分家協議書有沒有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的不動產所有權，并計劃將其出售給乙方；

鑒于乙方為XX物業(yè)管理公司，依法具備相應的物業(yè)管理資質，并有意向甲方購買該不動產用于出租經營，雙方經友好協商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協議，以資共同遵守。

本協議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其合法擁有協議所述不動產的所有權，且該不動產不存在任何權利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、共有爭議等；

（2）乙方承諾具備完全民事行為能力，且具備支付購房款項及履行相關義務的經濟實力；

（3）雙方確認已充分了解協議內容及法律后果，并自愿簽署本協議，共同推進不動產交易及后續(xù)租賃經營事宜。

本協議的簽訂不僅涉及不動產買賣的民事法律關系，還將延伸至租賃經營階段的合作關系，雙方需嚴格履行各自權利義務，確保交易安全及經營穩(wěn)定。協議中關于當事人信息的準確記載、權利義務的明確約定，以及后續(xù)履行期限、違約責任等條款均與雙方合作的全流程密切相關，任何一方提供虛假信息或違反協議約定，均可能引發(fā)法律風險。因此，當事人信息的真實性、協議簡介的完整性，是保障整個協議合法有效實施的基礎。雙方應嚴格遵循本協議約定，確保交易行為的合規(guī)性與可操作性，為后續(xù)的交接、過戶及租賃經營奠定堅實基礎。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣及后續(xù)租賃經營事宜所產生的權利與義務關系。具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的轉讓、過戶手續(xù)的辦理、購房款項的支付與結算、物業(yè)交付標準、租賃經營期間的物業(yè)管理服務內容與標準、雙方在租賃經營中的協作與配合義務，以及違約責任和爭議解決方式等。本協議旨在通過法律約束力，確保標的物業(yè)順利從甲方轉移至乙方，并保障乙方在租賃經營期間獲得符合約定的物業(yè)管理服務，最終實現雙方的經濟利益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指代本協議首部所述XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室及其附屬設施，具體范圍以最終產權登記為準；

（2）“購房款”指代乙方根據本協議約定向甲方支付的不動產轉讓對價，包括首付款及后續(xù)尾款；

（3）“物業(yè)管理服務”指代乙方在租賃經營期間委托甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修、安保、保潔、綠化養(yǎng)護及租賃客戶服務等綜合性服務；

（4）“租賃經營期”指代本協議約定乙方租賃使用標的物業(yè)的期限，自租賃合同生效之日起計算；

（5）“違約責任”指代本協議一方違反約定時應承擔的賠償責任及其他法律后果；

（6）“不可抗力”指代不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：甲方有權要求乙方按照本協議約定支付購房款項及租賃經營期間的物業(yè)管理服務費用；甲方有權監(jiān)督物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況，并要求乙方配合相關檢查與評估；甲方在租賃經營期間保留對標的物業(yè)的最終所有權及相關權益。

（2）義務：甲方應確保其對本協議項下的標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權，并保證該物業(yè)在交付前不存在任何權利負擔或爭議；甲方需協助乙方辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔因產權轉移產生的稅費（除非另有約定）；甲方應按照約定時間將標的物業(yè)交付乙方，交付時物業(yè)應達到本協議附件中約定的交付標準，包括但不限于結構安全、設施完好、具備合法租賃條件；甲方需保證標的物業(yè)的附屬設施（如電梯、空調、水電線路等）在租賃經營期內正常使用，并承擔因自身原因導致的重大設施故障維修責任；甲方應配合乙方進行租賃宣傳及客戶招租工作，提供必要的場地支持；在租賃經營期間，甲方應就標的物業(yè)的重大維修、改造等事項與乙方進行協商，如需甲方出資的，應按照雙方約定或市場價格支付費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：乙方有權要求甲方按照約定交付符合標準的標的物業(yè)，并享有標的物業(yè)在租賃經營期內的占有、使用及收益權；乙方有權根據本協議約定獲得甲方提供的物業(yè)管理服務，并有權對服務質量提出合理建議或投訴；乙方在租賃經營期間，有權根據市場情況及客戶需求調整租賃策略，但需符合相關法律法規(guī)及本協議約定。

