辦公樓消防設施使用與維護指南一、引言辦公樓作為人員密集、功能復雜的公共空間，消防設施的規(guī)范使用與精細維護是保障生命財產(chǎn)安全的核心環(huán)節(jié)。掌握設施操作邏輯、落實全周期維護管理，能在火災突發(fā)時最大限度降低損失，實現(xiàn)“防患于未然，應急有章法”。二、常見消防設施及使用規(guī)范（一）滅火器：初期火災的“第一防線”類型與適用場景：干粉滅火器（適配固體、液體、氣體火災）、二氧化碳滅火器（適配精密儀器、電氣火災）、水基型滅火器（適配固體、油類火災，具備阻燃、抗復燃性）。正確使用步驟：1.提：雙手提起滅火器，保持水平；2.拔：拔掉保險銷（部分型號需旋轉(zhuǎn)）；3.握：一手握住噴管（二氧化碳滅火器需握木質(zhì)手柄，防凍傷），對準火焰根部；4.壓：另一手壓下把手，持續(xù)噴射；5.掃：左右掃射推進，直至火焰完全熄滅。禁忌事項：電器火災需先斷電；二氧化碳滅火器使用后避免觸碰金屬噴管。（二）消火栓系統(tǒng)：持續(xù)控火的“主力裝備”系統(tǒng)組成：消火栓箱（含水槍、水帶、閥門）、消防泵、管網(wǎng)、穩(wěn)壓裝置。使用流程：1.打開消火栓箱門，取出水帶并向火場方向直線展開（避免打結(jié)）；2.水帶一端接水槍，另一端接消火栓接口（順時針擰緊）；3.緩慢逆時針旋轉(zhuǎn)閥門（全開后回擰半圈，防止卡死），對準火焰根部噴水。關鍵細節(jié)：定期檢查水帶是否干燥無破損（潮濕易滋生霉菌、降低強度），閥門轉(zhuǎn)動是否靈活，管網(wǎng)水壓是否穩(wěn)定（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa）。（三）火災自動報警系統(tǒng)：火情的“預警哨兵”觸發(fā)機制：手動報警按鈕：擊碎玻璃（或按下按鈕），觸發(fā)聲光報警；煙感/溫感探測器：感應煙霧濃度、溫度變化，自動向消防控制室發(fā)送信號。響應操作：發(fā)現(xiàn)火情時，優(yōu)先按下最近的手動報警按鈕（位置通常在走廊、樓梯間）；若系統(tǒng)自動報警，需現(xiàn)場確認火情（避免誤報），并通知消防控制中心啟動聯(lián)動程序。日常禁忌：禁止在探測器附近堆放粉塵、噴漆（易觸發(fā)誤報），定期用吹風機清理探測器表面積塵。（四）應急照明與疏散指示標志：黑暗中的“逃生燈塔”核心功能：火災時（或市電中斷）自動啟動，提供≥90分鐘的照明，引導人員沿安全出口疏散。使用要求：日常檢查：每月斷電測試（切斷配電箱電源，觀察是否自動亮起），檢查標志燈表面是否破損、方向是否正確；環(huán)境管理：疏散通道不得堆放雜物，禁止遮擋、撞擊燈具，確?！俺隹谥甘尽迸c“地面疏散標識”清晰可見。（五）防排煙系統(tǒng)：煙氣的“清道夫”系統(tǒng)作用：火災時排出煙霧（降低毒性、提高能見度）、補充新鮮空氣（維持逃生通道氧氣濃度），防止煙氣蔓延至安全區(qū)域。操作邏輯：消防控制室自動啟動（火災報警后30秒內(nèi)），或手動開啟排煙口、送風口（通常在走廊吊頂、樓梯間）；日常維護：每周檢查風口是否被雜物堵塞，每月測試風機運行（啟動后無異響、振動，風量達標），每季度清理排煙管道積塵。（六）消防電梯：救援的“專屬通道”特殊設計：具備防火、防煙功能，火災時僅在基站（首層）和著火層?？?，由專業(yè)人員操作。