2025年造價(jià)工程師土建工程案例專項(xiàng)訓(xùn)練（含答案）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、背景：某新建住宅項(xiàng)目土建工程招標(biāo)與合同簽訂某市擬建一棟18層框架結(jié)構(gòu)住宅樓，總建筑面積約15000平方米。業(yè)主通過公開招標(biāo)方式選擇施工總承包單位。甲公司與業(yè)主簽訂了總價(jià)包干的固定總價(jià)合同，合同工期為360天，于2024年6月1日開工。合同中約定，材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，但限制漲幅不超過5%；工期延誤超過30天，業(yè)主有權(quán)解除合同并索賠。施工過程中，發(fā)生了以下事件：事件1：由于業(yè)主原因，設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致地下室建筑面積增加800平方米，相關(guān)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)為1200元/平方米。甲公司依據(jù)合同提出了索賠。事件2：施工至第120天時(shí)，遭遇罕見臺(tái)風(fēng)襲擊，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)部分臨時(shí)設(shè)施損壞，停工15天。甲公司提交了索賠報(bào)告，要求工期順延和補(bǔ)償停工損失。事件3：第130天，業(yè)主供應(yīng)的鋼材因規(guī)格不符，甲公司更換材料產(chǎn)生額外成本15萬元。甲公司向監(jiān)理工程師提交了索賠意向書。事件4：工程進(jìn)行到第200天，甲公司發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)條件與地質(zhì)勘察報(bào)告存在差異，導(dǎo)致部分基礎(chǔ)工程量增加，實(shí)際成本超出預(yù)算10%。甲公司認(rèn)為此屬于合同風(fēng)險(xiǎn)，未及時(shí)提出索賠。事件5：工程完成竣工驗(yàn)收后，業(yè)主根據(jù)最終完成的工程量，對(duì)總價(jià)包干合同進(jìn)行了調(diào)整。最終結(jié)算時(shí)，扣除設(shè)計(jì)變更增加量及業(yè)主方原因造成的工期延誤（非甲公司責(zé)任）后，工程實(shí)際總成本比合同估算總成本增加了12%。問題：1.甲公司針對(duì)事件1，索賠的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)包括哪些方面？其索賠金額的計(jì)算依據(jù)是什么？2.甲公司針對(duì)事件2，工期順延和停工損失補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求是否合理？請(qǐng)簡(jiǎn)述理由，并說明其應(yīng)提供的索賠證據(jù)。3.甲公司針對(duì)事件3，是否可以索賠15萬元？請(qǐng)結(jié)合合同約定和事件性質(zhì)進(jìn)行分析。4.甲公司針對(duì)事件4，其觀點(diǎn)是否正確？為什么？此情況在合同中通常如何處理？5.結(jié)合事件5，分析總價(jià)包干合同在類似情況下的風(fēng)險(xiǎn)分配是否合理？如果業(yè)主希望進(jìn)一步控制風(fēng)險(xiǎn)，可在合同中采取哪些措施？二、背景：某市政道路工程進(jìn)度款支付與結(jié)算審核某市政道路工程全長(zhǎng)2公里，合同工期為180天。采用按月支付進(jìn)度款的方式。工程量清單中主要包含瀝青混凝土面層、水泥穩(wěn)定基層、路緣石安裝等項(xiàng)目。合同約定，工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，于開工前支付；每月支付進(jìn)度款時(shí)，扣除5%的工程質(zhì)保金；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至工程款總額的95%，剩余5%質(zhì)保金在缺陷責(zé)任期（12個(gè)月）結(jié)束后支付。施工過程中，各月完成并經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量及結(jié)算價(jià)如下表所示（單位：萬元）：|項(xiàng)目|1月完成工程量|1月結(jié)算價(jià)|2月完成工程量|2月結(jié)算價(jià)|3月完成工程量|3月結(jié)算價(jià)|4月完成工程量|4月結(jié)算價(jià)||------------|--------------|----------|--------------|----------|--------------|----------|--------------|----------||瀝青混凝土面層|3000|120|4000|130|3000|125|3000|126||水泥穩(wěn)定基層|5000|60|6000|62|5000|61|5000|63||路緣石安裝|2000|40|2500|42|2000|41|2000|43|假設(shè)合同總價(jià)為1000萬元，預(yù)付款在開工后1個(gè)月內(nèi)支付，每月進(jìn)度款在次月5日支付。