個人房屋租賃合同范文及注意事項房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定離不開規(guī)范的合同約定與清晰的權(quán)責(zé)界定。一份嚴謹?shù)淖赓U合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時提供法律依據(jù)。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供個人房屋租賃合同參考范文，并梳理簽約與履約過程中的核心注意事項。一、個人房屋租賃合同范文（參考版）出租方（甲方）：姓名________，身份證號________承租方（乙方）：姓名________，身份證號________（一）房屋基本信息甲方將位于________市________區(qū)________路________號________單元________室的房屋（建筑面積________平方米，產(chǎn)權(quán)證號________）出租給乙方使用，房屋用途為________（住宅/商業(yè)）。（二）租賃期限與交付1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時雙方簽署《房屋交接清單》，確認房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施（如家具、家電、水電表底數(shù)等）。（三）租金、押金與支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：________），租賃期內(nèi)租金____（“不變”或“按____%逐年遞增”）。2.支付方式：乙方按____（月/季/半年/年）支付租金，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期到期前____日支付至甲方指定賬戶（開戶行：________，賬號：________）。3.押金：乙方支付人民幣____元（大寫：________）作為押金，租賃期滿且乙方結(jié)清所有費用、無損壞房屋及設(shè)施后，甲方于____日內(nèi)無息退還。（四）房屋使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房屋安全。2.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋日常維修（如家電故障、管道堵塞等）費用；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻體開裂、屋頂漏水等）產(chǎn)生的維修，由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方未及時維修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方追償。（五）違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權(quán)按日收取租金____%的違約金；逾期超過____日，甲方可解除合同并要求乙方賠償損失。2.若甲方未按約定交付房屋或擅自提前解約，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按____個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。（六）爭議解決與其他約定1.本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同；乙方未續(xù)租且未按約退房的，按日租金____倍支付占用費。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日二、房屋租賃核心注意事項（一）簽約前：房屋與主體資格核查1.產(chǎn)權(quán)與合規(guī)性：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證原件核對，確認房屋無抵押、查封或其他產(chǎn)權(quán)糾紛；若房屋為共有（如夫妻共有），需共有人簽字同意出租。2.房屋現(xiàn)狀確認：實地查看房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施（如家電、門窗、水電燃氣）是否完好，記錄瑕疵（如墻面裂縫、家電損壞）并列入《房屋交接清單》，避免后續(xù)糾紛。3.租賃限制排查：確認房屋是否已被出租（可要求查看前一份租賃合同），或存在“禁止轉(zhuǎn)租”“短期租賃”等特殊約定。（二）租金與押金：明確支付與退還規(guī)則1.租金細節(jié)：除金額與周期外，需約定“租金是否包含物業(yè)費、水電費”“逾期支付的寬限期與違約金上限”（建議不超過月租金的20%）。2.押金退還條件：明確“無拖欠費用、無損壞房屋及設(shè)施、無違約行為”為退還前提，避免甲方以“衛(wèi)生問題”“自然損耗”為由克扣押金。（三）維修責(zé)任：區(qū)分日常與重大維修1.日常維修：約定“乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如家電因違規(guī)操作損壞）由乙方承擔(dān)，自然損耗（如水管老化漏水）由甲方承擔(dān)”，避免責(zé)任模糊。2.緊急維修處理：若甲方怠于維修（如漏水導(dǎo)致無法居?。曳娇勺孕芯S修并保留票據(jù)，維修費用從租金中扣除（需提前書面通知甲方）。（四）違約責(zé)任：細化情形與賠償標(biāo)準(zhǔn)1.解約責(zé)任：約定“乙方提前解約需提前____日通知，支付____個月租金作為違約金；甲方提前解約需賠償乙方裝修損失（如有）及搬家費用”，避免“一方違約、另一方漫天要價”。2.損壞賠償：明確“房屋主體結(jié)構(gòu)損壞按市價賠償，附屬設(shè)施損壞按折舊后價值賠償”，避免爭議。（五）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與解約：提前約定規(guī)則1.轉(zhuǎn)租限制：若允許轉(zhuǎn)租，需約定“乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且新承租方需符合甲方要求”；禁止轉(zhuǎn)租的，明確“乙方擅自轉(zhuǎn)租視為違約”。2.續(xù)租與解約：租賃期滿前____日（建議30日），雙方書面確認是否續(xù)租；若乙方未續(xù)租且未退房，按“日租金×逾期天數(shù)”收取占用費，避免“默認續(xù)租”糾紛。（六）證據(jù)留存與合同備案1.留存憑證：租金支付保留轉(zhuǎn)賬記錄（備注“×年×月租金”），溝通記錄（如維修通知、解約協(xié)商）保留書面或微信記錄，作為糾紛時的證據(jù)。2.合同備案：部分城市要求房屋租賃合同備案（可減免稅費或保障權(quán)益），可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T辦理流程，備案后合同法律效力更強。三、實務(wù)提示租賃關(guān)系的和諧需雙方誠信履約