共享產(chǎn)權(quán)購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供共享產(chǎn)權(quán)購房服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、共享產(chǎn)權(quán)購房基本信息

1、房屋基本情況

（1）房屋地址：__________________。

（2）房屋建筑面積：_______平方米。

（3）房屋用途：__________________。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。

（5）房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________，土地使用權(quán)期限：_______年。

2、共享產(chǎn)權(quán)比例及價(jià)格

（1）甲方享有該房屋_______%的產(chǎn)權(quán)比例，乙方享有該房屋_______%的產(chǎn)權(quán)比例。

（2）甲方應(yīng)支付的購房款為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

（3）雙方同意按照上述比例共同承擔(dān)房屋的購房款。

二、付款方式及期限

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、剩余購房款_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），雙方同意于_______年_______月_______日前支付。

三、房屋交付及使用

1、房屋交付

（1）甲方和乙方應(yīng)于_______年_______月_______日共同辦理房屋交付手續(xù)。

（2）交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于：水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全并正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全，無漏水、墻體開裂等問題。

（3）交付時(shí)，房屋內(nèi)裝修及家具、家電等附屬設(shè)施狀況應(yīng)與雙方確認(rèn)的清單一致，如有不符，應(yīng)予以說明并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、房屋使用

（1）甲方和乙方應(yīng)按照約定的產(chǎn)權(quán)比例合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（2）房屋使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例由雙方共同承擔(dān)。

（3）甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

四、房屋管理及維護(hù)

1、房屋共有部分的管理

（1）房屋共有部分包括但不限于：樓梯間、走廊、電梯、公共綠地、車庫等。

（2）房屋共有部分的管理應(yīng)遵循民主協(xié)商、共同管理的原則，雙方應(yīng)共同成立房屋管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)共有部分的管理和維修。

（3）房屋管理委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論共有部分的管理事項(xiàng)，并形成會(huì)議紀(jì)要。

2、房屋維修責(zé)任

（1）房屋的維修責(zé)任應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例劃分，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的維修責(zé)任。

（2）房屋共有部分的維修費(fèi)用應(yīng)從房屋維修基金中列支，維修基金應(yīng)按照雙方約定比例共同籌集。

（3）如房屋出現(xiàn)重大維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并按照約定比例共同承擔(dān)維修費(fèi)用。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

（1）甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓其享有的部分產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。

（2）受讓人應(yīng)具備完全民事行為能力，并同意遵守本合同的所有約定。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

2、退出機(jī)制

（1）本合同有效期內(nèi)，任何一方如需退出共享產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。

（2）退出時(shí)，退出方應(yīng)將其享有的產(chǎn)權(quán)比例以同等價(jià)格轉(zhuǎn)讓給另一方，如另一方不接受轉(zhuǎn)讓，退出方應(yīng)按約定比例退還購房款。

（3）退出時(shí)，房屋的維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

1、如任何一方未按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過_______日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。

2、如甲方或乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

3、如甲方或乙方未履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、裝修及家具家電清單等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：