（2）義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付購房款項及物業(yè)管理服務費用，逾期支付應承擔相應的違約責任；乙方在接收標的物業(yè)后，應妥善保管并合理使用，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應費用；乙方應配合甲方進行物業(yè)管理服務，及時反饋物業(yè)使用中存在的問題，并配合完成相關檢查、維修及費用收取工作；乙方應自行承擔租賃經營期間產生的租賃稅費、客戶管理費等與租賃業(yè)務直接相關的費用；乙方在租賃經營中應遵守國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定，不得從事違法活動，并應承擔因其違約行為對標的物業(yè)造成的損害；乙方應保證租賃客戶的合法權益，如因乙方原因引發(fā)租賃糾紛或投訴，由乙方承擔全部責任；租賃經營期間，乙方需定期向甲方匯報租賃經營情況，包括但不限于出租率、租金收入、客戶滿意度等，并接受甲方的監(jiān)督與評估；如遇標的物業(yè)需要維修或保養(yǎng)時，乙方應積極配合甲方安排施工，并承擔因乙方原因導致的維修延期或額外費用。雙方均應本著誠實信用的原則履行本協議，任何一方不得擅自變更或解除協議內容，如確需變更，應通過書面形式協商一致后辦理。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的轉讓總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含標的物業(yè)的全部權益及附屬設施。乙方應在本協議簽訂后X日內向甲方支付首付款，金額為總價款的X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）；余款X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），應于XX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到首付款后X日內，為乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，余款支付完成后，為乙方辦理不動產權證書的轉移登記。支付時間屆滿后，乙方仍未支付任何款項的，視為根本違約，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付全部未付款項、賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議簽訂之日起至租賃經營期結束且所有款項結清之日止。履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：首付款支付期限為本協議簽訂后X日內；尾款支付期限為XX年XX月XX日前；標的物業(yè)交付期限為尾款支付完成之日起X日內；租賃經營期自乙方合法占有標的物業(yè)之日起XX年，具體起止日期以雙方另行簽訂的租賃合同為準；物業(yè)管理服務期限為租賃經營期整個期間，自租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止；本協議的解除或終止，應遵循雙方約定或法定程序，任何一方不得擅自提前解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協議約定交付標的物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定標準，導致乙方無法按時使用，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付款項并支付相當于總價款X%的違約金。

（2）若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還全部款項外，還需支付相當于總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方保證的物業(yè)權利存在瑕疵，在乙方發(fā)現后X日內未能消除或提供有效補償的，視為甲方根本違約，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協議約定支付首付款，視為根本違約，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付總價款X%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未按本協議約定支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部未付款項及相當于未付款項X%的違約金。

（3）若乙方未按本協議約定支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應向甲方支付應付未付費用X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至費用結清；逾期超過X日，甲方仍有權解除本協議，并要求乙方支付全部應付費用及相當于應付費用X%的違約金。

（4）若乙方擅自改變標的物業(yè)結構或用途，或對物業(yè)造成損壞，應負責修復或賠償，并承擔甲方因此遭受的全部損失，甲方還有權要求乙方支付相當于總價款X%的違約金。

（5）若乙方在租賃經營期間從事違法活動，或因其管理不當導致重大安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權單方解除本協議，并要求乙方支付相當于總價款X%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

4.違約金的計算與支付：

違約金自應履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過總價款的X%。支付方式為銀行轉賬，接受方賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

5.爭議解決與損失賠償：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際支出、合理預期收益等，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。若違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。雙方在履行本協議過程中，應本著誠實信用原則，嚴格遵守各項約定，任何一方違約均可能導致協議解除或履行受阻，并需承擔相應的法律后果。守約方在主張違約責任時，應提供充分的證據支持，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、損失清單等。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫、疫情、火災以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方及時了解情況。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，待不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協議。若不可抗力導致協議標的無法實現或履行基礎喪失，雙方均有權解除本協議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如已支付但未過期的物業(yè)管理費）仍需按約定支付。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協商的原則，共同尋求解決方案，盡量減少損失。若協商不成，可依照本協議第八條約定處理。

5.不可抗力期限：任何一方不得以不可抗力為由拖延履行義務超過X日，否則將視為違約。若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月，雙方應重新評估協議的履行可能性，協商是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協議。

第八條爭議解決

1.協商與調解：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；若協商不成，可請求雙方認可的第三方進行調解，調解達成協議的，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

2.仲裁：若協商和調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協議履行所在地或被告住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院審理案件時，應遵循公開、公平、公正的原則，適用與爭議有最密切聯系的法律。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據，遵守法院的生效判決或裁定。

4.證據規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應遵守相關的證據規(guī)則，提供真實、合法、有效的證據材料支持自己的主張。任何一方故意提供虛假證據或隱瞞重要證據的，應承擔相應的法律責任。

5.爭議專屬：本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協議履行過程中產生的爭議，應首先通過本協議約定的爭議解決方式處理，非經對方書面同意，不得向任何其他第三方提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議。

3.協議附件：本協議附件（包括但不限于標的物業(yè)權屬證明復印件、交付標準清單、物業(yè)管理服務清單等）是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

4.保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國