店面分租合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]二、租賃標(biāo)的基本信息商鋪地址：[省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號]（以下簡稱“該商鋪”）。分租面積：該商鋪總建筑面積為[總平方米]，其中分租給乙方的實際使用面積為[分租平方米]，具體范圍以附件《商鋪分租平面圖》為準(zhǔn)。權(quán)屬證明：甲方需提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（或與原出租方簽訂的租賃合同復(fù)印件）作為本合同附件，確保其對分租標(biāo)的擁有合法轉(zhuǎn)租權(quán)。三、租賃期限與交付租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[年/月]。免租期：甲方同意給予乙方[天數(shù)]的裝修免租期，自[免租起始日]至[免租終止日]，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪按[毛坯/簡裝/現(xiàn)狀]標(biāo)準(zhǔn)交付乙方，雙方簽署《商鋪交接確認書》作為交付憑證。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年：每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫]），年租金總計[金額]元。第4年起：租金逐年遞增[百分比]%，具體金額以雙方提前30日書面確認為準(zhǔn)。支付周期：租金按[月/季/半年]支付，乙方需在每期到期前[天數(shù)]日內(nèi)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：[開戶行]，賬號[賬號]）。逾期責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[千分之五]支付滯納金；逾期超過[15]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、保證金與其他費用租賃保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付保證金人民幣[金額]元（相當(dāng)于[2個月]租金），作為履行合同的擔(dān)保。合同終止且乙方無違約行為、結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[30]日內(nèi)無息退還保證金。費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的標(biāo)準(zhǔn)及時間自行繳納。商鋪日常維修（如墻面、地面、門窗等）由乙方負責(zé)，重大結(jié)構(gòu)性維修由甲方承擔(dān)。六、商鋪使用與裝修用途限制：乙方僅可將商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如“服裝零售”“餐飲服務(wù)”等]，不得擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動。裝修管理：乙方需在裝修前提交設(shè)計方案及施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行搬離。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用商鋪設(shè)定抵押或擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓條件：若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[30]日向甲方提交書面申請，說明次承租人信息、轉(zhuǎn)租期限及用途，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租收益的[百分比]%作為管理費。八、修繕與改造日常維護：乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施（如燈具、空調(diào)、給排水管道等）的日常維護，維修費用由乙方承擔(dān)。重大修繕：因房屋主體結(jié)構(gòu)問題或不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的，甲方應(yīng)在[7]日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)。改造限制：乙方如需對商鋪進行結(jié)構(gòu)性改造（如拆墻、擴建等），必須經(jīng)甲方及原產(chǎn)權(quán)方書面同意，并取得相關(guān)部門審批文件。九、合同解除與終止甲方解除權(quán)：乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)書面通知解除合同并收回商鋪：擅自改變商鋪用途或違法經(jīng)營的；逾期支付租金超過[15]日或累計拖欠費用達[金額]元的；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、抵押商鋪或破壞主體結(jié)構(gòu)的。乙方解除權(quán)：甲方未按約定交付商鋪超過[10]日，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。終止后責(zé)任：合同終止后，乙方應(yīng)在[15]日內(nèi)清空商鋪并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。十、違約責(zé)任甲方違約：無故提前收回商鋪的，應(yīng)退還乙方剩余租金及保證金，并支付[3個月]租金作為違約金。未及時維修商鋪導(dǎo)致乙方損失的，需賠償實際損失。乙方違約：擅自提前退租的，保證金不予退還，且需支付[2個月]租金作為違約金。因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或第三方索賠的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、不可抗力與爭議解決不可抗力：因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。爭議解決：合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定通知送達：所有書面通知需通過[郵寄/傳真/電子郵件]方式送達對方預(yù)留地址，郵寄發(fā)出后[3]日視為送達。合同生效：本合同一式[肆]份，甲乙雙方各執(zhí)[貳]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件效力：《商鋪分租平面圖》《交接確認書》《裝修方案》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無正文