的全部責任，具體構(gòu)成明細由雙方另行確認（如有必要）。

乙方應在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效后X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為首期付款；剩余70%的轉(zhuǎn)讓價格，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），乙方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付完畢。

支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX有限責任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應在收到每一筆付款后，向乙方出具等額合法有效的收款憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前X日書面通知對方，并承擔由此可能產(chǎn)生的合理費用。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項下所有權(quán)利義務履行完畢之日止。

(2)甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

a.甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供標的物業(yè)租賃合同的全部副本及權(quán)屬證明文件原件供乙方查驗，并復印件移交乙方。

b.乙方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付首期付款；在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付尾款。

c.甲乙雙方應在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價格后X日內(nèi)，共同辦理標的物業(yè)租賃合同的變更手續(xù)（如需），將承租方名稱變更為乙方或雙方約定的其他主體。甲方應積極配合提供所需文件，并承擔其應繳納的稅費（根據(jù)雙方約定劃分）。

d.標的物業(yè)的正式交付時間：甲乙雙方應在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價格后X日內(nèi)，完成標的物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。交付時，標的物業(yè)應保持租賃合同終止（或約定交接時點）時的狀態(tài)。

雙方均應按本條約定的時間節(jié)點履行義務，任何一方無正當理由延遲履行，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責任：

6.1甲方違約責任

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應支付全部轉(zhuǎn)讓價格及累計違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代交易對象產(chǎn)生的費用、預期利益損失等。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款第c項約定，在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價格后X日內(nèi)配合辦理租賃合同變更手續(xù)，或提供的文件不真實、不完整導致變更手續(xù)延遲或無法辦理，每逾期一日，應按乙方已支付轉(zhuǎn)讓價格的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價格，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款第d項約定，在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價格后X日內(nèi)完成標的物業(yè)的交付，或交付的物業(yè)狀態(tài)不符合約定（如存在甲方原因造成的損壞或權(quán)屬瑕疵），甲方應承擔相應的修復責任或賠償責任。每逾期一日，應按乙方已支付轉(zhuǎn)讓價格的萬分之X向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原計劃使用標的物業(yè)，乙方可選擇解除協(xié)議并要求甲方退還全部轉(zhuǎn)讓價格并賠償損失，或要求甲方采取補救措施直至滿足使用條件。

(4)若甲方保證其權(quán)利的陳述與事實不符，導致乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后面臨原承租方或任何第三方的有效索賠或訴訟，甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，負責解決該等索賠或訴訟，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等）。若甲方未能有效解決，則應賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責任

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首期付款，應在付款到期日的次日起，按未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首期付款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，應在付款到期日的次日起，按未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應支付的全部轉(zhuǎn)讓價格不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款第b項約定按時支付尾款，每逾期一日，應按尾款金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應支付的全部轉(zhuǎn)讓價格不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)若乙方在獲得標的物業(yè)租賃權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標的物業(yè)的租賃合同條款或用途，或進行損害標的物業(yè)的行為，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應支付的全部轉(zhuǎn)讓價格不予退還，并應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。對標的物業(yè)造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

(5)乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的行為，視為其已充分了解并接受標的物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃合同的全部條款。乙方支付后，即承擔因其使用行為或決策導致的所有風險和責任。若因乙方原因?qū)е录追交虻谌綑?quán)益受損，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約

若任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約方的違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償其余的全部損失。

6.5爭議解決優(yōu)先

任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，守約方在要求其承擔違約責任的同時，亦不影響其根據(jù)本協(xié)議第七條約定尋求爭議解決的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫、流行病以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下任何義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方有權(quán)部分或全部免除由此產(chǎn)生的違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，除非雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加或損失擴大，由受影響方自行承擔，除非該等費用或損失是由于另一方的過錯造成的。任何一方因不可抗力而解除本協(xié)議的，不構(gòu)成違約，但應就協(xié)議履行期間已產(chǎn)生的費用和收益進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的組成部分。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或任何一方在X日內(nèi)未能達成協(xié)商或調(diào)解結(jié)果，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確同意，任何一方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應本著合作的態(tài)度，盡量減少訴訟對業(yè)務的影響，并應互負保密義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成替代性條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或