使用禁忌：火災時禁止乘坐普通電梯（易斷電困人、煙囪效應加劇危險），消防電梯優(yōu)先用于運輸消防器材、救援傷員。三、消防設施維護要點：從“被動應對”到“主動防控”（一）日常檢查：“日周月”分級管控設施類型檢查周期核心檢查項---------------------------------------------------------------滅火器每月壓力（指針綠區(qū)）、外觀（無銹蝕）、配件（保險銷完好）消火栓每周箱門關閉、水帶干燥、閥門靈活、水壓正常報警系統(tǒng)每日控制器指示燈（無故障/火警）、手動按鈕測試（每月）應急照明每月斷電啟動、持續(xù)時間（≥90分鐘）防排煙系統(tǒng)每周風口開閉、風機運行（無異響）（二）定期檢測：“年度+專項”雙維度年度檢測：委托具備資質(zhì)的消防技術服務機構(gòu)，對消火栓系統(tǒng)水壓、報警系統(tǒng)聯(lián)動功能、防排煙系統(tǒng)風量等進行全面檢測，出具《消防設施檢測報告》。專項維護：干粉滅火器每2年、二氧化碳滅火器每5年進行水壓試驗，藥劑失效時（如干粉結(jié)塊、二氧化碳重量損失≥5%）立即更換；應急照明蓄電池每3年強制更換（容量衰減≥20%時提前更換）。（三）故障處理：“快速響應+閉環(huán)管理”分級處置：緊急故障（如報警系統(tǒng)誤報、消火栓無水）：24小時內(nèi)修復，期間設置臨時警示、備用設施；一般故障（如滅火器壓力不足、應急燈閃爍）：72小時內(nèi)修復。記錄追溯：建立《消防設施故障維修臺賬》，記錄故障時間、類型、維修方案、驗收結(jié)果，由責任人簽字存檔（保存≥5年）。（四）維護記錄：“全周期+可視化”制定《消防設施維護手冊》，包含設施清單、檢查標準、維護周期、責任人等信息；采用“三色管理”（綠色：正常；黃色：待維護；紅色：故障）標注設施狀態(tài)，在消防控制室或值班室公示。四、應急處置與管理機制：從“個體行動”到“系統(tǒng)聯(lián)動”（一）火災初期：“3分鐘黃金撲救”報警流程：發(fā)現(xiàn)火情后，1分鐘內(nèi)撥打消防電話（清晰報出地址、樓層、火勢），同時通知消防控制中心；撲救策略：若火勢≤10㎡、溫度較低，使用附近滅火器/消火栓撲救（遵循“先控制、后消滅”原則）；若火勢蔓延，立即撤離。（二）疏散逃生：“低姿、捂鼻、沿標識”用濕毛巾（或衣物）捂住口鼻（過濾煙霧），彎腰低姿（煙氣密度小，上層毒性高）沿疏散指示標志方向逃生；進入安全區(qū)域后，在集合點清點人數(shù)，報告消防部門（避免二次進入火場）。（三）后續(xù)管理：“復盤+修復”火災撲滅后，保護現(xiàn)場配合消防調(diào)查，統(tǒng)計設施損壞情況（如滅火器藥劑消耗、水帶破損）；24小時內(nèi)啟動設施修復（更換滅火器、修補水帶），72小時內(nèi)完成系統(tǒng)調(diào)試，恢復消防功能。（四）長效機制：“責任+培訓+制度”責任分工：明確物業(yè)（設施維護）、企業(yè)（內(nèi)部管理）、員工（操作技能）的三級責任，簽訂《消防責任書》；培訓演練：每半年開展消防培訓（含設施操作、逃生技巧），每年組織1次實戰(zhàn)演練（模擬夜間、斷電等復雜場景）；制度建設：制定《消防設施管理制度》《應急預案》，將設施維護納入績效考核（與物業(yè)費、企業(yè)評優(yōu)掛鉤）。五、結(jié)語辦公樓消防設施的使用與維護，是一場“細節(jié)決定生死”的持久戰(zhàn)。它