兄弟房屋購買合同兄弟之間進行房屋買賣，雖然基于親情關(guān)系，但為了避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，一份規(guī)范、詳細的房屋購買合同至關(guān)重要。這份合同不僅是雙方交易的憑證，更是解決潛在爭議的依據(jù)。以下將從合同的各個核心要素展開，對兄弟房屋購買合同的具體內(nèi)容進行闡述。一、合同當(dāng)事人信息合同首先需要明確雙方當(dāng)事人的詳細信息，這是合同成立的基礎(chǔ)。甲方（賣方）應(yīng)包括姓名、身份證號碼、現(xiàn)住址、聯(lián)系電話等；乙方（買方）同樣需要提供這些信息。在填寫身份證號碼時，務(wù)必仔細核對，確保準(zhǔn)確無誤，因為這是身份確認的關(guān)鍵依據(jù)?，F(xiàn)住址的填寫應(yīng)具體到門牌號，以便在需要聯(lián)系或送達相關(guān)文件時有明確的地址。聯(lián)系電話也應(yīng)保證是雙方常用且能及時接通的號碼，方便在合同履行過程中進行溝通。二、房屋基本情況房屋的基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，必須清晰、準(zhǔn)確地描述。包括房屋的具體坐落位置，需詳細到XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。房屋的建筑面積是一個重要指標(biāo)，應(yīng)明確是產(chǎn)權(quán)證上登記的面積，單位為平方米，同時要注明房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，讓買方清楚房屋的實際使用空間和公共部分的分?jǐn)偳闆r。房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，以及房屋的朝向、樓層（總樓層及所在樓層）也需要一一說明。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)證號是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要憑證，必須準(zhǔn)確填寫，確保與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的信息一致。還應(yīng)注明房屋的建成年代，這對于評估房屋的價值和使用年限有一定的參考意義。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是保障買方權(quán)益的關(guān)鍵。甲方需要聲明對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。要注明房屋是否抵押，如有抵押，需說明抵押的銀行、抵押金額、抵押期限以及還款情況，并且約定在辦理過戶手續(xù)前甲方需解除抵押。房屋是否存在租賃情況也需要說明，如果有租賃，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件作為合同附件，并明確租賃關(guān)系的處理方式，是由甲方在交房前解除租賃，還是由乙方繼續(xù)履行租賃合同。同時，要確認房屋是否被查封、凍結(jié)等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，能夠正常交易過戶。四、房屋價款及支付方式房屋價款是交易的核心，必須明確約定。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的成交總價，金額以人民幣大寫和小寫兩種形式書寫，小寫金額前需加“￥”符號，大寫金額應(yīng)規(guī)范填寫，如“人民幣壹佰萬元整”，以防涂改。支付方式可以根據(jù)兄弟之間的實際情況協(xié)商選擇，常見的有一次性付款、分期付款等。如果選擇一次性付款，應(yīng)約定乙方在簽訂合同后XX日內(nèi)將全部房款支付給甲方，甲方在收到房款后出具收款收據(jù)。若采用分期付款，需明確各期付款的金額、支付時間和支付條件。例如，第一期付款在合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總房款的XX%；第二期付款在房屋辦理過戶手續(xù)前XX日內(nèi)支付總房款的XX%；第三期付款在房屋交付并結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)支付剩余房款。支付方式還應(yīng)注明是通過銀行轉(zhuǎn)賬，需提供雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號、戶名等，確保款項能夠準(zhǔn)確、安全地支付。五、房屋交付房屋交付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，雙方需約定交付的時間和條件。交付時間應(yīng)明確具體的日期，如“XXXX年XX月XX日”。交付條件包括房屋應(yīng)保持完好狀態(tài)，房屋內(nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備（如門窗、地板、墻壁、廚房用具、衛(wèi)生間用具等）應(yīng)齊全且能正常使用，甲方不得擅自拆除或更換。甲方應(yīng)在交付房屋時將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等相關(guān)文件一并交給乙方。雙方還應(yīng)共同對房屋進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進行維修或處理，直至符合交付條件。六、過戶手續(xù)辦理及稅費承擔(dān)房屋過戶是實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，合同中需明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時間。一般情況下，由雙方共同配合辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、產(chǎn)權(quán)證等，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過戶的時間約定為在乙方支付首付款（或其他約定款項）后XX日內(nèi)開始辦理，甲方應(yīng)在接到乙方或中介機構(gòu)（如有）通知后的XX日內(nèi)到場辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)于稅費的承擔(dān)，這是兄弟房屋買賣中容易產(chǎn)生分歧的地方，需要明確約定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中涉及的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費等。雙方可以協(xié)商確定稅費的承擔(dān)方式，如約定由乙方承擔(dān)全部稅費，或由甲方承擔(dān)個人所得稅，乙方承擔(dān)其他稅費等。無論哪種方式，都應(yīng)在合同中清晰列明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。七、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，對于約束雙方行為具有重要意義。如果甲方違反合同約定，如逾期交付房屋、逾期辦理過戶手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)存在問題導(dǎo)致無法過戶等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以包括繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等。違約金的數(shù)額可以約定為總房款的XX%，或按照逾期天數(shù)計算，每日按總房款的萬分之X支付。如果因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失等。如果乙方違反合同約定，如逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的計算方式可以參照甲方逾期的約定。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款扣除違約金后，剩余部分退還乙方，房屋歸甲方所有。八、房屋的附屬設(shè)施及物品約定房屋的附屬設(shè)施及物品的歸屬也需要在合同中明確。附屬設(shè)施包括房屋的水、電、燃氣、暖氣、有線電視、寬帶等，應(yīng)約定在交付時這些設(shè)施均能正常使用，相關(guān)的費用已結(jié)清。對于房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方可以協(xié)商確定哪些包含在房價內(nèi)，哪些不包含。如果包含，應(yīng)列出詳細的清單，注明物品的品牌、型號、數(shù)量等，作為合同的附件。清單中的物品在交付時應(yīng)保持完好，甲方不得擅自搬走或更換。九、爭議解決方式合同履行過程中難免會出現(xiàn)爭議，因此需要約定爭議解決方式。雙方可以選擇協(xié)商解決，在爭議發(fā)生后，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決問題；如果協(xié)商不成，可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟。明確爭議解決方式可以避免在出現(xiàn)問題時雙方無法達成一致，導(dǎo)致爭議無法及時解決。十、其他約定事項除了上述核心條款外，雙方還可以根據(jù)實際情況約定其他事項。例如，關(guān)于房屋的保修責(zé)任，如果房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為損壞），甲方是否承擔(dān)維修責(zé)任及維修期限。如果涉及到戶口遷移問題，甲方應(yīng)約定在辦理過戶手續(xù)后XX日內(nèi)將戶口從該房屋遷出。對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的份數(shù)也需要約定，一般為一式三份或四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，產(chǎn)權(quán)登記部門備案一份（如需），中介機構(gòu)（如有）留存一份。在簽訂兄弟房屋購買合同時，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，