口頭購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃等。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，具備獨(dú)立的法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬購買或租賃一處位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)用房，用于公司辦公及業(yè)務(wù)拓展。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次交易中作為買方，其主要目的是通過購買或租賃上述商業(yè)用房，滿足公司辦公需求，提升企業(yè)形象，并進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。甲方已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行了初步了解，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其使用要求。同時(shí)，甲方愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行購買或租賃義務(wù)，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京中關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號中關(guān)大廈B座8層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃等。乙方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，具備獨(dú)立的法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)用房出售或出租給甲方，用于公司辦公及業(yè)務(wù)拓展。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次交易中作為賣方或承租方，其主要目的是通過出售或出租上述商業(yè)用房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或獲得穩(wěn)定租金收入，并維護(hù)自身合法權(quán)益。乙方已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行了全面檢查，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場交易標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行出售或租賃義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)用房的共同意向。該商業(yè)用房建筑面積約為2000平方米，地上三層，地下兩層，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡潔，內(nèi)部裝修精良，具備良好的辦公條件。甲方作為買方或出租方，已對該房產(chǎn)的地理位置、建筑質(zhì)量、市場價(jià)值等進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合甲方使用需求。乙方作為賣方或承租方，已對該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、租賃情況等進(jìn)行了全面核實(shí)，并確認(rèn)其具備交易條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就目標(biāo)房產(chǎn)的購買或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方業(yè)務(wù)拓展需求與乙方資產(chǎn)處置意向的契合。甲方為擴(kuò)大公司規(guī)模，需增加辦公場所；乙方為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬出售或出租部分商業(yè)用房。雙方在充分溝通后，認(rèn)為該商業(yè)用房既是甲方理想的辦公場所，也是乙方理想的資產(chǎn)處置對象，因此決定通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂前提條件為甲乙雙方對目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)格等達(dá)成一致意見。甲方確認(rèn)已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并認(rèn)可其現(xiàn)狀；乙方確認(rèn)已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬核查，并保證其具備交易條件。雙方均同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款執(zhí)行交易，并共同配合完成相關(guān)手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠信原則，積極履行本協(xié)議，確保交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂對雙方具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買或租賃、乙方出售或租賃位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)用房（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方均應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“目標(biāo)房產(chǎn)”是指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)用房，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（二）“購買”是指甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)，取得目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為。

（三）“租賃”是指甲方支付租金，在一定期限內(nèi)使用目標(biāo)房產(chǎn)的行為。

（四）“出售”是指乙方將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為。

（五）“出租”是指乙方將目標(biāo)房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出租給甲方使用，并收取租金的行為。

（六）“履行期限”是指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（七）“違約責(zé)任”是指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（八）“爭議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量檢測報(bào)告等相關(guān)文件，并有權(quán)對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和評估。

②如甲方選擇購買目標(biāo)房產(chǎn)，有權(quán)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

③如甲方選擇租賃目標(biāo)房產(chǎn)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用目標(biāo)房產(chǎn)，并要求乙方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

④甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買款或租金，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。

②如甲方選擇購買目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

③如甲方選擇租賃目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議約定愛護(hù)目標(biāo)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并按時(shí)支付租金。

④甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

⑤甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款或租金，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

②如乙方選擇出售目標(biāo)房產(chǎn)，有權(quán)要求甲方依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

③如乙方選擇出租目標(biāo)房產(chǎn)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

④乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)，并保證其權(quán)屬清晰、質(zhì)量合格。

②如乙方選擇出售目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

③如乙方選擇出租目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)，并保證其具備正常使用條件。

④乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

⑤乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

⑥乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的正常使用，如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保目標(biāo)房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

⑧乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查和評估，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

⑨乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)在交易過程中的安全性，如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)發(fā)生損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑩乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的目標(biāo)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于目標(biāo)房產(chǎn)的建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。如甲方選擇購買目標(biāo)房產(chǎn)，該價(jià)格為最終成交價(jià)格，不包含其他任何費(fèi)用；如甲方選擇租賃目標(biāo)房產(chǎn)，該價(jià)格為租金總額，具體支付方式及時(shí)間詳見本協(xié)議約定。

支付方式如下：

（一）如甲方選擇購買目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)采用一次性付款或分期付款方式。一次性付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；分期付款應(yīng)按照以下約定執(zhí)行：首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰捌拾萬元整（￥4,800,000.00），應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)為總價(jià)款的70%，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥11,200,000.00），應(yīng)在甲方取得目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之日起十日內(nèi)支付。

