車位協(xié)議書丟失1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世大廈B座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本1億元人民幣。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，經(jīng)營范圍涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資、物業(yè)管理以及車位租賃等業(yè)務(wù)。甲方在北京市內(nèi)擁有多個(gè)大型商業(yè)綜合體和住宅項(xiàng)目，其中盛世大廈是其旗下高端商務(wù)辦公項(xiàng)目的核心組成部分。甲方通過長期的市場(chǎng)運(yùn)營和資源整合，積累了豐富的車位租賃和銷售經(jīng)驗(yàn)，并建立了完善的售后服務(wù)體系。在本次協(xié)議中，甲方作為車位購買方，與乙方達(dá)成車位買賣協(xié)議，旨在滿足其辦公及停車需求，同時(shí)優(yōu)化公司資產(chǎn)配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京嘉誠物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)嘉誠大廈A座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)及住宅物業(yè)管理公司，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司總部位于北京市海淀區(qū)，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理、車位租賃、設(shè)施維護(hù)及增值服務(wù)等。乙方服務(wù)對(duì)象涵蓋高端寫字樓、商業(yè)綜合體和住宅小區(qū)，憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的管理理念，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。在本次協(xié)議中，乙方作為車位出售方，將其名下位于盛世大廈B座地下二層的一處車位出售給甲方，旨在盤活公司閑置資產(chǎn)，同時(shí)滿足甲方對(duì)車位的需求。乙方承諾提供的車位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)合作中的長期信任關(guān)系及市場(chǎng)發(fā)展需求。甲方作為盛世大廈的主要租戶之一，長期租賃大廈內(nèi)的辦公空間，對(duì)車位資源存在持續(xù)需求。乙方作為盛世大廈的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)大廈的日常運(yùn)營及車位管理，具備車位出售的合法資質(zhì)。為滿足甲方對(duì)車位購買的需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)乙方資產(chǎn)優(yōu)化，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下車位買賣協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及車位的基本信息、交易價(jià)格、支付條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方解決停車問題，提升辦公便利性，還將通過資產(chǎn)置換增強(qiáng)甲方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議各項(xiàng)條款，并自愿履行約定的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車位買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車位交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：車位的基本信息（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等）、交易價(jià)格及支付方式、履行期限及交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在合法取得目標(biāo)車位的所有權(quán)，乙方則旨在完成車位的出售并收取相應(yīng)款項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方建立穩(wěn)固的交易關(guān)系，并為車位交易提供法律保障，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“車位”系指位于盛世大廈B座地下二層，編號(hào)為B-202的車位，包括車位本身及其附屬設(shè)施（如地鎖、充電樁等，若有）。

“協(xié)議價(jià)格”系指甲方購買該車位應(yīng)支付的總價(jià)款，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

“交付日期”系指乙方完成車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將車位實(shí)際交付給甲方的日期。

“有效證件”系指甲方及乙方提供的身份證明、法人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等法律文件。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供車位，并確保車位產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式足額支付車位款，并配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方發(fā)出的車位交付通知后，于約定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理車位接收手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)（若協(xié)議另有約定除外）。

（4）甲方有義務(wù)妥善使用和保管所購車位，不得擅自改變車位用途或進(jìn)行破壞性改造，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的身份證明及支付能力證明，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付車位款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)依法主張違約責(zé)任。

（2）乙方有義務(wù)確保所售車位產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方辦理車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要的文件以證明其對(duì)車位擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。

（3）乙方有義務(wù)在約定交付日期前完成車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，并將車位實(shí)際交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證車位處于可用狀態(tài)，并移交相關(guān)設(shè)施（如地鎖、充電樁等）的鑰匙或控制權(quán)。

（4）乙方有義務(wù)向甲方提供車位的使用說明書及保養(yǎng)指南（若有），并告知甲方相關(guān)的使用規(guī)則及注意事項(xiàng)。如因乙方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在收到甲方支付的車位款后，按照法律規(guī)定及協(xié)議約定將相關(guān)款項(xiàng)用于清償車位關(guān)聯(lián)債務(wù)（若有），并確保甲方能夠順利取得車位所有權(quán)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在車位使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約，如甲方存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)拒絕向違規(guī)的甲方提供車位使用服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行過程中，其提供的所有文件及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在車位交易完成后，將該車位納入乙方統(tǒng)一管理范圍，并遵守乙方的管理規(guī)約。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行車位信息的登記及管理系統(tǒng)操作。

