薛家灣租房合同一、合同基本條款（一）租賃雙方信息在薛家灣簽訂租房合同時，首先需要明確出租人和承租人的基本信息。出租人應(yīng)提供身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等；承租人同樣需要提供這些信息，以確保雙方身份的真實性和可追溯性。這是合同成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)履行合同、解決糾紛的重要依據(jù)。（二）租賃物信息租賃物的詳細信息必須在合同中明確列出，包括房產(chǎn)的具體地址，以及所包含的房屋、商鋪等具體部分。同時，要注明租賃物的產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)內(nèi)容，如產(chǎn)權(quán)證編號、登記機關(guān)和登記日期。承租人在簽訂合同前應(yīng)實地查看租賃物，對其現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及周邊環(huán)境充分了解，確認無誤后再簽訂合同，避免后續(xù)因信息不符產(chǎn)生爭議。（三）租賃期限租賃期限是租房合同的關(guān)鍵條款之一。合同中應(yīng)明確約定租賃的起止時間，例如“本合同的租賃期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止”。租賃期限屆滿后，雙方若協(xié)商續(xù)租，須另行簽訂書面合同。若未續(xù)簽，承租人應(yīng)于租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)搬離租賃物，不得占用。（四）租金及支付方式租金標準需明確約定，即乙方應(yīng)支付的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。租金支付方式通常為按月支付，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。對于逾期支付租金的情況，合同中應(yīng)約定乙方需按日支付逾期租金的[具體比例]‰作為違約金，直至租金支付完畢之日。此外，若租賃期內(nèi)政府調(diào)整相關(guān)稅費、物業(yè)管理費或其他與租金相關(guān)的費用，租金可相應(yīng)調(diào)整，雙方需另行協(xié)商確定調(diào)整方式和幅度。（五）押金條款押金作為履行合同的保證，在薛家灣租房合同中是重要內(nèi)容。乙方應(yīng)支付押金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。押金的用途包括但不限于保證乙方按時支付租金、妥善使用租賃物、遵守合同約定等義務(wù)。關(guān)于押金退還，租賃期限屆滿且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方；若乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補損失，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分。乙方應(yīng)于簽訂本合同之日支付押金至甲方指定賬戶。（六）租賃物的使用與維修乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動。乙方負責(zé)租賃物的日常維護及維修，費用由乙方自理。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償。若租賃物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞或故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。同時，乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得在租賃物內(nèi)從事非法活動，不得將租賃物用于其他違法用途。（七）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式交由他人使用。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將合同副本交甲方備案，同時乙方需承擔(dān)連帶責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留追究次承租人責(zé)任的權(quán)利。（八）合同的解除與終止雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方出現(xiàn)逾期支付租金超過[X]日、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、未按時繳納相關(guān)費用導(dǎo)致甲方損失、利用租賃物從事危害公共安全或違反公序良俗行為等情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。若甲方提供的租賃物不符合合同約定導(dǎo)致乙方無法正常使用超過[X]日，或無正當(dāng)理由提前收回租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。（九）違約責(zé)任任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。若違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等合理費用。若雙方約定的違約金或賠償金額不足以彌補實際損失，受損方有權(quán)要求增加違約金或賠償金額。（十）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供本合同及相關(guān)證據(jù)，證明其主張。二、法律依據(jù)（一）《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》為薛家灣租房合同提供了重要的法律依據(jù)。該條例構(gòu)建了“民事+行政”雙重規(guī)制框架，對房屋出租的安全標準作出明確規(guī)定，不符合建筑、消防、燃氣安全標準的房屋嚴禁出租，廚房、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨作為居住用途。擅自拆改承重結(jié)構(gòu)者，個人最高罰1萬元，單位最高罰10萬元，且無整改緩沖期，違者即罰。押金管理方面，條例明確寫入合同義務(wù)，除約定抵扣情形外，出租人不得無故克扣。