簡(jiǎn)單維修協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)共同需求，甲方委托乙方提供專業(yè)維修服務(wù)，以保障甲方所持有的XX商業(yè)綜合體內(nèi)的辦公設(shè)備及設(shè)施的正常運(yùn)行。甲方作為XX商業(yè)綜合體的主要運(yùn)營(yíng)方，在日常管理過程中發(fā)現(xiàn)部分設(shè)備出現(xiàn)老化及故障，影響用戶體驗(yàn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。為維護(hù)甲方商業(yè)利益，保障租賃商戶及訪客的權(quán)益，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的維修服務(wù)。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好口碑的物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和技術(shù)能力，能夠滿足甲方提出的維修需求。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的簽訂，旨在明確雙方在維修服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作的順利開展及雙方權(quán)益的有效保障。雙方在合同簽訂前已充分了解對(duì)方主體資格及履約能力，并確認(rèn)本合同符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。本合同范本的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等均具有內(nèi)在邏輯關(guān)聯(lián)，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體內(nèi)指定的辦公設(shè)備及公共設(shè)施進(jìn)行維修服務(wù)事宜，確保相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)商業(yè)綜合體的良好運(yùn)營(yíng)秩序及甲方、商戶及訪客的合法權(quán)益。合同范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.維修對(duì)象：XX商業(yè)綜合體內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的辦公區(qū)域內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施，以及租賃商戶自行使用的部分非公共設(shè)備（若涉及公共部分需另行協(xié)商）。

2.維修內(nèi)容：針對(duì)上述設(shè)施出現(xiàn)的故障或老化問題，乙方提供故障診斷、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試及日常保養(yǎng)等維修服務(wù)，包括但不限于緊急搶修和定期維護(hù)。

3.維修標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體要求進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合安全規(guī)范，并使用符合資質(zhì)的零配件。

4.維修范圍限制：本合同僅涵蓋甲方書面列明的維修項(xiàng)目，超出范圍的維修需求需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**維修服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方指定的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行故障排查、修理、更換及保養(yǎng)等服務(wù)行為。

2.**公共設(shè)施**：指XX商業(yè)綜合體內(nèi)由甲方統(tǒng)一管理、供所有租賃商戶及訪客共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、公共照明等。

3.**非公共設(shè)施**：指租賃商戶自行投資安裝、僅用于自身經(jīng)營(yíng)使用的設(shè)備，如商戶門頭招牌、內(nèi)部空調(diào)等。

4.**維修響應(yīng)時(shí)間**：指乙方在收到甲方維修通知后到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并開始工作的最長(zhǎng)時(shí)間限制，具體以合同附件或雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

5.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指維修完成后，由甲方或其指定的第三方依據(jù)國(guó)家規(guī)范及合同約定對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行的確認(rèn)流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并監(jiān)督維修工作的進(jìn)度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修方案、人員資質(zhì)及使用材料提出合理建議，但不得干涉乙方的專業(yè)操作。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的必要技術(shù)資料、操作手冊(cè)及歷史維修記錄，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及故障診斷。如因甲方未及時(shí)提供資料導(dǎo)致延誤，乙方維修責(zé)任不因此免除。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維修費(fèi)用，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的零配件成本（除非合同另有約定）。甲方需對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)的安全責(zé)任進(jìn)行合理劃分，并在必要時(shí)提供臨時(shí)施工條件（如臨時(shí)用電、作業(yè)空間等）。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)簽署確認(rèn)書。如甲方在收到驗(yàn)收通知后30日內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收通過。

（5）甲方應(yīng)保證乙方的維修人員具備合法的從業(yè)資格，并遵守商業(yè)綜合體的安全管理規(guī)定。如乙方人員因違規(guī)操作造成損害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的維修需求及必要的配合條件，并有權(quán)拒絕超出合同范圍的維修要求。乙方應(yīng)在收到甲方委托后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并明確維修方案及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。

（2）乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的維修團(tuán)隊(duì)，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，并確保維修過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)優(yōu)先安排搶修，并實(shí)時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)維修過程中產(chǎn)生的所有直接費(fèi)用（包括人工、材料、運(yùn)輸?shù)龋?，并確保維修質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方技術(shù)疏忽導(dǎo)致二次故障，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并返修。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在維修完成后配合進(jìn)行功能性測(cè)試及驗(yàn)收，并保留維修記錄、驗(yàn)收文件及客戶反饋?zhàn)鳛榉?wù)憑證。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，乙方視為服務(wù)完成。

（5）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理制度，穿著統(tǒng)一工服，持證上崗，并妥善保管維修過程中接觸的甲方資料及財(cái)物。如因乙方人員失職導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)依法賠償。

（6）乙方需建立維修日志制度，詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及甲方確認(rèn)情況，并應(yīng)甲方要求提供查閱。對(duì)于周期性維護(hù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前3日通知甲方安排現(xiàn)場(chǎng)。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整零配件價(jià)格，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如甲方有異議，雙方可協(xié)商調(diào)整或中止相關(guān)維修。

第四條價(jià)格與支付條件

1.維修費(fèi)用：乙方根據(jù)本合同約定提供的維修服務(wù)費(fèi)用，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）常規(guī)維修：采用計(jì)時(shí)或計(jì)件方式，具體單價(jià)及工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)以附件一《維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，該附件作為合同不可分割的一部分；