（二）如甲方選擇租賃目標(biāo)房產(chǎn)，租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），租賃期限為伍年，自甲方實(shí)際占有目標(biāo)房產(chǎn)之日起計(jì)算。租金支付方式為按年支付，每年支付一次，支付時(shí)間為每年對應(yīng)月份的十五日前。首年租金應(yīng)在租賃期限開始之日起五日內(nèi)支付；后續(xù)年份租金應(yīng)在每年對應(yīng)月份的十五日前支付。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

賬戶名稱：北京中關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202******123456789

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性及及時(shí)性，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。乙方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。如支付過程中發(fā)生任何問題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至目標(biāo)房產(chǎn)交易事宜全部完成之日止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

履行期限具體節(jié)點(diǎn)如下：

（一）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款至乙方指定賬戶；如選擇分期付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在甲方取得目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之日起十日內(nèi)支付。

（二）如甲方選擇租賃目標(biāo)房產(chǎn)，租賃期限為伍年，自甲方實(shí)際占有目標(biāo)房產(chǎn)之日起計(jì)算。首年租金應(yīng)在租賃期限開始之日起五日內(nèi)支付；后續(xù)年份租金應(yīng)在每年對應(yīng)月份的十五日前支付。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，如提供目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。

（四）雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)手續(xù)，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。如一方未能按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（五）本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為北京時(shí)間，如遇節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，確保交易順利完成。如因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)違約：

①如甲方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方為促成交易所支付的傭金、律師費(fèi)等。

②如甲方未能按照本協(xié)議約定支付分期付款中的任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部款項(xiàng)付清之日止。

③如甲方未能按照本協(xié)議約定支付全部購買款，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）其他義務(wù)違約：

①如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如提供相關(guān)證明文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)糾正違約行為，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部義務(wù)履行完畢之日止。

②如甲方在租賃期間擅自改變目標(biāo)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至全部義務(wù)履行完畢之日止。

③如甲方在租賃期間損壞目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自損壞發(fā)生之日起計(jì)算，直至全部維修費(fèi)用付清之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：

①如乙方未能按照本協(xié)議約定交付目標(biāo)房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部款項(xiàng)付清之日止。

②如乙方未能按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)糾正違約行為，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部義務(wù)履行完畢之日止。

（2）其他義務(wù)違約：

①如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)等，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)糾正違約行為，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至全部義務(wù)履行完畢之日止。

②如乙方在租賃期間未能提供具備正常使用條件的目標(biāo)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至全部維修費(fèi)用付清之日止。

③如乙方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。逾期違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至全部賠償責(zé)任付清之日止。

3.違約金上限：

雙方約定的違約金上限為交易總價(jià)款的20%。如違約金超過該上限，違約方應(yīng)支付超出部分的50%作為補(bǔ)償金給守約方。

4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：

如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。守約方有權(quán)要求違約方在五日內(nèi)糾正違約行為，并賠償因此造成的損失。如違約行為嚴(yán)重?fù)p害守約方利益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

5.爭議解決與違約責(zé)任：

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。

6.不可抗力免責(zé)：

如因不可抗力因素導(dǎo)致一方未能履行本協(xié)議約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

7.違約責(zé)任適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于付款義務(wù)違約、交付義務(wù)違約、其他義務(wù)違約等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易順利完成。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并妨礙一方或雙方根據(jù)本協(xié)議履行其義務(wù)。

如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對履行本協(xié)議的影響。通知中應(yīng)附有相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其在本協(xié)議下的義務(wù)，但受影響方仍應(yīng)采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予解除。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)的正式認(rèn)定為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議，應(yīng)提交具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

在不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，確保本協(xié)議的其余部分仍然有效。

第八條爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為，仲裁語言為中文。

（二）依法向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)為人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。

雙方應(yīng)確保爭議解決方式的一致性。如一方已啟動(dòng)某種爭議解決程序，另一方未經(jīng)對方書面同意，不得另行啟動(dòng)其他爭議解決程序。任何一方就爭議事項(xiàng)向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟的，視為其已行使與本協(xié)議項(xiàng)下該爭議解決方式相同的權(quán)利。

爭議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁庭或法院可自行決定費(fèi)用的承擔(dān)方式。

雙方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，以最小化損失為前提進(jìn)行協(xié)商或應(yīng)訴。爭議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件送達(dá)的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時(shí)提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)另一方