問題：1.計(jì)算工程預(yù)付款金額。2.計(jì)算第1個(gè)月應(yīng)支付給承包商的進(jìn)度款金額（假設(shè)1月實(shí)際完成總工程量為8000萬元，結(jié)算總價(jià)按比例調(diào)整）。3.計(jì)算第2個(gè)月應(yīng)支付給承包商的進(jìn)度款金額。4.若第3個(gè)月發(fā)生設(shè)計(jì)變更，增加水泥穩(wěn)定基層工程量1000立方米，其綜合單價(jià)為58元/立方米。計(jì)算第3個(gè)月承包商可結(jié)算的總金額，并說明此項(xiàng)變更對(duì)后續(xù)付款有何影響？5.工程于第4個(gè)月竣工驗(yàn)收合格。計(jì)算承包商應(yīng)獲得的工程總價(jià)款，以及最終應(yīng)扣留的工程質(zhì)保金金額。三、背景：土方工程量計(jì)算與成本估算某基坑開挖深度為6米，底面尺寸為20米×15米，平面形狀近似矩形。坑邊放坡，放坡系數(shù)為0.33。基坑底部采用人工挖土，四周采用機(jī)械開挖。已知人工挖土成本為80元/立方米，機(jī)械挖土成本為30元/立方米。挖出的土方有60%外運(yùn)，外運(yùn)費(fèi)為15元/立方米；剩余40%就地回填，回填壓實(shí)后體積減少20%。不考慮土方壓實(shí)對(duì)機(jī)械挖土成本的影響，僅考慮人工與機(jī)械直接成本及外運(yùn)費(fèi)用。問題：1.計(jì)算機(jī)械開挖的土方體積。2.計(jì)算人工挖土的土方體積。3.計(jì)算土方外運(yùn)的總費(fèi)用。4.計(jì)算就地回填所需挖出土方的體積（按挖方體積計(jì)算）。5.估算該基坑土方工程的直接成本。四、背景：技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選某工程需要修建一條地下通道，有A、B兩種方案可供選擇。兩方案的建設(shè)投資及年運(yùn)營(yíng)成本如下表所示：|項(xiàng)目|方案A|方案B||----------|-----------|-----------||建設(shè)投資|800萬元|1000萬元||年運(yùn)營(yíng)成本|100萬元/年|80萬元/年||使用年限|50年|50年||資金折現(xiàn)率|6%|6%|問題：1.簡(jiǎn)述凈現(xiàn)值（NPV）指標(biāo)及其在方案比選中的應(yīng)用原則。2.計(jì)算方案A和方案B的凈現(xiàn)值（NPV）。3.基于凈現(xiàn)值指標(biāo)，判斷哪個(gè)方案更經(jīng)濟(jì)合理？4.若方案B的使用年限預(yù)計(jì)只能達(dá)到40年，其他條件不變，方案B的凈現(xiàn)值（NPV）為多少？（提示：考慮運(yùn)營(yíng)期結(jié)束時(shí)的回收值）5.除了凈現(xiàn)值，還有哪些常用的靜態(tài)或動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)可用于方案比選？請(qǐng)列舉一至兩個(gè)，并簡(jiǎn)述其含義。五、背景：工程索賠與反索賠的處理某工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目，采用施工總承包模式。合同工期為720天。在施工過程中發(fā)生如下情況：情況1：由于業(yè)主提供的施工場(chǎng)地條件與合同描述不符，導(dǎo)致甲公司施工機(jī)械閑置10天，窩工損失為5萬元。情況2：施工至第300天時(shí)，因業(yè)主供應(yīng)的設(shè)備遲遲未能到場(chǎng)，甲公司為保證工期，臨時(shí)租用同類設(shè)備，額外支付租金8萬元。甲公司向監(jiān)理工程師提交了索賠報(bào)告，要求補(bǔ)償設(shè)備租賃費(fèi)。情況3：因甲公司施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致某處混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，需要進(jìn)行返工處理，產(chǎn)生額外費(fèi)用12萬元。業(yè)主方要求甲公司承擔(dān)全部費(fèi)用。情況4：在情況3處理期間，由于該質(zhì)量缺陷影響了后續(xù)工序，導(dǎo)致乙公司（分包商）的工期延誤5天，乙公司向甲公司提出工期索賠要求，金額為3萬元。問題：1.分析情況1中，甲公司的索賠是否成立？理由是什么？索賠金額應(yīng)如何確定？2.分析情況2中，甲公司的索賠是否成立？為什么？業(yè)主是否完全免除設(shè)備供應(yīng)責(zé)任？3.分析情況3中，業(yè)主要求甲公司承擔(dān)全部費(fèi)用的主張是否合理？請(qǐng)說明理由。4.分析情況4中，乙公司向甲公司的索賠是否成立？為什么？5.在處理工程索賠與反索賠時(shí)，應(yīng)遵循哪些基本原則？---試卷答案一、背景：某新建住宅項(xiàng)目土建工程招標(biāo)與合同簽訂1.甲公司針對(duì)事件1，索賠的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)包括：因設(shè)計(jì)變更增加的工程量所對(duì)應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。