購(gòu)房協(xié)議書無(wú)房產(chǎn)證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度理解及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方就特定房產(chǎn)的購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方在此次合作中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)業(yè)務(wù)需求選擇與乙方展開合作，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托的目標(biāo)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權(quán)利或提供租賃、服務(wù)的能力?；谝曳綄?duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)或服務(wù)提供資質(zhì)，乙方同意通過(guò)本協(xié)議與甲方就特定房產(chǎn)的出售、租賃或服務(wù)委托事宜展開合作。乙方在此次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)自身情況選擇與甲方達(dá)成協(xié)議，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托的目標(biāo)。乙方已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容及法律后果，并承諾履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就特定房產(chǎn)的購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。雙方基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的共同認(rèn)知，選擇通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議背景包括但不限于以下情形：

1.**房產(chǎn)購(gòu)買背景**：甲方基于商業(yè)發(fā)展或個(gè)人投資需求，擬購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明（盡管當(dāng)前可能存在無(wú)房產(chǎn)證的情況）。雙方通過(guò)協(xié)商一致，確定以本協(xié)議為框架，逐步完成房產(chǎn)的交接、過(guò)戶及款項(xiàng)支付等事宜。

2.**房產(chǎn)租賃背景**：甲方因業(yè)務(wù)需求或居住需求，擬租賃乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明（盡管當(dāng)前可能存在無(wú)房產(chǎn)證的情況）。雙方通過(guò)協(xié)商一致，確定以本協(xié)議為框架，明確租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)范等條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與合法性。

3.**服務(wù)委托背景**：甲方因?qū)I(yè)需求或業(yè)務(wù)拓展需要，擬委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、租賃管理、交易代理等。雙方通過(guò)協(xié)商一致，確定以本協(xié)議為框架，明確服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、雙方責(zé)任等條款，確保服務(wù)過(guò)程的合規(guī)性與高效性。

無(wú)論上述哪種背景，雙方均以本協(xié)議為基礎(chǔ)，通過(guò)合法途徑解決無(wú)房產(chǎn)證情況下可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。甲方與乙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性與合法性，并已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）購(gòu)買、租賃或服務(wù)委托事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在無(wú)房產(chǎn)證情況下能夠通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、交易/租賃/服務(wù)流程、款項(xiàng)支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)說(shuō)明、臨時(shí)管理措施、法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、過(guò)戶/交接/服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)等，旨在為合作雙方提供全面的法律保障和操作指引，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.**無(wú)房產(chǎn)證**：指標(biāo)的物當(dāng)前未取得國(guó)家頒發(fā)的正式《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》，但雙方確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，符合交易/租賃/服務(wù)前提。

3.**臨時(shí)管理**：指在無(wú)房產(chǎn)證期間，由一方或雙方共同采取的產(chǎn)權(quán)證明補(bǔ)辦、交易備案等過(guò)渡性措施。

4.**違約責(zé)任**：指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

5.**服務(wù)委托**：指甲方委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，包括信息咨詢、租賃管理等，具體內(nèi)容以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明材料（如購(gòu)房合同、拆遷協(xié)議等），并監(jiān)督臨時(shí)管理措施的執(zhí)行情況。在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)約定解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若協(xié)議涉及房產(chǎn)購(gòu)買，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并優(yōu)先選擇交易路徑。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保資金來(lái)源合法。若為購(gòu)買協(xié)議，需配合完成稅費(fèi)繳納及銀行貸款等流程。

-**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：甲方需自行承擔(dān)標(biāo)的物在無(wú)房產(chǎn)證期間可能產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)（如限購(gòu)政策變化）、第三方主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，但乙方有義務(wù)提前告知已知風(fēng)險(xiǎn)。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成臨時(shí)管理措施，如提供身份證明、配合房產(chǎn)評(píng)估等，確保協(xié)議順利推進(jìn)。若為租賃協(xié)議，需遵守房屋使用規(guī)范，避免損壞設(shè)施。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)解除協(xié)議并要求賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合（如資金證明、身份信息等）以推進(jìn)臨時(shí)管理措施。若協(xié)議涉及租賃，乙方有權(quán)要求甲方支付租金并遵守租賃條款。

（2）**義務(wù)**：

-**權(quán)屬保障義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，并承擔(dān)無(wú)房產(chǎn)證期間可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)（如無(wú)法過(guò)戶、第三方侵權(quán)等），但需提前書面告知甲方已知風(fēng)險(xiǎn)。

-**臨時(shí)管理義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成臨時(shí)管理措施，如申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證明、辦理交易備案等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（若協(xié)議另有約定除外）。若為租賃協(xié)議，乙方需保證房屋符合居住條件，并配合甲方辦理臨時(shí)租賃備案。

-**信息披露義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的物的權(quán)屬歷史、使用限制（如抵押、查封等）及其他可能影響合作的事宜，并承擔(dān)因隱瞞信息導(dǎo)致的違約責(zé)任。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃/服務(wù)流程，如提供房屋鑰匙、配合維修等，確保協(xié)議目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。若為服務(wù)委托，乙方需按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

