幼兒園房屋租賃合同一、租賃標的基本信息甲方（出租方）將位于[具體地址]的建筑物及附屬場地出租給乙方（承租方）作為幼兒園辦學使用。該物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，包含教學主樓、戶外活動場地、配套辦公用房及附屬設(shè)施。租賃標的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為[產(chǎn)權(quán)證號]，甲方承諾對該物業(yè)擁有合法出租權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。二、租賃期限與用途限制租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[具體年限]年。租賃期滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并協(xié)商續(xù)約事宜。該物業(yè)僅限用于學前教育機構(gòu)經(jīng)營，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。如確需調(diào)整辦學規(guī)?；蚪?jīng)營范圍，須提前三個月向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、租金支付與費用承擔租金標準：首年租金為人民幣[具體金額]元，自第二年起每年遞增[百分比]%。租金按[季度/半年/年]支付，首期租金應于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定賬戶（開戶名：[賬戶名稱]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。費用劃分：甲方承擔：房屋主體結(jié)構(gòu)維修、房產(chǎn)稅、土地使用稅乙方承擔：水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、裝修維護費、教育設(shè)施年檢費等辦學相關(guān)費用四、房屋交付與返還交付標準：甲方應于[交付日期]前完成物業(yè)交付，交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確設(shè)施設(shè)備清單及完好狀況。交付條件包括：房屋主體結(jié)構(gòu)符合辦學安全標準消防設(shè)施通過驗收并取得合格證明水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行返還要求：租賃期滿或合同解除后三十日內(nèi)，乙方應清空房屋并恢復至交付時狀態(tài)（合理損耗除外），雙方驗收合格后簽署《退房交接單》。五、裝修與改建條款乙方如需進行裝修改造，應提前提交裝修方案（含平面布局圖、施工圖、消防設(shè)計等），經(jīng)甲方及教育、消防主管部門審批通過后方可施工。裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得改變主體建筑外觀。涉及消防、電路、給排水等系統(tǒng)改造的，必須由具備相應資質(zhì)的施工單位實施。裝修保證金為人民幣[具體金額]元，于裝修驗收合格后三十日內(nèi)無息退還。租賃期滿后，不可移動的裝修附著物歸甲方所有，可移動設(shè)施設(shè)備由乙方自行處置。六、安全責任約定乙方應建立健全安全管理制度，配備必要的安保人員和安防設(shè)施，定期開展安全隱患排查，承擔辦學期間的全部安全管理責任。甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)安全，每半年應組織一次房屋安全檢測，費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題導致安全事故，甲方應承擔相應賠償責任。雙方應共同制定應急預案，針對地震、火災、疫情等突發(fā)事件建立聯(lián)動處置機制。七、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除本合同，變更內(nèi)容應簽訂書面補充協(xié)議。出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：甲方未按時交付房屋超過三十日乙方拖欠租金超過兩個月一方嚴重違反合同約定且經(jīng)催告后三十日內(nèi)未改正因政府征收、拆遷導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應提前終止合同，甲方應退還已支付的剩余租金，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。八、違約責任條款甲方違約：逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的[千分比]支付違約金擅自提前收回房屋，應支付相當于三個月租金的違約金乙方違約：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的[千分比]支付滯納金擅自改變房屋用途，應支付相當于兩個月租金的違約金裝修未經(jīng)審批擅自施工，甲方有權(quán)要求恢復原狀并扣除裝修保證金不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。九、教育合規(guī)特別條款乙方必須依法取得辦學許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，將復印件交甲方備案。證照年檢情況應于每年[月份]前書面告知甲方。辦學期間應遵守《學前教育法》《幼兒園管理條例》等法規(guī)政策，接受教育主管部門的監(jiān)督檢查。如因違規(guī)辦學受到行政處罰，乙方應承擔全部責任。乙方應投保校方責任險及公眾責任險，保險金額不低于人民幣[具體金額]元，保險單復印件應作為合同附件。十、爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括：產(chǎn)權(quán)證明復印件、設(shè)施設(shè)備清單、裝修管理規(guī)定、安全責任書等，為本合同不可分割的組成部分。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：[法定代表人簽字]（公章）日期：[簽署日期]乙方（承租方）：[法定代表人簽字]（公章）日期：[簽署日期]附件清單《房屋產(chǎn)權(quán)證明》復印件《房屋交接確