額爾古納租房合同一、出租方與承租方基本信息出租方（甲方）姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：額爾古納市________________________承租方（乙方）姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：額爾古納市________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《住房租賃條例》及額爾古納市房屋租賃管理相關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、租賃房屋基本情況（一）房屋位置與權(quán)屬房屋坐落：額爾古納市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（編號(hào)：________________），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為□住宅□商業(yè)□其他，房屋用途為□居住□辦公□其他，甲方承諾該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制，可依法出租。（二）房屋面積與設(shè)施房屋建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)面積______平方米，公攤面積______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。附屬設(shè)施與設(shè)備：電器設(shè)備：空調(diào)______臺(tái)、冰箱______臺(tái)、洗衣機(jī)______臺(tái)、電視機(jī)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)等；家具：床______張、衣柜______個(gè)、沙發(fā)______套、餐桌______張、椅子______把等；其他：門(mén)窗、水電燃?xì)獗?、供暖設(shè)施（□集中供暖□壁掛爐□其他）等。以上設(shè)施詳見(jiàn)《房屋附屬設(shè)施清單》（作為本合同附件一），雙方應(yīng)于交房時(shí)共同核對(duì)并簽字確認(rèn)。（三）房屋合規(guī)性聲明甲方保證該房屋符合建筑安全、消防、燃?xì)獾葒?guó)家及額爾古納市地方標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間未違規(guī)改造為臥室，不存在安全隱患。該房屋單間居住人數(shù)不超過(guò)______人，人均使用面積不低于額爾古納市規(guī)定的______平方米標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限與用途（一）租賃期限租賃期限共計(jì)______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿前______日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)答復(fù)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同；未書(shū)面通知或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日騰空房屋并辦理交接。（二）房屋用途乙方承諾僅將該房屋用于______（居住/辦公）用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)（如傳銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等）。乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得變相轉(zhuǎn)租（如通過(guò)“合租”“借住”名義收取費(fèi)用），否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金、押金及費(fèi)用承擔(dān)（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式月租金：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____元整），租金標(biāo)準(zhǔn)符合額爾古納市房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，租賃期內(nèi)（□不得調(diào)整□可調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)%，需提前______日書(shū)面通知乙方）。支付周期：□月付□季付□半年付□年付，首期租金______元應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前______日支付至甲方指定賬戶：戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________（二）押金（履約保證金）乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日支付押金______元（大寫(xiě)：________________元整），相當(dāng)于______個(gè)月租金，作為履行本合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為（如拖欠租金、損壞設(shè)施、未結(jié)清費(fèi)用等），甲方應(yīng)于______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方；如有違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（需提供明細(xì)），不足部分乙方仍需補(bǔ)足。（三）其他費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)費(fèi)用：日常費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（□包含于租金□另行支付，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米/供暖季）、物業(yè)管理費(fèi)（______元/月）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，按繳費(fèi)通知單按時(shí)支付；其他：因乙方使用產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修（非自然損耗）等費(fèi)用。甲方承擔(dān)費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體開(kāi)裂、管道老化等自然損耗）、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)。五、房屋交付與返還（一）房屋交付甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋按約定條件交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況、設(shè)施設(shè)備及水電燃?xì)獗淼讛?shù)（記錄于《房屋交接確認(rèn)書(shū)》附件二），簽署確認(rèn)書(shū)后視為交付完成。如甲方延遲交付房屋超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付______元違約金；如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒收房屋，視為甲方已按約定交付。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)騰空房屋，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用，并配合甲方辦理交接手續(xù)。乙方添置的可移動(dòng)物品（如衣物、書(shū)籍等）自行帶走，不可移動(dòng)的裝修（如壁紙、吊頂?shù)龋w甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償；如有約定需恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按要求恢復(fù)。逾期返還房屋的，乙方應(yīng)按日租金的______%支付占用費(fèi)，直至實(shí)際返還之日。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取租金及押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改；租賃期滿收回房屋，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備狀況。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件；配合乙方辦理房屋租賃備案、居住證等手續(xù)，提供必要材料；非緊急情況（如火災(zāi)、漏水等），進(jìn)入房屋需提前______日書(shū)面通知乙方，經(jīng)同意后在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入；收到乙方維修通知后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴艿赖戎卮笤O(shè)施故障，應(yīng)于______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______日內(nèi)完成維修（特殊情況可協(xié)商延長(zhǎng)）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋安全及正常居住條件；對(duì)甲方擅自進(jìn)入房屋、無(wú)故漲租等違約行為，有權(quán)提出異議并要求賠償。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠；合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)（如砸墻、改電路）、損壞設(shè)備，確需裝修的應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，費(fèi)用自理；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔，不得高空拋物、堆放雜物，維護(hù)鄰里關(guān)系；發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如墻體裂縫、燃?xì)庑孤┑龋?，立即通知甲方并配合處理。七、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件，每逾期一日按日租金的______%支付違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自提高租金、單方面解除合同（非乙方違約情況下），應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并支付______個(gè)月租金作為違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同，甲方需賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等合理?yè)p失。（二）乙方違約逾期支付租金，每逾期一日按逾期金額的______%支付滯納金，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并扣除押金；擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞設(shè)施，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀、賠償損失，并扣除押金；情節(jié)嚴(yán)重的，可立即解除合同；租賃期內(nèi)單方面退租，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方，押金不予退還，已支付的未到期租金按______%退還（或不予退還，雙方協(xié)商確定）。（三）免責(zé)條款因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金無(wú)息退還。八、合同備案與爭(zhēng)議解決（一）合同備案雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，通過(guò)額爾古納市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案費(fèi)用由______（□甲方□乙方□雙方各半）承擔(dān)。甲方拒不配合備案的，乙方可單方申請(qǐng)備案，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向額爾古納市人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋附屬設(shè)施清單》《房屋交接確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同一式_