索賠金額的計(jì)算依據(jù)是合同中關(guān)于設(shè)計(jì)變更估價(jià)的規(guī)定，通常按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范或合同約定的方式計(jì)算，即根據(jù)變更后的工程量乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)確定。2.甲公司針對(duì)事件2，工期順延請(qǐng)求合理。理由：罕見臺(tái)風(fēng)屬于不可抗力事件，且直接導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)停工，符合合同中關(guān)于不可抗力導(dǎo)致工期延誤可以順延的規(guī)定。停工損失補(bǔ)償請(qǐng)求是否合理取決于合同具體約定，若合同約定了因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如臨時(shí)設(shè)施損失）由業(yè)主承擔(dān)，則可以索賠；否則，一般僅能順延工期。索賠證據(jù)應(yīng)包括：天氣部門發(fā)布的臺(tái)風(fēng)預(yù)警或?qū)崨r記錄、現(xiàn)場(chǎng)停工證明（如日志、照片）、臨時(shí)設(shè)施損壞評(píng)估報(bào)告、人員窩工記錄等。3.甲公司針對(duì)事件3，可以索賠15萬元。理由：業(yè)主供應(yīng)的材料不符合合同約定（規(guī)格不符），屬于業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)或違約行為，導(dǎo)致甲公司發(fā)生了額外的、合理的成本支出（更換材料費(fèi)）。根據(jù)合同法及工程合同實(shí)踐，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。4.甲公司針對(duì)事件4，其觀點(diǎn)不完全正確。理由：合同風(fēng)險(xiǎn)通常指合同簽訂時(shí)無法預(yù)見的、非由一方違約或不可抗力造成的、可能影響合同履行的因素。地質(zhì)條件差異若在合同簽訂前通過地質(zhì)勘察報(bào)告應(yīng)已反映或可合理預(yù)見，則屬于合同風(fēng)險(xiǎn)；但如果勘察報(bào)告本身存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致差異超出合理預(yù)期，則可能不屬于甲公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。無論是否屬于風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際成本增加10%的事實(shí)表明合同估算存在偏差。在合同中，風(fēng)險(xiǎn)通常通過風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款、價(jià)格調(diào)整機(jī)制（如調(diào)價(jià)公式、物價(jià)指數(shù)聯(lián)動(dòng)）或保險(xiǎn)等方式進(jìn)行處理。5.結(jié)合事件5，總價(jià)包干合同在類似情況下的風(fēng)險(xiǎn)分配部分合理，但存在顯著風(fēng)險(xiǎn)。合理性在于：業(yè)主承擔(dān)了材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（限制漲幅不超過5%），甲公司承擔(dān)了自身管理、技術(shù)、地質(zhì)條件（在合理預(yù)見范圍內(nèi)）等風(fēng)險(xiǎn)。但不合理之處在于：業(yè)主承擔(dān)了因自身原因（設(shè)計(jì)變更、工期延誤）導(dǎo)致成本增加的風(fēng)險(xiǎn)（12%），這超出了總價(jià)包干合同通常能合理覆蓋的范圍。若業(yè)主希望進(jìn)一步控制風(fēng)險(xiǎn)，可在合同中采?。孩倜鞔_列出風(fēng)險(xiǎn)范圍，超出范圍的成本增加由責(zé)任方承擔(dān)；②設(shè)置合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如對(duì)重大設(shè)計(jì)變更、政策性變化等引起的價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行合理調(diào)整；③提高工程預(yù)付款比例或設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；④購(gòu)買工程保險(xiǎn)。二、背景：某市政道路工程進(jìn)度款支付與結(jié)算審核1.工程預(yù)付款金額=合同總價(jià)×20%=1000萬元×20%=200萬元。2.第1個(gè)月應(yīng)支付進(jìn)度款金額：*確認(rèn)的完成工程量?jī)r(jià)值=8000萬元/4個(gè)月×1月=2000萬元。*應(yīng)扣除的工程質(zhì)保金=2000萬元×5%=100萬元。*第1個(gè)月應(yīng)支付進(jìn)度款=2000萬元-100萬元=1900萬元。*（注：此處假設(shè)1月結(jié)算總價(jià)按比例調(diào)整不影響支付額計(jì)算，實(shí)際可能需按確認(rèn)的結(jié)算價(jià)調(diào)整）。3.