養(yǎng)殖場(chǎng)買賣合同一、養(yǎng)殖場(chǎng)基本情況養(yǎng)殖場(chǎng)名稱：________________________（需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記名稱一致）養(yǎng)殖場(chǎng)地址：________________________（精確到縣級(jí)行政區(qū)域及具體門牌號(hào)，附土地權(quán)屬證明文件編號(hào)）土地性質(zhì)及面積：土地使用權(quán)類型：□國(guó)有出讓□集體流轉(zhuǎn)□租賃（附租賃合同剩余期限說(shuō)明）總占地面積：________平方米，其中養(yǎng)殖區(qū)________平方米、辦公區(qū)________平方米、附屬設(shè)施區(qū)________平方米（附宗地圖及四至界限說(shuō)明）。建筑物及設(shè)施設(shè)備：房屋建筑：豬舍________棟（結(jié)構(gòu)類型：□磚混□鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積________平方米）、飼料倉(cāng)庫(kù)________座（容量________噸）、防疫隔離區(qū)________處（面積________平方米），均具備合法建設(shè)審批手續(xù)（附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）。生產(chǎn)設(shè)施：自動(dòng)飼喂系統(tǒng)________套、環(huán)境控制系統(tǒng)（含溫控、通風(fēng)設(shè)備）________套、糞污處理設(shè)備________臺(tái)（型號(hào)及購(gòu)置年月詳見(jiàn)附件清單）。配套設(shè)施：變壓器容量________千伏安、水井________口（深度________米）、進(jìn)場(chǎng)道路________米（寬度________米，通行權(quán)限說(shuō)明）。養(yǎng)殖資質(zhì)與現(xiàn)狀：持有《動(dòng)物防疫條件合格證》（編號(hào)：）、《排污許可證》（編號(hào)：），有效期至________年________月________日。當(dāng)前養(yǎng)殖品種及規(guī)模：□生豬________頭（其中能繁母豬________頭、育肥豬________頭）□禽類________羽□水產(chǎn)________噸（附養(yǎng)殖檔案最近三個(gè)月存欄記錄）。養(yǎng)殖權(quán)存續(xù)狀態(tài)：□正常經(jīng)營(yíng)□停產(chǎn)整頓（需說(shuō)明原因及恢復(fù)時(shí)間）□租賃經(jīng)營(yíng)（附承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明）。二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方（賣方）權(quán)利義務(wù)權(quán)屬保證義務(wù)：保證對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及設(shè)施設(shè)備擁有完整處分權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭(zhēng)議等權(quán)利限制（附《權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議承諾書》）。向乙方提供全套原始權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)發(fā)票、環(huán)評(píng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，文件真實(shí)性由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。信息披露義務(wù)：如實(shí)告知養(yǎng)殖場(chǎng)近三年行政處罰記錄（如環(huán)保罰款、防疫違規(guī)等）、未決訴訟情況及隱性債務(wù)（包括員工工資、飼料款欠款等），隱瞞重要信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。配合乙方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、環(huán)保檢測(cè)、動(dòng)物疫病檢測(cè)（檢測(cè)費(fèi)用由□甲方□乙方承擔(dān)）。交付協(xié)助義務(wù)：合同生效后________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、養(yǎng)殖資質(zhì)過(guò)戶等手續(xù)，相關(guān)行政規(guī)費(fèi)由________方承擔(dān)。移交養(yǎng)殖場(chǎng)技術(shù)檔案，包括養(yǎng)殖日志、免疫程序記錄、飼料配方、獸醫(yī)合作協(xié)議等，并提供為期________日的技術(shù)交接培訓(xùn)（培訓(xùn)內(nèi)容含動(dòng)物應(yīng)激處理、設(shè)備操作維護(hù)等）。（二）乙方（買方）權(quán)利義務(wù)支付義務(wù)：按照合同約定時(shí)間足額支付價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日按未付金額的________‰支付違約金（違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的5%）。不得以養(yǎng)殖場(chǎng)歷史遺留問(wèn)題（如前任經(jīng)營(yíng)者債務(wù)糾紛）為由拒絕支付款項(xiàng)，除非該問(wèn)題直接導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)際經(jīng)營(yíng)。合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)：受讓后繼續(xù)從事養(yǎng)殖活動(dòng)的，需遵守《畜牧法》《環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模（如需改擴(kuò)建，需另行辦理審批手續(xù)）。接收養(yǎng)殖場(chǎng)后________日內(nèi)，完成員工勞動(dòng)合同主體變更或重新簽訂，承擔(dān)原養(yǎng)殖場(chǎng)員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（具體金額以雙方確認(rèn)的清算表為準(zhǔn)）。驗(yàn)收配合義務(wù)：在甲方通知交付后________個(gè)工作日內(nèi)，組織專業(yè)人員對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格，但不免除甲方對(duì)隱蔽瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。