（2）緊急搶修：按常規(guī)維修價(jià)格的120%計(jì)收，且每次起收基礎(chǔ)費(fèi)用人民幣500元（不含稅）；

（3）材料費(fèi)用：由甲方承擔(dān)的零配件成本，按照市場(chǎng)公允價(jià)格結(jié)算，需提供正規(guī)發(fā)票，雙方可在每月10日前核對(duì)上月賬單并確認(rèn)。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修款項(xiàng)，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

3.支付時(shí)間：

（1）常規(guī)維修費(fèi)用：在維修服務(wù)完成后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付80%的進(jìn)度款，剩余20%作為質(zhì)量保證金，自驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月后無(wú)質(zhì)量問題一次性付清；

（2）緊急搶修費(fèi)用：甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付全額款項(xiàng)；

（3）材料費(fèi)用：甲方在收到乙方提供的正式發(fā)票后30日內(nèi)支付，如甲方對(duì)材料價(jià)格有異議，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定最終金額。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除雙方另有約定外，所有維修費(fèi)用均包含增值稅，乙方需向甲方開具合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商修改價(jià)格條款。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2023年10月26日至2024年10月25日，期滿前30日如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期一年。

2.維修響應(yīng)時(shí)間：乙方在收到甲方維修通知后的標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)時(shí)間為：

（1）一般故障：4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

（2）緊急故障（如電梯困人、消防系統(tǒng)故障等）：30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3.維修完成時(shí)限：常規(guī)維修應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)完成初步搶修，具體完工時(shí)間根據(jù)故障復(fù)雜程度協(xié)商確定；周期性維護(hù)項(xiàng)目按年度計(jì)劃執(zhí)行，具體時(shí)間表由乙方制定并提前一個(gè)月提交甲方確認(rèn)。

4.驗(yàn)收期限：乙方完成維修后應(yīng)立即通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，如需延長(zhǎng)驗(yàn)收期應(yīng)書面說明理由并不得損害乙方優(yōu)先履約地位。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付維修費(fèi)用：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的材料積壓及設(shè)備進(jìn)一步損壞的賠償責(zé)任。

（2）無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收：視為驗(yàn)收合格，甲方仍保留對(duì)維修質(zhì)量提出異議的權(quán)利，但需承擔(dān)乙方已投入的合理成本；如因拖延驗(yàn)收導(dǎo)致設(shè)備閑置損失，由甲方承擔(dān)50%的舉證責(zé)任及相應(yīng)賠償。

（3）未提供必要的配合條件：如因甲方未及時(shí)提供施工許可、作業(yè)空間或相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致維修工作延誤超過5個(gè)工作日，乙方維修責(zé)任不因此順延，且甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的額外交通費(fèi)及人員等待成本。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按時(shí)完成維修：除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)次維修費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%；逾期超過7個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（2）維修質(zhì)量不合格：經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)存在質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)返修，且返修次數(shù)不超過2次；如返修后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方退還全部維修費(fèi)用，并賠償因設(shè)備損壞導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限為該設(shè)備原值的30%。

（3）使用假冒偽劣材料：一經(jīng)查實(shí)，乙方需立即更換合格材料并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付合同總金額的50%作為違約金，甲方保留追究乙方欺詐責(zé)任及要求雙倍賠償?shù)臋?quán)利。

（4）泄露商業(yè)秘密：因乙方人員疏忽導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于商業(yè)損失、律師費(fèi)及侵權(quán)賠償，且甲方有權(quán)單方面解除合同。

（5）人員安全事故：如乙方維修人員在作業(yè)過程中造成甲方人員或財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失），且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額的30%作為違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

若一方違約，雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)協(xié)商解決，違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算，但累計(jì)賠償總額不超過合同總價(jià)款的100%。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)合同總金額30%的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及因社會(huì)公共事務(wù)管理需要采取的強(qiáng)制性措施（如道路封鎖、水電暫停供應(yīng)等）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)。

4.不可免責(zé)情形：若不可抗力僅影響部分維修項(xiàng)目，受影響方仍需履行剩余合同義務(wù)；若因不可抗力導(dǎo)致維修延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，且延誤時(shí)間計(jì)入合同總履行期內(nèi)。任何一方利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或拖延履約的，視為違約。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在事件發(fā)生后30日內(nèi)提供完整證據(jù)鏈，否則視為無(wú)法證明不可抗力存在。若不可抗力由第三方責(zé)任引起，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，雙方可向責(zé)任方追償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)指定的調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：任何一方可直接向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁庭認(rèn)定裁決事項(xiàng)不屬于仲裁范圍或仲裁協(xié)議無(wú)效。

4.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方也可向合同簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在仲裁或訴訟期間提出反訴，另一方應(yīng)將反訴與本訴合并審理，且訴訟期間不停止原合同爭(zhēng)議的處理。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律），仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。任何一方在爭(zhēng)議解決期間仍應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分，爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件交換均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于合同附件、傳真、電子郵件、掛號(hào)信或當(dāng)面送達(dá)），并明確標(biāo)注發(fā)件人、收件人、事由及簽收確認(rèn)條款。電子送達(dá)以對(duì)方確認(rèn)接收或回執(zhí)為準(zhǔn)，傳真以成功發(fā)送記錄為憑。

2.合同變更：本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定?？陬^承諾或單方變更不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格體系、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且完整的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換