武平租房合同一、合同簽訂的基本要求在武平簽訂租房合同時(shí)，出租人和承租人需使用實(shí)名簽訂，并確保合同內(nèi)容符合2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》及《民法典》相關(guān)規(guī)定。合同文本應(yīng)包含租賃雙方基本信息，包括出租人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或合法出租權(quán)利證明，以及承租人身份證明材料。出租人需主動(dòng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，配合承租人核實(shí)房屋信息；承租人則應(yīng)提供真實(shí)身份信息，不得隱瞞或偽造資料。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合龍巖市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。例如，若武平當(dāng)?shù)匾?guī)定人均居住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過(guò)2人，則合同中需明確標(biāo)注房屋實(shí)際居住人數(shù)及面積，避免因違規(guī)出租導(dǎo)致合同無(wú)效。二、合同核心條款的規(guī)范內(nèi)容（一）租賃期限與租金支付租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。合同需明確租賃起止時(shí)間，若雙方計(jì)劃續(xù)租，應(yīng)在期限屆滿前協(xié)商續(xù)訂，續(xù)訂后的租賃期限同樣不得超過(guò)20年。租金支付方式需詳細(xì)約定，包括月租金金額、支付周期（如月付、季付）、支付賬戶信息及逾期付款責(zé)任。例如，合同可約定“每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，逾期未付需按日支付租金0.5%的違約金，逾期超過(guò)15日出租人有權(quán)解除合同”。（二）押金的收取與返還出租人收取押金的，需在合同中明確押金數(shù)額（通常為1-3個(gè)月租金）、返還時(shí)間及扣減情形。押金應(yīng)于租賃期滿或合同解除后，在承租人結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）后的5個(gè)工作日內(nèi)全額返還。除合同約定情形（如承租人損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租等）外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。例如，合同可列明“因承租人原因?qū)е路课葜卮髶p壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分由承租人補(bǔ)足”。（三）房屋維修與使用責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由雙方協(xié)商劃分。通常，自然損耗（如墻面輕微泛黃、電器正常老化）由出租人負(fù)責(zé)維修，承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如水管爆裂、家具斷裂）由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。合同需明確維修響應(yīng)時(shí)限，例如“出租人應(yīng)在收到維修通知后3個(gè)工作日內(nèi)安排維修，逾期未處理的，承租人可自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)并從租金中抵扣”。承租人需安全、合理使用房屋，不得損壞或擅自拆除消防設(shè)施，不得改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途（如將住宅改為商業(yè)用途）、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若承租人違反上述約定，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)可解除合同。（四）房屋現(xiàn)狀與物品清單為避免退租時(shí)的糾紛，合同需附詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及物品清單，包括家具家電品牌型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)（如“海爾冰箱一臺(tái)，功能正常；實(shí)木沙發(fā)一套，無(wú)明顯劃痕”），并由雙方簽字確認(rèn)。建議在簽約時(shí)拍攝房屋內(nèi)景視頻或照片，作為合同附件，明確自然損耗與人為損壞的界限。三、合同備案流程與法律效力根據(jù)《住房租賃條例》，租賃合同需向武平縣房產(chǎn)管理部門備案。備案流程可由出租人或承租人通過(guò)當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)線上提交，或攜帶紙質(zhì)合同到政務(wù)服務(wù)中心窗口辦理，備案不收取任何費(fèi)用。備案時(shí)需提供雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同原件，備案完成后將獲得備案回執(zhí)，作為合同合法性的輔助證明。需注意，未辦理備案手續(xù)不影響合同本身的法律效力，但備案可增強(qiáng)合同對(duì)抗第三人的效力，例如防止出租人將房屋一房多租或擅自出售。此外，備案后的合同是承租人享受基本公共服務(wù)的重要依據(jù)，如辦理居住證、提取公積金、子女義務(wù)教育入學(xué)等。四、雙方權(quán)利義務(wù)的平衡保障（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，但不得擅自進(jìn)入租賃住房。確需進(jìn)入的（如房屋維修、安全檢查），應(yīng)提前通知承租人并獲得同意，進(jìn)入時(shí)間需避開(kāi)承租人正常休息時(shí)段。租賃期內(nèi)，出租人如需出售或抵押房屋，應(yīng)提前30日通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)排他性使用房屋，享受物業(yè)服務(wù)，其隱私權(quán)與安寧權(quán)受法律保護(hù)。例如，出租人未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的，承租人可報(bào)警或向法院起訴，要求賠禮道歉并賠償損失。同時(shí)，承租人需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物或?qū)嵤└呖諕佄锏刃袨椋駝t需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、合同解除與糾紛解決機(jī)制（一）合同解除的情形與程序雙方協(xié)商一致可解除合同，或依據(jù)合同約定的解除條件（如承租人擅自轉(zhuǎn)租、出租人未按約定維修房屋）單方解除。出租人依法解除合同的，應(yīng)提前通知承租人并預(yù)留合理騰退時(shí)間（通常為15-30日），不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。例如，合同可約定“因承租人逾期支付租金超過(guò)30日，出租人有權(quán)書(shū)面通知解除合同，承租人應(yīng)于收到通知后15日內(nèi)搬離”。（二）糾紛解決途徑租賃糾紛發(fā)生后，雙方可優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或基層調(diào)解組織（如社區(qū)居委會(huì)）調(diào)解；協(xié)商不成的，可向武平縣住建局（負(fù)責(zé)違規(guī)出租、合同備案問(wèn)題）、消防救援大隊(duì)（消防隱患問(wèn)題）、市場(chǎng)監(jiān)管局（虛假房源、價(jià)格欺詐問(wèn)題）投訴，或撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線求助。涉及金額較大或爭(zhēng)議復(fù)雜的，可向武平縣人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及事項(xiàng)）。六、特殊條款的補(bǔ)充約定（一）轉(zhuǎn)租與合租限制未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若允許轉(zhuǎn)租，合同需明確轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限，且次承租人需遵守原合同約定。例如，可約定“承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租人，經(jīng)同意后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向出租人備案”。（二）違約責(zé)任的細(xì)化除租金逾期、押金扣減等常見(jiàn)責(zé)任外，合同可補(bǔ)充其他違約情形，如“出租人未按約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等損失”；“承租人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用及由此導(dǎo)致的安全責(zé)任”。（三）不可抗力與情勢(shì)變更若因自然災(zāi)害（如地震、洪水）或政府行為（如房屋征收）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。七、簽訂與履行合同的注意事項(xiàng)合同內(nèi)容需書(shū)面化：避免口頭約定，所有條款均應(yīng)寫(xiě)入書(shū)面合同，尤其涉及押金扣減、維修責(zé)任等易爭(zhēng)議事項(xiàng)，需表述清晰、無(wú)歧義。留存相關(guān)憑證：租金支付憑證、維修通知記錄、房屋交接清單等材料需妥善保存，作為糾紛解決時(shí)的證據(jù)。及時(shí)辦理備案：簽約后30日內(nèi)完成合同備案，確保承租人合法權(quán)益，便于享受公共服務(wù)。關(guān)注政策動(dòng)態(tài)：武平當(dāng)?shù)乜赡芨鶕?jù)《住房租賃條例》出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，承租人及出租人需關(guān)注龍巖