第2個(gè)月應(yīng)支付進(jìn)度款金額：*確認(rèn)的完成工程量?jī)r(jià)值=8000萬元/4個(gè)月×2月=4000萬元。*應(yīng)扣除的工程質(zhì)保金=4000萬元×5%=200萬元。*第2個(gè)月應(yīng)支付進(jìn)度款=4000萬元-200萬元=3800萬元。*（注：同樣假設(shè)結(jié)算價(jià)按比例調(diào)整不影響支付額計(jì)算）。4.第3個(gè)月承包商可結(jié)算的總金額：*基礎(chǔ)結(jié)算金額=8000萬元/4個(gè)月×3月=6000萬元。*設(shè)計(jì)變更增加金額=1000立方米×58元/立方米=58000元=5.8萬元。*第3個(gè)月承包商可結(jié)算總金額=6000萬元+5.8萬元=6005.8萬元。*影響及后續(xù)付款：此項(xiàng)變更增加了當(dāng)月的應(yīng)結(jié)算金額，將在當(dāng)月進(jìn)度款支付中體現(xiàn)。同時(shí)，這也意味著最終結(jié)算總價(jià)會(huì)增加，但本次支付時(shí)，質(zhì)保金比例仍按支付金額計(jì)算。5.工程總價(jià)款及最終質(zhì)保金：*最終結(jié)算總價(jià)=原合同總價(jià)+設(shè)計(jì)變更增加金額=1000萬元+5.8萬元=1005.8萬元。*扣除設(shè)計(jì)變更增加額后的結(jié)算款=1005.8萬元-5.8萬元=1000萬元（即原合同估算總價(jià)）。*最終應(yīng)扣留的工程質(zhì)保金=1000萬元×5%=50萬元。*（注：此處假設(shè)設(shè)計(jì)變更增加額已在支付過程中扣除或調(diào)整，最終結(jié)算時(shí)僅調(diào)整總價(jià)，或按合同約定方式處理。若質(zhì)保金在竣工驗(yàn)收后一次性扣減，則扣留50萬元）。三、背景：土方工程量計(jì)算與成本估算1.機(jī)械開挖土方體積=基坑底面積×(開挖深度+放坡寬度)。放坡寬度=放坡系數(shù)×開挖深度=0.33×6米=1.98米。機(jī)械開挖土方體積=20米×15米×(6米+1.98米)=300平方米×7.98米=2394立方米。2.人工挖土體積=基坑底面積×開挖深度=20米×15米×6米=1800立方米。3.土方外運(yùn)費(fèi)用=(機(jī)械開挖土方體積+人工挖土體積)×外運(yùn)比例×外運(yùn)費(fèi)率。外運(yùn)土方體積=(2394立方米+1800立方米)×60%=4194立方米×60%=2516.4立方米。土方外運(yùn)費(fèi)用=2516.4立方米×15元/立方米=37746元=3.7746萬元。4.就地回填所需挖出土方體積（按挖方體積計(jì)算）=挖方總體積×回填比例=(2394立方米+1800立方米)×40%=4194立方米×40%=1677.6立方米。5.土方工程直接成本：*機(jī)械挖土成本=機(jī)械開挖土方體積×機(jī)械成本率=2394立方米×30元/立方米=71820元=7.182萬元。*人工挖土成本=人工挖土體積×人工成本率=1800立方米×80元/立方米=144000元=14.4萬元。*土方外運(yùn)費(fèi)用=3.7746萬元（已計(jì)算）。*基坑底部人工挖土直接成本=14.4萬元。*土方工程直接成本合計(jì)=7.182萬元+14.4萬元+3.7746萬元=25.3566萬元≈25.36萬元。四、背景：技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選1.凈現(xiàn)值（NPV）是指將項(xiàng)目生命周期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出）按照給定的折現(xiàn)率折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)（通常是第0年）的現(xiàn)值之和。在方案比選中的應(yīng)用原則是：在資金充足的情況下，選擇NPV最大的方案；若NPV均小于零，則投資回收效果均不佳；若需進(jìn)行多方案組合比選，則需考慮互斥性或獨(dú)立性，原則仍是以凈現(xiàn)值最大化為目標(biāo)。2.計(jì)算NPV：*方案A：NPV_A=-800萬元+100萬元×(P/A,6%,50)。(P/A,6%,50)是年金現(xiàn)值系數(shù)，可通過公式或查表計(jì)算，約等于15.7619。NPV_A=-800+100×15.7619=-800+1576.19=776.19萬元。*方案B：NPV_B=-1000萬元+80萬元×(P/A,6%,50)。NPV_B=-1000+80×15.7619=-1000+1260.952=260.952萬元。3.基于凈現(xiàn)值指標(biāo)，方案A(776.19萬元)的凈現(xiàn)值大于方案B(260.952萬元)，因此方案A更經(jīng)濟(jì)合理。4.若方案B使用年限為40年，其NPV計(jì)算：*NPV_B(40)=-1000萬元+80萬元×(P/A,6%,40)。(P/A,6%,40)是年金現(xiàn)值系數(shù)，可通過公式或查表計(jì)算，約等于15.0463。NPV_B(40)=-1000+80×15.0463=-1000+1203.704=203.704萬元。5.常用的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有：投資回收期（PaybackPeriod），指項(xiàng)目投資