三、價(jià)格與支付方式合同總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________整），具體構(gòu)成如下：土地使用權(quán)及建筑物：元（占比%）設(shè)施設(shè)備：元（占比%）存欄動(dòng)物：________元（按實(shí)際稱重/清點(diǎn)數(shù)量結(jié)算，多退少補(bǔ)）無(wú)形資產(chǎn)（含品牌、客戶資源）：________元（如有）。支付進(jìn)度：第一期（定金）：合同簽訂后________日內(nèi)支付總價(jià)款的________%（即________元），此款項(xiàng)用于凍結(jié)養(yǎng)殖場(chǎng)資產(chǎn)，甲方不得再與第三方洽談交易。第二期（首付款）：權(quán)屬變更材料提交審批后________日內(nèi)支付________%（即________元），甲方需同時(shí)移交養(yǎng)殖場(chǎng)公章、財(cái)務(wù)賬簿等經(jīng)營(yíng)資料。第三期（尾款）：所有變更手續(xù)完成（以新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)為準(zhǔn)）后________日內(nèi)支付剩余________%（即________元），同時(shí)結(jié)清交割日之前的水電費(fèi)、稅費(fèi)等所有未繳費(fèi)用。支付方式：所有款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（賬戶信息需由甲方出具加蓋公章的書面確認(rèn)函），乙方保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。四、交付與驗(yàn)收交付時(shí)間：雙方確認(rèn)于________年________月________日為交割基準(zhǔn)日，當(dāng)日完成資產(chǎn)、文件及人員的整體交接。交付標(biāo)準(zhǔn)：資產(chǎn)狀態(tài)：建筑物無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行（附第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的設(shè)備完好率報(bào)告），存欄動(dòng)物健康狀況符合《生豬產(chǎn)地檢疫規(guī)程》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（附檢疫證明）。文件移交：權(quán)屬證明原件________套、技術(shù)檔案________冊(cè)、財(cái)務(wù)憑證________本、公章及印鑒________枚（附交接清單，雙方簽字蓋章確認(rèn)）。驗(yàn)收程序：數(shù)量驗(yàn)收：乙方對(duì)存欄動(dòng)物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一清點(diǎn)，與附件清單不符的，甲方需在________日內(nèi)補(bǔ)足或按約定單價(jià)從總價(jià)款中扣除差額。質(zhì)量驗(yàn)收：對(duì)水質(zhì)、空氣質(zhì)量、糞污處理系統(tǒng)排放指標(biāo)進(jìn)行抽樣檢測(cè)（檢測(cè)機(jī)構(gòu)由雙方共同委托），檢測(cè)結(jié)果不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)整改費(fèi)用并延期交付。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：交割日24:00前，養(yǎng)殖場(chǎng)發(fā)生的動(dòng)物疫病、設(shè)施損壞等風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；之后由乙方承擔(dān)，但因甲方未告知的隱蔽瑕疵導(dǎo)致的損失除外。五、違約責(zé)任甲方違約情形：權(quán)屬瑕疵違約：因甲方原因?qū)е吗B(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，需雙倍返還定金，并賠償乙方已支付款項(xiàng)的利息損失（按LPR的1.5倍計(jì)算）。質(zhì)量違約：交付的設(shè)施設(shè)備存在重大質(zhì)量問(wèn)題（如無(wú)法修復(fù)的損壞），乙方有權(quán)選擇：□解除合同并要求賠償總價(jià)款20%的違約金□甲方免費(fèi)更換同型號(hào)設(shè)備并承擔(dān)延誤交付的每日________元罰款。延遲交付：每逾期一日，按總價(jià)款的________‰支付違約金，逾期超過(guò)________日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方違約情形：延遲付款：逾期超過(guò)________日，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并解除合同，已交付的資產(chǎn)由乙方在________日內(nèi)無(wú)條件返還。拒絕驗(yàn)收：無(wú)正當(dāng)理由拒收養(yǎng)殖場(chǎng)的，需支付總價(jià)款15%的違約金，并承擔(dān)驗(yàn)收期間養(yǎng)殖場(chǎng)的維護(hù)費(fèi)用（按每日________元計(jì)算）。不可抗力處理：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付款項(xiàng)在________日內(nèi)無(wú)息返還，資產(chǎn)返還費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方可向養(yǎng)殖場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（不得約定仲裁條款）。合同生效條件：本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，附件（資產(chǎn)清單、權(quán)屬證明復(fù)印件、技術(shù)檔案目錄）為本合同不可分割部分，具有同等法律效力。特別約定：環(huán)保責(zé)任劃分：交割日前的排污超標(biāo)罰款由甲方承擔(dān)，之后由乙方承擔(dān)（附最近一年度環(huán)保檢測(cè)報(bào)告作為基準(zhǔn)）。養(yǎng)殖權(quán)延續(xù)：若政策調(diào)整導(dǎo)致養(yǎng)殖資質(zhì)無(wú)法過(guò)戶，甲方需協(xié)助乙方重新申辦，所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。保密義務(wù)