高陽租房合同一、合同基本構(gòu)成要素（一）當(dāng)事人信息條款租房合同需明確出租人與承租人的真實身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及通訊地址。自然人出租或承租住房時，應(yīng)出示有效身份證明；單位作為出租人或承租人的，需提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明文件。雙方需確保所提供信息真實有效，若信息發(fā)生變更，應(yīng)在10日內(nèi)書面通知對方，否則需承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。（二）住房基本情況條款合同中需詳細(xì)描述租賃住房的具體信息，包括房屋坐落位置（如XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室）、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如一室一廳一衛(wèi)）、戶型朝向及房屋權(quán)屬情況（如不動產(chǎn)權(quán)證書編號）。同時，必須注明房屋用途為“居住”，并明確該住房符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患。非居住空間如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等，不得單獨(dú)或變相出租用于居住，合同中需特別聲明“未違規(guī)分隔居住空間”。（三）租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起止時間，如“2025年10月1日至2026年9月30日”，最長不得超過20年。租賃期滿前30日內(nèi)，承租人如需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可簽訂新合同或簽訂續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議。若承租人未提出續(xù)租但繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知對方解除合同。（四）租金及支付方式條款租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額（如每月人民幣1500元）及支付周期（如月付、季付），支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺，并注明收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。租金支付日期應(yīng)固定，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”，逾期支付的違約金計算方式需約定（如按日按應(yīng)付金額的0.05%支付）。同時，合同中需注明“租賃期內(nèi)租金保持不變，出租人不得單方面擅自提高租金”，如需調(diào)整租金，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（五）押金條款押金數(shù)額一般不超過2個月租金，合同中需明確“押金為人民幣3000元”，并約定返還時間（如租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)）及扣減情形。扣減押金的合理情形包括：承租人未按約定支付租金或水電費(fèi)等費(fèi)用、因承租人過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞且未修復(fù)、承租人擅自提前解除合同等。非因上述情形，出租人不得扣減押金，返還時需一次性結(jié)清，不得拖延或無故拒絕。（六）房屋交付與返還條款房屋交付時，雙方應(yīng)共同查驗房屋狀況及附屬設(shè)施（如家具、家電、燃?xì)獗?、電表底?shù)），并簽署《房屋交接清單》，清單需詳細(xì)列明設(shè)施名稱、品牌、數(shù)量及完好狀態(tài)。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)于7日內(nèi)騰退房屋，返還時房屋及設(shè)施應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)（自然損耗除外），雙方再次核對清單并辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用后退還押金。（七）維修責(zé)任條款租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖任＜鞍踩脑O(shè)施維修責(zé)任由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的門窗、家電等損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。自然損耗（如墻面輕微泛黃、水管老化）由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用，承租人應(yīng)及時通知出租人維修，出租人未在合理期限（如15日）內(nèi)維修的，承租人可自行維修并憑票據(jù)向出租人報銷。二、出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括：按合同約定收取租金和押金、監(jiān)督承租人合理使用房屋、租賃期滿收回房屋。義務(wù)則包括：保證房屋權(quán)屬清晰且具備合法出租權(quán)，向承租人出示不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時書面通知承租人，緊急情況（如漏水、火災(zāi)隱患）除外；租賃期內(nèi)如需解除合同，應(yīng)提前30日書面通知承租人，并為其騰退留出合理時間（一般不少于15日），不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、暴力威脅等非法方式迫使承租人搬離。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的主要權(quán)利包括：按合同約定使用房屋、要求出租人保障房屋安全適居、拒絕出租人不合理的租金調(diào)整或合同變更。義務(wù)則包括：向出租人出示身份證明，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動；安全合理使用房屋，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接水電氣管線或拆改消防設(shè)施；未經(jīng)出租人書面同意，不得改變房屋用途（如將居住改為辦公）、拆改室內(nèi)設(shè)施（如砸墻、更換門窗）；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、超標(biāo)排放噪聲或違規(guī)飼養(yǎng)動物，因不當(dāng)行為導(dǎo)致鄰里投訴或物業(yè)處罰的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。三、合同中的禁止性條款（一）空間使用禁止合同中必須明確約定“不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租”，且“單間租住人數(shù)不得超過2人，人均租住面積不得低于5平方米”（具體標(biāo)準(zhǔn)需符合當(dāng)?shù)卣?guī)定）。禁止通過隔斷、搭建等方式違規(guī)增加居住空間，如將50平方米房屋分隔為多個“膠囊房”，此類約定無效且需承擔(dān)整改責(zé)任。（二）押金與租金禁止出租人不得收取“誠意金”“看房費(fèi)”等額外費(fèi)用，押金數(shù)額不得超過2個月租金，且必須在合同中列明“除約定扣減情形外，出租人應(yīng)于租賃期滿后15日內(nèi)全額退還押金”。禁止單方面漲租，如需調(diào)整租金，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，且漲租頻率一年內(nèi)不得超過一次，漲幅不得超過當(dāng)?shù)赝谧饨鹌骄降?%（具體比例以地方規(guī)定為準(zhǔn)）。（三）合同解除與信息保護(hù)禁止出租人不得在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由解除合同，如因房屋出售、拆遷等特殊情況需提前解約，應(yīng)提前30日通知承租人并支付1個月租金作為補(bǔ)償。禁止非法收集、使用承租人個人信息，出租人不得要求承租人提供與租賃無關(guān)的證件（如銀行卡密碼、征信報告），不得泄露或出售承租人的身份證、聯(lián)系方式、居住記錄等信息。（四）房源信息禁止出租人或中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息需真實準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋瑕疵（如漏水、墻體開裂）或虛構(gòu)配套設(shè)施（如虛假宣傳“近地鐵”“帶學(xué)位”），合同中列明的房屋狀況應(yīng)與實際一致，否則承租人有權(quán)以“欺詐”為由解除合同并要求賠償。四、租賃合同備案流程（一）備案主體與時間租賃合同簽訂后30日內(nèi)，出租人應(yīng)通過“高陽住房租賃管理服務(wù)平臺”（當(dāng)?shù)毓俜狡脚_）辦理備案手續(xù)；出租人未主動備案的，承租人可憑租賃合同自行辦理。備案不收取任何費(fèi)用，且備案與否不影響合同效力，但未備案可能影響承租人享受當(dāng)?shù)毓卜?wù)（如子女入學(xué)、公積金提?。＃ǘ﹤浒覆牧吓c流程備案需提交的材料包括：雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同掃描件。線上備案流程為：登錄平臺后填寫房屋地址、租賃期限、租金等信息，上傳材料掃描件，系統(tǒng)自動核驗信息，核驗通過后生成備案編號，承租人可下載備案證明。線下備案可前往房屋所在地房產(chǎn)管理部門窗口辦理，提交紙質(zhì)材料后3個工作日內(nèi)完成審核。（三）備案變更與注銷租賃期內(nèi)如發(fā)生合同變更（如續(xù)租、租金調(diào)整）或解除，需在15日內(nèi)通過平臺辦理備案變更或注銷手續(xù)。變更時需上傳補(bǔ)充協(xié)議，注銷時需提交解除合同證明，確保備案信息與實際情況一致，避免因信息不符導(dǎo)致糾紛。五、爭議解決與合同效力合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如“協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。租賃期間如因房屋質(zhì)量、押金返還、違約責(zé)任等產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果可申請社區(qū)調(diào)解或向房產(chǎn)