（9）在車位交付后，如發(fā)生與車位相關(guān)的公共利益或他人合法權(quán)益的糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)確保甲方對(duì)車位的正常使用不受外部干擾。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購買車位的價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）（以下簡稱“協(xié)議價(jià)格”）。該價(jià)格為含稅價(jià)格（若另有約定除外），已包含所有與車位轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價(jià)格一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行

戶名：北京嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202********123456

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將協(xié)議價(jià)格支付至乙方指定賬戶。甲方支付時(shí)應(yīng)將付款憑證原件或復(fù)印件提供給乙方備案。乙方在收到甲方全額款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。

如甲方擬分期支付，需經(jīng)乙方書面同意，并明確每期支付金額及具體支付日期，但首期支付比例不得低于協(xié)議價(jià)格的50%，且首期款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付。

任何因甲方支付原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗，所有責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至車位所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方且甲方付清全部款項(xiàng)之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于____年____月____日在北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世大廈B座15層簽訂本協(xié)議。

（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于____年____月____日前將協(xié)議價(jià)格一次性支付至乙方指定賬戶。

（3）手續(xù)辦理：乙方應(yīng)于甲方支付全部款項(xiàng)后____日內(nèi)，配合甲方辦理車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

（4）車位交付：乙方應(yīng)于完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)，將車位實(shí)際交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保車位及其附屬設(shè)施（若有）處于正常可用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙或控制權(quán)限。

（5）違約期限：本協(xié)議中各條款約定的履行期限均為不可抗力或雙方另有書面約定除外。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付協(xié)議價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過____日（例如三十日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或隱瞞重要信息，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議價(jià)格____%的違約金。

（3）拒絕接收或使用：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收車位或在接收后無故拒絕使用，應(yīng)支付已支付款項(xiàng)的____%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（4）違反使用規(guī)定：若甲方違反乙方制定的車位使用管理規(guī)約，造成車位設(shè)施損壞或影響他人正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付____萬元的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方未能保證所售車位的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)在甲方支付的車位款范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于時(shí)間成本、第三方服務(wù)費(fèi)用等）。甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)并解除協(xié)議。

（2）交付延遲：如乙方未能按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或未能按本協(xié)議第五條第（4）款約定的時(shí)間交付車位，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價(jià)格的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的____%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）交付不符：若乙方交付的車位存在質(zhì)量缺陷、附屬設(shè)施缺失或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在____日內(nèi)修復(fù)或更換，若逾期未修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求降低協(xié)議價(jià)格或解除協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（4）未盡告知義務(wù)：若乙方未能按本協(xié)議第三條第（2）款約定向甲方提供必要的使用說明或告知相關(guān)規(guī)則，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任上限：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議協(xié)議價(jià)格的____%（例如20%）。若損失超過此上限，違約方仍需承擔(dān)直接損失部分的賠償責(zé)任。

6.5其他違約情形：本協(xié)議其他條款中約定的違約責(zé)任，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、瘟疫、疫情及其管控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過____日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。未能及時(shí)通知或提供證明文件的一方，應(yīng)承擔(dān)由此可能給對(duì)方造成的損失。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響一方履行本協(xié)議義務(wù)達(dá)____日以上，且經(jīng)雙方合理努力仍無法克服，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議解除前的合作成果及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

7.5不可抗力范圍的限制：雙方確認(rèn)，本協(xié)議不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的履行障礙，對(duì)于因不可抗力引發(fā)的間接損失、潛在風(fēng)險(xiǎn)或第三方索賠，雙方不承擔(dān)相互追償責(zé)任，除非該損失或風(fēng)險(xiǎn)直接源于對(duì)方的不當(dāng)行為或違約。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后____日內(nèi)（例如三十日）未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（2）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.3仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在協(xié)商不成后____日內(nèi)（例如十五日）共同簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及仲裁地點(diǎn)。選擇訴訟方式的，則直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)確保所選爭(zhēng)議解決方式具有唯一性和排他性，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

8.4爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得以存在爭(zhēng)議為由暫停履行，但守約方有權(quán)就違約方已采取的違約行為單獨(dú)主張權(quán)利。

8.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

9.3完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有書面明示。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

9.5保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律