房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。甲方的核心業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的信譽(yù)。在本協(xié)議中，甲方作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，其主要目的是將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，并確認(rèn)其符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

甲方選擇將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，是基于雙方在長期合作中建立的良好信任關(guān)系。此前，甲方曾與乙方合作開發(fā)XX項(xiàng)目，雙方在項(xiàng)目管理和市場推廣等方面取得了顯著成效?；诖?，甲方認(rèn)為乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠妥善管理和使用該房屋，并確保交易的順利進(jìn)行。此外，甲方在轉(zhuǎn)讓過程中將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)居住于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，并擁有合法的居民身份證。乙方的職業(yè)為XX公司高級(jí)管理人員，擁有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。在本協(xié)議中，乙方作為房屋所有權(quán)受讓方，其主要目的是通過購買甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，將其作為個(gè)人住宅使用。該房屋現(xiàn)由乙方租賃給王五使用，租賃期限至XXXX年XX月XX日止，租金為每月人民幣XXXX元。乙方在簽訂本協(xié)議前已與王五達(dá)成協(xié)議，王五將在租賃期滿后搬離該房屋，并配合乙方完成房屋的交接工作。

乙方選擇購買該房屋，是基于對(duì)該房屋地理位置、周邊環(huán)境及市場價(jià)值的認(rèn)可。該房屋位于XX市XX區(qū)XX路，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，教育資源豐富，生活便利度高。同時(shí)，該房屋的戶型設(shè)計(jì)合理，采光通風(fēng)良好，符合乙方的居住需求。此外，乙方在購買過程中將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，確保購買行為的合法性和有效性，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方合作的背景或前提條件如下：

首先，甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)，并已取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。甲方的轉(zhuǎn)讓行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。其次，乙方具備完全民事行為能力，擁有合法的資金來源，能夠按時(shí)支付購房款。乙方的購買行為是基于對(duì)房屋價(jià)值的認(rèn)可和對(duì)未來居住環(huán)境的期待。最后，雙方在簽訂本協(xié)議前已就房屋的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了充分溝通，并就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致意見。基于以上條件，雙方自愿簽訂本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)能夠合法、順利地從甲方轉(zhuǎn)移給乙方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方將共同完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確的框架，以指導(dǎo)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，并最大限度地減少潛在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定的含義：

（1）房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅，建筑面積XX平方米，用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為XX房權(quán)證XX字第XX號(hào)。

（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方同意支付給甲方以取得該房屋所有權(quán)的對(duì)價(jià)，具體金額為人民幣XXXX萬元。

（3）支付方式：指乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

（4）履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任完成的期限，包括但不限于付款期限、交房期限等。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付購房款時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶登記等。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并確保該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

（6）甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方前不存在任何未解決的糾紛或法律訴訟，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并有權(quán)在甲方未按時(shí)交付房屋時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的所有權(quán)證明文件，并有權(quán)在甲方提供虛假文件或隱瞞房屋真實(shí)情況時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，并應(yīng)保證支付的資金來源合法。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋，并應(yīng)保證房屋的接收狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。如因乙方原因?qū)е路课萁邮昭舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在接收房屋后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證在接收房屋后，不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何違法改造或破壞，并應(yīng)保持房屋的原始結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證在接收房屋后，不得將該房屋進(jìn)行任何違法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。如因乙方原因?qū)е逻`法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）的所有權(quán)，并已考慮房屋的現(xiàn)有狀況及市場價(jià)值。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具收款憑證，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，支付剩余房款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款。甲方在收到剩余房款后，應(yīng)及時(shí)將房屋交付給乙方，并配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，確保在X日內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付完成后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持交付前的狀態(tài)，并應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、水電氣等賬戶信息等。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的剩余房款支付完成后X日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)，并在手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將房屋鑰匙等交付給甲方。

如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，并按購房款總額的XX%支付違約金。

（2）甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，并按購房款總額的XX%支付違約金。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分房款的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，并按購房款總額的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)或提供必要的文件和資料的，每逾期一日，應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的購房款，并按購房款總額的XX%支付違約金。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分房款的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)以實(shí)際支付金額為基數(shù)，按照每日萬分之X的比例計(jì)算。違約金總額不得超過房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.損失賠償：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并不得超過違約方預(yù)期能夠避免的損失范圍。

5.解除協(xié)議：

如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

6.不可抗力：

如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.爭議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題，并根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。如雙方無法就履行問題達(dá)成一致，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，雙方應(yīng)相互諒解，并根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商分擔(dān)損失。如雙方無法就損失分擔(dān)達(dá)成一致，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

6.不可抗力期限：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力期限自不可抗力事件發(fā)生之日起計(jì)算，至不可抗力事件消除且雙方恢復(fù)正常履行能力之日止。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)本著公平、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則和相關(guān)規(guī)定，對(duì)爭議進(jìn)行公正、高效的仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決方式，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本協(xié)議的約定，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平合理地解決爭議。

6.爭議解決費(fèi)用：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約