雖然條例未統(tǒng)一規(guī)定押金上限，各地可執(zhí)行差異化標準，但這一規(guī)定為押金的收取和退還提供了原則性指導(dǎo)。租期保障條款直擊“暴力驅(qū)趕”痛點，提前解約須書面通知并給予合理騰退時間，斷水?dāng)嚯姷茸兿啾七w行為被明令禁止。公安機關(guān)可對非法闖入住宅或強制騰退者處以5至15日拘留，并處罰款，為租客筑起了人身安全屏障。此外，出租人責(zé)任清單清晰列明，合同簽訂后30日內(nèi)必須完成備案，且全過程免費。隱瞞房屋重大瑕疵如結(jié)構(gòu)損壞、消防缺失的，承租人有權(quán)隨時解約并索賠。維修響應(yīng)也被納入法定職責(zé)，普通問題及時處理，緊急缺陷須24小時內(nèi)到場。（二）《中華人民共和國民法典》相關(guān)內(nèi)容《中華人民共和國民法典》是租房合同的基礎(chǔ)性法律依據(jù)，其中對合同的訂立、履行、變更、解除等方面作出了一般性規(guī)定，同樣適用于薛家灣租房合同。例如，合同的訂立形式包括書面形式、口頭形式和其他形式，即使雙方未簽訂書面合同，但已實際履行租賃行為，也存在口頭形式的租賃合同關(guān)系。同時，民法典中關(guān)于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等規(guī)定，也為租房合同糾紛的解決提供了法律支持。三、常見問題及解決方式（一）押金糾紛押金糾紛是薛家灣租房過程中常見的問題之一。例如，有承租人租房時交了3000元押金，當(dāng)時口頭約定租3年，但一年一交，只租了一年后提前退租，房東明確表示押金不給退。這種情況下，押金并非絕對不能退還，需結(jié)合具體情況判斷。如果雙方口頭約定了租賃期限為3年，且明確約定提前退租押金不退，房東可能有權(quán)依據(jù)該口頭約定拒絕退還押金，但需房東舉證證明該口頭約定的存在。若雙方僅口頭說租3年，未明確約定提前退租押金如何處理，且提前退租未給房東造成實際損失，那么押金通常應(yīng)予以退還。若提前退租給房東造成了實際損失，房東可以從押金中扣除相應(yīng)損失部分，剩余押金應(yīng)退還，但若損失超過押金數(shù)額，房東有權(quán)要求賠償超出部分。在解決押金糾紛時，雙方應(yīng)首先查看合同中是否有相關(guān)約定，若有則按合同執(zhí)行；若沒有書面合同，可依據(jù)《住房租賃條例》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。承租人應(yīng)注意保留支付押金的憑證、與房東的溝通記錄等證據(jù)，以便在維權(quán)時使用。（二）提前退租問題租房簽了多年合同，中途想提前退租能否退租及押金能否退還，也是常見問題。一般情況下可以退租，但押金能否退還需根據(jù)租賃合同約定及具體情況確定。如果租賃合同中明確約定了提前退租的條件及押金處理方式，如提前通知期限、支付違約金后押金是否退還等，則應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行。若租賃合同中未明確約定提前退租及押金退還事宜，因個人原因提前退租，房東可能會以違約為由拒絕退還押金或要求承擔(dān)一定的違約責(zé)任；若因房屋存在重大質(zhì)量問題或房東未履行合同義務(wù)導(dǎo)致無法繼續(xù)租住而提前退租，承租人有權(quán)要求退還押金并解除合同。在處理提前退租問題時，承租人應(yīng)提前與房東溝通，說明退租原因，盡量協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自己的合法權(quán)益。（三）房屋維修責(zé)任爭議在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分有時會引發(fā)爭議。根據(jù)合同條款，乙方負責(zé)租賃物的日常維護及維修，費用由乙方自理。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償。若租賃物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞或故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。當(dāng)出現(xiàn)維修責(zé)任爭議時，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定判斷責(zé)任歸屬。如果是甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任而未及時履行，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)維修，若甲方仍不履行，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，也可依據(jù)《住房租賃條例》的規(guī)定要求解除合同并索賠。若屬于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時維修并承擔(dān)費用，否則甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用或要求乙方賠償。（四）房屋安全與備案問題部分出租人可能會出租不符合安全標準的房屋，或在簽訂合同后未按規(guī)定進行備案。根據(jù)《住房租賃條例》，不符合安全標準的房屋嚴禁出租，合同簽訂后30日內(nèi)必須完成備案且全過程免費。承租人在簽訂合同前，應(yīng)仔細檢查房屋的安全狀況，要求出租人提供相關(guān)的安全證明。若發(fā)現(xiàn)出租人隱瞞房屋重大瑕疵，如結(jié)構(gòu)損壞、消防缺失等，有權(quán)隨時解約并索賠。對于未備案的情況，承租人可督促出租人及時辦理備案手續(xù)，若出租人拒絕，可向相關(guān)部門投訴舉報，維護自己的合法權(quán)益。（五）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借糾紛未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式交由他人使用。如果乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留追究次承租人責(zé)任的權(quán)利。在實際操作中，若乙方確實需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前獲得甲方的書面同意，并與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，將合同副本交甲方備案，同時承擔(dān)連帶責(zé)任。若因轉(zhuǎn)租或