（3）**特別約定**：若協(xié)議涉及房產(chǎn)購(gòu)買，乙方需在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供《購(gòu)房合同》或《拆遷協(xié)議》等權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房產(chǎn)證后配合甲方辦理過(guò)戶。若為租賃協(xié)議，乙方需在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供《租賃備案證明》或類似文件，并保證租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。雙方均需配合相關(guān)部門的檢查，確保協(xié)議履行符合法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終成交價(jià)格/租賃價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用（若協(xié)議另有約定除外）。

2.**支付方式**：

-若為購(gòu)買協(xié)議，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶：

戶名：李四，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。

-若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于每月XX日前向乙方支付當(dāng)月租金，支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬（雙方協(xié)商確定）。

-若為服務(wù)委托，乙方應(yīng)在服務(wù)完成或階段性完成后，向甲方提交發(fā)票及結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到完整資料后XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。

3.**支付時(shí)間**：

-購(gòu)買協(xié)議：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后XX日內(nèi)付清。

-租賃協(xié)議：首期租金于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。

-服務(wù)委托：根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

4.**付款保障**：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)支付憑證或階段性成果證明。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款確認(rèn)書。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若協(xié)議在有效期內(nèi)未完成標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-購(gòu)買協(xié)議：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供權(quán)屬證明材料，甲方應(yīng)在收到材料后XX日內(nèi)完成首付款支付。標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在付款后XX日內(nèi)啟動(dòng)，最遲在XXXX年XX月XX日前完成。

-租賃協(xié)議：租賃期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方可于每年同期前XX日書面通知甲方是否續(xù)租。

-服務(wù)委托：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動(dòng)服務(wù)，每個(gè)服務(wù)階段應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成，最終服務(wù)成果交付時(shí)間為XXXX年XX月XX日。

3.**延期處理**：若因不可抗力或雙方協(xié)商一致需延期，應(yīng)在原定時(shí)間前XX日書面通知對(duì)方，延期期限不超過(guò)XX日。超出延期期限仍無(wú)法履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期付款**：甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付總款項(xiàng)XX%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的直接損失。

-**拒絕過(guò)戶/租賃**：若甲方在支付全款后無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理過(guò)戶/交付房屋，應(yīng)返還全部款項(xiàng)并支付乙方違約金人民幣XXXX元，同時(shí)承擔(dān)乙方因無(wú)法交易/出租造成的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期提供材料/房屋**：乙方未按約定提供權(quán)屬證明/交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)并支付違約金人民幣XXXX元。

-**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保失敗**：若乙方提供虛假權(quán)屬證明或標(biāo)的物存在未告知的抵押/查封等限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法交易/租賃，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還款項(xiàng)、賠償損失（最高不超過(guò)合同總價(jià)款XX%），并承擔(dān)甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超過(guò)部分無(wú)效。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.**刑事責(zé)任**：若一方通過(guò)欺詐手段（如偽造房產(chǎn)證）導(dǎo)致對(duì)方損失，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還需承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。雙方應(yīng)確保所有文件真實(shí)有效，并配合完成核驗(yàn)。

6.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)優(yōu)先解決爭(zhēng)議雙方（如房產(chǎn)證補(bǔ)辦、款項(xiàng)返還等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若違約行為涉及第三方索賠，違約方需獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、限購(gòu)政策突然調(diào)整、法律修訂等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行協(xié)議的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，剩余款項(xiàng)（若有）予以退還。

4.**不可抗力認(rèn)定限制**：一方不得利用不可抗力條款逃避本應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，若不可抗力與違約行為并存，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力通知的真實(shí)性，任何虛假陳述將承擔(dān)欺詐責(zé)任。

5.**后續(xù)處理**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整原定條款（如付款時(shí)間、履行順序等），確保協(xié)議目標(biāo)仍可達(dá)成。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除受影響部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激進(jìn)行動(dòng)干擾協(xié)議履行。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)、XX商會(huì)調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)效力確認(rèn)或直接提起訴訟/仲裁。

3.**仲裁/訴訟選擇**：

-若協(xié)議中已約定仲裁條款，任何一方在調(diào)解失敗后XX日內(nèi)可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。

-若協(xié)議未約定仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)向標(biāo)的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院判決，逾期不履行可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**證據(jù)保全**：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議文件、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，并在需要時(shí)及時(shí)提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法維權(quán)的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守法律程序，不得以違反法律規(guī)定為由拒絕解決爭(zhēng)議。若一方采取法律行動(dòng)，應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)協(xié)議履行影響最小的解決方案。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需確認(rèn)送達(dá)，否則視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽字（蓋章）后方能生效?？陬^約定或單方變更無(wú)效。若變更內(nèi)容影響原協(xié)議核心目的，任何一方均有權(quán)拒絕。

3.**終止條件**：協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方協(xié)商一致解除；

-一方嚴(yán)重違約且對(duì)方解除協(xié)議；

-履行期限屆滿且協(xié)議目標(biāo)達(dá)成；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)（如有），并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：