婚后房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過購買/租賃/委托管理位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并就相關(guān)事宜與乙方達成合作意向。標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有/使用/管理，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理事宜達成初步共識，特此制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，具備與標(biāo)的房產(chǎn)交易/租賃/委托管理相關(guān)的合法資質(zhì)。乙方目前合法持有/使用/管理標(biāo)的房產(chǎn)，并同意將其產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移/出租/移交甲方。乙方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利人/使用人/管理人是合法有效的，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，且已獲得所有必要授權(quán)。

協(xié)議簡介：

雙方合作背景與前提條件：

標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)核心地段，建筑面積XX平方米，具備商住兩用功能，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場價值較高。甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬通過購買/租賃/委托管理方式獲取標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)/所有權(quán)/管理權(quán)，以提升公司資產(chǎn)配置效率。乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人/使用人/管理方，同意配合甲方完成相關(guān)交易/租賃/委托手續(xù)。

基于此，雙方基于以下前提條件達成合作意向：

（1）甲方承諾具備完整的交易/租賃/委托資金及資質(zhì)要求，并按時履行本協(xié)議約定的付款/租賃/服務(wù)費用義務(wù)；

（2）乙方承諾提供的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)真實、合法、完整，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的條款，通過協(xié)商一致的方式完成標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托流程；

（4）本協(xié)議的簽訂不影響雙方后續(xù)就具體交易細節(jié)、價格條款、履行方式等進行進一步協(xié)商，但已明確的條款具有法律約束力。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，且符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。后續(xù)具體事宜將依據(jù)本協(xié)議框架另行簽署補充協(xié)議或執(zhí)行合同，但均不得與本協(xié)議的核心約定相抵觸。本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的效力及履行提供了基礎(chǔ)性背景依據(jù)，確保整個協(xié)議體系的邏輯嚴密性與完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理事宜的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及履行方式，確保交易/合作過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)確認、交易/租賃/委托價格的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理流程、雙方責(zé)任劃分、違約情形及處理方式、爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的具體操作提供法律框架和操作指引，保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以房產(chǎn)證編號[XX]字第[XX]號記載為準(zhǔn)；

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方通過支付對價取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為；

（3）租賃：指甲方按約定向乙方支付租金，使用標(biāo)的房產(chǎn)一定期限的行為；

（4）委托管理：指甲方委托乙方代為管理和運營標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的行為；

（5）履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點；

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

上述定義是雙方理解并履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并核實其真實性、合法性；

b.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方配合辦理相關(guān)交易/租賃/委托手續(xù)；

c.有權(quán)在約定期限內(nèi)完成對價支付，并要求乙方提供相應(yīng)收款憑證；

d.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托完成后，有權(quán)依法占有、使用（租賃/委托）/處置（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）標(biāo)的房產(chǎn)。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)稅費；

b.應(yīng)向乙方提供真實有效的身份證明/公司資質(zhì)文件，配合完成交易/租賃登記手續(xù)；

c.不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途，除非本協(xié)議另有約定或獲得乙方書面同意；

d.應(yīng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得損害其結(jié)構(gòu)安全及乙方的合法權(quán)益；

e.如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)；如租賃/委托，應(yīng)按時支付費用并遵守相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供足額支付對價（購房款/租金/服務(wù)費用）的擔(dān)保或確保資金到位；

b.有權(quán)要求甲方配合完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)辦理；

c.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的對價（購房款/租金/服務(wù)費用）；

d.在租賃/委托期間，有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，并制止違約行為。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其權(quán)利清晰、無瑕疵；

b.應(yīng)配合甲方完成交易/租賃/委托所需的抵押、登記等法律手續(xù)；

c.應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前處于可用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙、資料等；

d.在租賃/委托期間，應(yīng)維護標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用功能，不得擅自維修或改造；

e.應(yīng)保證甲方依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)（租賃/委托）/所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移），并承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任；

f.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失；

g.應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)運營數(shù)據(jù)（委托管理），并配合甲方進行財務(wù)審計；

h.不得將標(biāo)的房產(chǎn)另作他用或轉(zhuǎn)租，除非本協(xié)議明確授權(quán)或經(jīng)甲方書面同意；

i.如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)立即通知甲方并采取措施減少損失。

（重點詳細條款說明）：

（1）關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬保障：

乙方承諾在本協(xié)議簽署之日起[5]個工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等。如因乙方提供的文件虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成交易/租賃登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費用。

