房屋拆遷委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的XX棟XX單元XX號房屋進行拆遷補償事宜，需委托專業(yè)機構(gòu)提供拆遷補償評估、政策咨詢、談判協(xié)商及后續(xù)補償款項處理等服務(wù)；乙方作為專業(yè)房屋拆遷咨詢服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的拆遷補償法律知識、政策理解和實踐經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面、高效、專業(yè)的拆遷補償服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，系基于甲方房屋拆遷的實際需求，乙方服務(wù)的提供以甲方合法擁有的上述房屋及拆遷補償相關(guān)事項的真實、完整、合法為前提條件。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格圍繞房屋拆遷補償?shù)暮诵哪繕苏归_，任何與本協(xié)議主旨不符的條款或行為，均不構(gòu)成雙方合意，亦不產(chǎn)生法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方為甲方提供專業(yè)、全面的房屋拆遷補償相關(guān)服務(wù)，以保障甲方在拆遷補償過程中的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.對甲方擬拆遷房屋進行現(xiàn)場勘查、權(quán)屬核實及價值評估；

2.提供國家及地方關(guān)于房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)、政策文件解讀及咨詢服務(wù)；

3.協(xié)助甲方與拆遷方就補償方案進行談判協(xié)商，起草、審核補償協(xié)議相關(guān)條款；

4.代理甲方辦理拆遷補償款項的結(jié)算、分配及后續(xù)相關(guān)手續(xù)；

5.應(yīng)甲方要求，就拆遷過程中的爭議提供法律風險評估及解決方案建議。本協(xié)議范圍以甲方明確授權(quán)及實際需求為準，乙方將根據(jù)甲方指示提供必要服務(wù)，雙方均應(yīng)圍繞房屋拆遷補償?shù)暮诵氖马椪归_合作。

第二條定義

1.“拆遷補償”系指因城市建設(shè)、城市規(guī)劃或其他公共利益需要，對被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補償?shù)目偡Q；

2.“房屋價值評估”系指乙方依據(jù)國家及行業(yè)評估標準，對甲方拆遷房屋的市場價值進行的專業(yè)測算；

3.“政策咨詢”系指乙方就拆遷補償相關(guān)法律法規(guī)、政策文件向甲方提供的專業(yè)意見及建議；

4.“談判協(xié)商”系指乙方代表甲方與拆遷方就補償方案、付款方式等核心內(nèi)容進行的溝通與磋商；

5.“代理結(jié)算”系指乙方根據(jù)協(xié)議約定，代為甲方接收、核對并分配拆遷補償款項的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)的質(zhì)量及進度；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案、談判策略等進行審查，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的拆遷房屋權(quán)屬證明、財務(wù)資料及其他必要文件，并保證所提供資料的真實性、合法性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并配合乙方完成拆遷補償款項的結(jié)算、分配等事宜；

（5）甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負責與乙方對接工作，并及時反饋相關(guān)需求及信息；

（6）甲方不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或利用乙方信息損害乙方利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供拆遷補償服務(wù)，包括但不限于評估師、律師、政策專家等，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；

（3）乙方應(yīng)全面開展房屋價值評估工作，采用合法、公允的評估方法，并向甲方提供書面評估報告；

（4）乙方應(yīng)提供系統(tǒng)、準確的政策咨詢，包括但不限于拆遷補償法律依據(jù)、地方性政策要點、補償標準計算方式等，并協(xié)助甲方理解政策要點；

（5）乙方應(yīng)代表甲方與拆遷方進行談判協(xié)商，爭取對甲方最有利的補償方案，并在談判過程中及時向甲方匯報進展；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及配合，如遇甲方延誤或拒絕配合，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并保留調(diào)整服務(wù)方案或解除協(xié)議的權(quán)利；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及工作中涉及的所有信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（8）乙方應(yīng)在完成補償款項結(jié)算后，向甲方提供詳細的結(jié)算清單及分配方案，并配合甲方辦理相關(guān)款項的領(lǐng)取手續(xù)；

（9）乙方應(yīng)就拆遷補償過程中可能出現(xiàn)的法律風險向甲方提供預(yù)警，并協(xié)助甲方制定應(yīng)對措施。雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付房屋拆遷委托服務(wù)費共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于房屋價值評估、政策咨詢、談判協(xié)商、補償協(xié)議審核、款項結(jié)算代理等本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容。

2.乙方完成房屋價值評估報告并提交給甲方后，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用的50%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；乙方代表甲方與拆遷方就補償方案達成一致并簽署補償協(xié)議后，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用的50%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.如甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。甲方支付的款項應(yīng)專項用于本協(xié)議約定的拆遷補償服務(wù)，不得挪作他用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并甲方確認結(jié)算完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)完成對甲方拆遷房屋的現(xiàn)場勘查及權(quán)屬資料核實，并向甲方提交初步評估意見。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整資料后30個工作日內(nèi)完成房屋價值評估報告，并正式提交給甲方。

4.乙方應(yīng)在評估報告提交后60個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與拆遷方的首次談判，并根據(jù)談判情況，在30個工作日內(nèi)提出補償方案建議。

5.自補償方案建議提出之日起，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)協(xié)助甲方與拆遷方完成補償協(xié)議的談判及簽署工作。

6.乙方應(yīng)在補償款項到賬后15個工作日內(nèi)，完成款項分配方案的制定并提交給甲方，同時協(xié)助甲方辦理相關(guān)領(lǐng)取手續(xù)。

7.如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付服務(wù)費用及逾期違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于前期投入的工作成本、為甲方提供服務(wù)所發(fā)生的差旅費、律師費等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條第2、3、4款約定提供必要資料或配合乙方工作的，導致乙方服務(wù)進度延遲或無法完成的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付協(xié)議總金額30%的違約金。若乙方因甲方原因?qū)е路?wù)失敗，甲方應(yīng)支付協(xié)議總金額作為違約金。

（3）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息損害乙方利益的，應(yīng)承擔全部賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用（若存在）的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付協(xié)議總金額30%的違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)內(nèi)容不符合本協(xié)議約定標準，或因乙方工作失誤導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失的賠償、合理的律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，若補救措施仍無法彌補損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方過錯給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

3.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付協(xié)議總金額50%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收令等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，部分或全部免除違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力發(fā)生后，雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┱鎸嵡闆r及處理進展，任何一方隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理律師費。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，配合法院審理工作。任何一方提供虛假證據(jù)或偽造事實，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.仲裁的選擇：若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為乙方所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或向其他機構(gòu)申請撤銷仲裁裁決，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。除非法律規(guī)定或雙方另有約定，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免出現(xiàn)與本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容存在利益沖突的情況。如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施避免或解決沖突。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的省略均不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明復印件、乙方資質(zhì)證明文件、服務(wù)范圍詳細清單等。

2.標