沈丘租房合同一、合同核心條款（一）合同主體信息出租方（甲方）和承租方（乙方）的信息必須真實、完整。甲方需提供姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼；乙方需提供姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼。雙方的聯(lián)系電話也應(yīng)準確填寫，以便在租賃期間保持暢通的溝通。（二）租賃房屋基本情況租賃房屋的位置應(yīng)詳細到省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室。房屋面積需明確標注，同時配套設(shè)施情況可參考附件《房屋設(shè)施清單》，確保雙方對房屋的基本狀況有清晰的認識。（三）租賃期限合同中要明確租賃的起止時間，從某年某月某日開始，到某年某月某日結(jié)束。租賃期限的明確有助于雙方規(guī)劃各自的生活和工作安排，避免后續(xù)出現(xiàn)時間上的糾紛。（四）租金及押金每月租金的金額及大寫金額需清晰寫明，支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金的金額及支付時間（一般為簽合同時）也應(yīng)明確。押金方面，按照規(guī)定，押金不得超過1個月租金，合同中要注明押金金額，并且約定在退租時，若乙方?jīng)]有違約行為（如未拖欠房租、未損壞房屋及設(shè)施等），押金應(yīng)無息退還，僅能按照合同約定的情況扣除。（五）費用承擔在租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等日常生活費用由乙方承擔；而房產(chǎn)稅、土地使用稅等與出租相關(guān)的稅費則由甲方負責繳納。明確費用承擔方可以避免在費用繳納方面產(chǎn)生爭議。（六）房屋備案雙方需實名簽訂合同，并在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺到沈丘當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行備案。備案不僅有助于解決可能出現(xiàn)的糾紛，還能為乙方辦理居住證、提取公積金等提供便利，同時也能使租金更加透明，減少二房東擾亂市場的情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在乙方違反合同約定時，可依據(jù)合同條款采取相應(yīng)的措施。甲方需保證出租的房屋符合建筑、消防、燃氣等安全標準，不存在安全隱患。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，且單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合沈丘地區(qū)規(guī)定的標準。甲方應(yīng)配合乙方查驗房屋信息，不得隨意進入租賃房屋。在進入房屋前，需提前通知乙方并獲得同意，除非遇到緊急情況。甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及非乙方原因造成的房屋設(shè)施損壞的維修，如水管爆裂、電路故障等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，在甲方違反合同約定時，可維護自己的合法權(quán)益。乙方需合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如轉(zhuǎn)租、擅自改動電路等），不得利用房屋從事違法活動。乙方應(yīng)按時支付租金和各項約定的費用，不得拖欠。乙方在租賃期間如損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)負責修好或者照價賠償。退租時，需保持房屋的整潔和設(shè)施的完好，以便順利退還押金。三、政策新規(guī)影響（一）房屋安全與合規(guī)要求提高2025年最新政策對出租房屋的安全標準提出了更高要求，明確禁止將非居住空間單獨出租用于居住，對群租房也進行了嚴格規(guī)定。這使得沈丘地區(qū)的租房市場更加規(guī)范，保障了租客的居住安全。房東在出租房屋時，需要更加注重房屋的合規(guī)性，避免因違反規(guī)定而面臨處罰；租客則可以更加放心地選擇符合安全標準的房源。（二）實名備案制度的全面實施實名簽訂合同并進行備案成為硬性要求，這一制度的實施有助于查清雙方責任，減少租賃糾紛。對于租客來說，備案后的合同在辦理居住證、享受子女入學、提取公積金等公共服務(wù)時更具法律效力；對于房東而言，備案可以使租金更加透明，減少二房東轉(zhuǎn)租等問題帶來的風險。（三）押金保護機制的完善新規(guī)對押金的收取、退還和扣除做出了明確規(guī)定，有效防止了房東亂扣押金的情況。押金最多為1個月租金，退租時若無違約需無息退還，只能按照合同約定扣除。這一機制極大地保護了租客的權(quán)益，讓租客在退租時能夠更加安心，減少了因押金問題產(chǎn)生的矛盾。（四）解約及騰退規(guī)則的明確政策規(guī)定房東要解約需提前通知租客，給予足夠的時間讓租客搬走，且不得使用暴力、威脅等非法手段趕人。雖然目前對于房東違法騰退的處罰措施尚不明確，但這一規(guī)定為租客提供了一定的法律保護，在遇到此類情況時，租客可以通過訴訟等途徑維護自己的權(quán)益。同時，若房東提前收房，需賠償租客3個月租金，并協(xié)助尋找替代房源，這在一定程度上保障了租客的居住穩(wěn)定性。四、實際簽訂注意事項（一）核實房東身份及房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂合同前，乙方一定要查看甲方的房產(chǎn)證，確認甲方是真正的房東，避免碰到“二房東”私自轉(zhuǎn)租的情況。曾經(jīng)有租客因未核實房東身份，導(dǎo)致二房東卷走租金后，原房東要求其搬離，最終錢房兩空，造成了巨大的損失。（二）仔細檢查房屋狀況在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地考察房屋，檢查水電線路是否老化、門窗密封性是否良好、衛(wèi)生間防水是否存在問題等?？梢杂檬謾C手電筒照射墻面，觀察是否有滲水痕跡。對于房屋內(nèi)已有的損壞（如窗戶漏風、家電不好用等），要拍好照片或視頻，與甲方確認清楚，并最好寫在合同中，以免退租時被甲方以此為由扣除押金。（三）明確房屋維修責任在合同中要詳細約定房屋維修責任的劃分，明確哪些維修由甲方負責，哪些由乙方負責。例如，不是乙方弄壞的房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，由甲方負責維修；而乙方使用不當造成的損壞，則由乙方負責修好或者賠償。（四）警惕合同中的“隱形陷阱”在審查合同時，要特別注意租金與支付方式、解約條款等內(nèi)容。租金金額、支付周期、支付方式要明確，避免現(xiàn)金支付導(dǎo)致舉證困難，同時拒絕“租金貸”等高風險產(chǎn)品。解約條款中，要關(guān)注提前解約的違約金比例（一般不超過2個月租金）、通知期限（通常30日）等，若甲方以“賣房”為由要求解約，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或索賠。（五）確認房源信息真實性優(yōu)先通過政府“住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺”選擇房源，該平臺房源需通過產(chǎn)權(quán)核驗與備案，信息真實性更高。避免通過無資質(zhì)的中介或個人渠道租房，防止遇到虛假房源。在網(wǎng)上看到“超低價、超精美”的房源時，要提高警惕，可以先讓中介發(fā)實時視頻，確認與圖片一致后再去實地查看，以免白跑冤枉路。（六）明確各項費用及支付方式除了租金和押金，還要明確其他各項費用的承擔方和支付方式，如物業(yè)費、水電費等的繳納時間和方式，避免在費用問題上產(chǎn)生誤解。（七）保留相關(guān)證據(jù)在租房過程中，簽訂的合同、交付款項的憑證、與房東的溝通記錄（如聊天記錄、通話錄音等）都要妥善保留。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時，能夠幫助維護自己的合法權(quán)益。（八）了解投訴舉報渠道若在租房過程中遇到房東亂扣押金、中介發(fā)布虛假房源等違規(guī)情況，不要忍氣吞聲，可以直接向沈丘當?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)管理部門投訴，也可以撥打123