農(nóng)村宅基地建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有合法的農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)，并計(jì)劃將該宅基地上的房屋出售/出租/委托乙方進(jìn)行建設(shè)管理。甲方希望通過本次合作，實(shí)現(xiàn)宅基地資源的有效利用，并確保房屋建設(shè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家合法注冊(cè)的建筑工程服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)。乙方擁有豐富的農(nóng)村宅基地建房經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的房屋建設(shè)服務(wù)。乙方希望通過本次合作，承接甲方委托的宅基地建房項(xiàng)目，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合雙方約定。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村宅基地建房合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)。乙方具備專業(yè)的建筑工程施工能力，能夠?yàn)榧追教峁┓课萁ㄔO(shè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地房屋的建設(shè)工作，乙方按照甲方的需求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量和安全。雙方在協(xié)議中明確約定了房屋建設(shè)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的背景是甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有一塊農(nóng)村宅基地，并計(jì)劃在該宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)。甲方因自身不具備專業(yè)的建筑工程施工能力，故委托乙方提供建房服務(wù)。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)企業(yè)，愿意承接甲方的建房委托，并承諾按照協(xié)議約定完成建房任務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，明確雙方責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)宅基地資源的有效利用，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。同時(shí)，雙方也將共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保建房行為合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村宅基地房屋建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移（如協(xié)議涉及房屋買賣）或完成建設(shè)任務(wù)（如協(xié)議涉及委托建設(shè)）。協(xié)議范圍包括但不限于：宅基地房屋的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)、土地使用權(quán)范圍內(nèi)的施工建設(shè)、工程質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、施工進(jìn)度控制、工程費(fèi)用結(jié)算以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、水電安裝等全部建設(shè)環(huán)節(jié)，以及雙方在合作過程中涉及的資金支付、材料供應(yīng)、竣工驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

第二條定義

1.**農(nóng)村宅基地**：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員依法取得的用于建造住宅的土地，本協(xié)議涉及的宅基地使用權(quán)歸甲方合法擁有。

2.**房屋建設(shè)**：指在甲方擁有的宅基地上，按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和本協(xié)議約定，完成房屋從基礎(chǔ)到主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及水電安裝等全部施工過程。

3.**設(shè)計(jì)方案**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并書面同意的房屋建筑圖紙及施工方案，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)形式、面積布局、高度限制等技術(shù)要求。

4.**工程款**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的用于房屋建設(shè)的全部費(fèi)用，包括工程進(jìn)度款、竣工款等。

5.**竣工驗(yàn)收**：指房屋建設(shè)完成后，由甲方或其委托的第三方依據(jù)國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行的最終檢查和確認(rèn)過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，并對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見或要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付工程款，并有權(quán)要求乙方提供合法的發(fā)票或收據(jù)作為付款憑證。

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)入許可、相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)等，并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)提供房屋設(shè)計(jì)方案及相關(guān)資料，并對(duì)設(shè)計(jì)方案的最終確認(rèn)負(fù)責(zé)，確認(rèn)后不得隨意變更，如確需變更，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方有權(quán)在房屋建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后，取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并根據(jù)協(xié)議約定收回房屋。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，并嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和甲方的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核，根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整，確保工程按期完成。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括材料采購、施工人員管理、安全生產(chǎn)等，并承擔(dān)因管理不善造成的一切損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算清單，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

（6）乙方應(yīng)保證施工材料的質(zhì)量，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋建設(shè)的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)因配合不當(dāng)產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在房屋建設(shè)過程中，因甲方原因（如設(shè)計(jì)方案變更、施工條件不具備等）導(dǎo)致的延誤或額外費(fèi)用，要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償。

（9）乙方應(yīng)確保施工過程中遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成的環(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋建設(shè)總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），該價(jià)格包含但不限于房屋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝等全部建設(shè)內(nèi)容所涉及的勞務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），作為預(yù)付款；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），作為進(jìn)度款；

（3）房屋裝飾裝修及水電安裝工程完工后X日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），作為中期進(jìn)度款；

（4）房屋建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），作為尾款。

乙方應(yīng)在收到每期工程款后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票或收據(jù)。甲方逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋建設(shè)總價(jià)款的X%。如甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，逾期付款期間造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收甲方付清全部工程款之日止。

乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)：

（1）基礎(chǔ)工程：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程：自基礎(chǔ)工程完工之日起X日內(nèi)完成；

（3）裝飾裝修及水電安裝工程：自主體結(jié)構(gòu)工程完工之日起X日內(nèi)完成；

（4）房屋建設(shè)總體完工：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠冢?jīng)雙方書面確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止協(xié)議，如需提前終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋建設(shè)總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋建設(shè)總價(jià)款的X%。如甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)、違約金及同期銀行貸款利息。逾期付款期間造成的乙方人員、設(shè)備閑置及材料積壓等損失，由甲方承擔(dān)。

（2）甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或提出超出協(xié)議約定范圍的要求，導(dǎo)致工程量增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并按變更內(nèi)容調(diào)整協(xié)議價(jià)格。如乙方拒絕執(zhí)行未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于變更費(fèi)用X%的違約金。

（3）甲方未按時(shí)提供施工所需場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際窩工損失費(fèi)用的X%向乙方支付違約金。如延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋建設(shè)總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)乙方由此造成的全部損失。

（4）甲方在房屋竣工驗(yàn)收后X日內(nèi)未付清尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的X%向乙方支付違約金。如逾期超過X日，乙方有權(quán)依法留置房屋，并要求甲方支付全部工程款及違約金。留置期間產(chǎn)生的保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工程量?jī)r(jià)款（或當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)）的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋建設(shè)總價(jià)款的X%。如乙方逾期交付房屋超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋建設(shè)總價(jià)款X%的違約金，并退還甲方已支付的工程款及利息。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或其委托的第三方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于房屋建設(shè)總價(jià)款X%的違約金，并退還甲方已支付的工程款及利息。因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票或收據(jù)，或發(fā)票內(nèi)容與實(shí)際支付項(xiàng)目不符，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)正。乙方逾期未補(bǔ)正的，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的X%向甲方支付違約金。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋建設(shè)總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按本協(xié)議約定或依法處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議解除前的全部違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整）、法律變化等。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除責(zé)任，免除部分與不可抗力事件的影響程度相適應(yīng)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

因不可抗力導(dǎo)致的損失，由遭遇不可抗力一方自行承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但若不可抗力是雙方共同原因造成或雙方均未采取合理預(yù)防措施的，則不適用本條免責(zé)規(guī)定。

若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤筛鶕?jù)不可抗力對(duì)各方的實(shí)際影響程度協(xié)商確定。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面解除協(xié)議或采取其他妨礙協(xié)議履行或損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極合作，尋求最佳解決方案，避免不必要的損失擴(kuò)大。選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)為唯一且排他的，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議予以變更。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)