（2）關(guān)于對價支付與手續(xù)辦理：

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[10]日內(nèi)支付首期款項[XX]元，剩余款項在[XX]日前支付完畢。乙方應(yīng)在收到全部款項后[7]日內(nèi)，配合甲方完成交易/租賃登記手續(xù)。如因乙方延遲提供資料或配合不力，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付[XX]元違約金，但累計不超過合同總額的[5%]。

（3）關(guān)于租賃/委托期間的維修責(zé)任：

在租賃/委托期間，標(biāo)的房產(chǎn)的正常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電系統(tǒng)、門窗設(shè)施、屋面防水等日常維護。如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由甲方負責(zé)維修。乙方應(yīng)提前[3]日通知甲方維修事宜，并承擔(dān)維修費用。如乙方未及時維修導(dǎo)致問題擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）關(guān)于提前終止協(xié)議的處理：

任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[30]日書面通知對方，并支付對方[XX]元違約金。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。提前終止協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，未履行部分不予退還。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價值/租金/服務(wù)費等相關(guān)費用（具體根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）。

支付方式如下：

（1）付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：李四；

賬號：XX。

（2）支付時間：

a.若為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總價款的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%（即人民幣XX元）在乙方配合甲方完成房產(chǎn)登記過戶手續(xù)并移交房產(chǎn)鑰匙之日起XX日內(nèi)支付；

b.若為租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金，后續(xù)每個租賃周期開始前XX日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

c.若為委托管理，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費，剩余部分根據(jù)乙方提交的結(jié)算報告，在每XX期末經(jīng)甲方審核確認后XX日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到甲方款項后向甲方出具等額、合法的收款憑證。任何一方變更收款賬戶或支付條件，應(yīng)提前XX日書面通知對方并取得對方確認，否則按原約定執(zhí)行。

支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議。

（2）首期款項支付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成首期款項支付。

（3）權(quán)屬文件交付：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件。

（4）交易/租賃登記辦理：乙方應(yīng)配合甲方于XX年XX月XX日前完成相關(guān)登記手續(xù)。

（5）房產(chǎn)交付/使用：標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)于XX年XX月XX日交付給甲方使用。

（6）后續(xù)款項支付：按照第四條約定的支付時間和金額履行。

（7）協(xié)議終止或解除：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，相關(guān)善后事宜應(yīng)在協(xié)議終止之日起XX日內(nèi)完成處理。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對方確認后可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價款XX%的違約金，已支付款項不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份證明或支付能力證明導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金。

（3）擅自改變房產(chǎn)用途：如甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付總價款XX%的違約金；若無法恢復(fù)原狀造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付文件或配合登記：如乙方未按約定時間向甲方交付權(quán)屬文件或配合辦理登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約金，甲方已支付款項不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）提供虛假權(quán)屬證明：如乙方提供的權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)交易/租賃目的或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款XX%的違約金。

（3）交付房產(chǎn)不符合約定：如乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或未達到約定使用條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行修復(fù)或更換，期間由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）租賃/委托期間失職：在租賃/委托期間，如因乙方管理不善導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)價值減損或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借，如發(fā)現(xiàn)該行為，應(yīng)立即停止并支付總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，可向違約方索賠，但索賠金額不應(yīng)超過因違約行為直接造成的損失總額。違約方對其違約行為給對方造成的間接損失或預(yù)期利益損失不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由于違約方的故意或重大過失造成的。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于誠實信用原則設(shè)立的補償性條款，具有法律約束力。任何一方不得以違約金過高為由請求法院或仲裁機構(gòu)予以減少，但若根據(jù)實際情況，約定的違約金顯著高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后，就實際損失和違約金進行協(xié)商，達成一致意見。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施防止或減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知對方的，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施，完成本協(xié)議的剩余部分或達成和解，以減少不可抗力帶來的不利影響。本協(xié)議的解除或履行部分的免除不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等本協(xié)議中明確約定須絕對遵守的義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力的影響程度請求相應(yīng)減免責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁機構(gòu)和仲裁員。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院。一旦選定一種爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

4.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有責(zé)任根據(jù)對方的要求，在合理期限內(nèi)提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、支付憑證、往來函件等。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非得到對方同意或仲裁/法院裁決為準(zhǔn)。雙方應(yīng)就爭議解決期間的履行問題保持溝通，避免因爭議影響協(xié)議的整體目的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字/指?。ㄒ曳剑┲掌鹕?。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的關(guān)系或義務(wù)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議