辦公場所租賃合同協(xié)議2025年補(bǔ)充條款鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務(wù)需要，擁有位于[具體地址]的辦公場所（以下簡稱“租賃物”），擬出租給承租方（以下簡稱“乙方”）；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬承租甲方的上述辦公場所用于辦公目的。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，就租賃物租賃事宜，除雙方此前簽訂的《辦公場所租賃合同協(xié)議》（合同編號(hào)：[主合同編號(hào)]，以下簡稱“主合同”）外，達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以茲共同遵守：第一條主合同引用本補(bǔ)充條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充條款未作約定的事項(xiàng)，均適用主合同的相關(guān)約定。若本補(bǔ)充條款與主合同相關(guān)約定存在不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二條租賃期限調(diào)整2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將主合同項(xiàng)下租賃期限自[主合同原約定起始日期]起至[主合同原約定終止日期]止，變更為自[補(bǔ)充條款約定新起始日期]起至[補(bǔ)充條款約定新終止日期]止。2.2若新租賃期限屆滿，乙方希望繼續(xù)承租租賃物的，應(yīng)在新租賃期限屆滿前[補(bǔ)充條款約定通知期限，例如：六個(gè)月]書面通知甲方。雙方應(yīng)在通知期限屆滿后[補(bǔ)充條款約定協(xié)商期限，例如：三個(gè)月]內(nèi)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，主合同在原租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金調(diào)整機(jī)制細(xì)化3.1雙方確認(rèn)，主合同約定的租金調(diào)整機(jī)制適用本補(bǔ)充條款第一條所述的優(yōu)先適用規(guī)則。3.2就主合同約定的租金調(diào)整機(jī)制，進(jìn)一步明確如下：(1)租金調(diào)整周期為每[補(bǔ)充條款約定調(diào)整周期，例如：三年]。(2)租金調(diào)整的計(jì)算方法為：在調(diào)整周期屆滿時(shí)，根據(jù)[補(bǔ)充條款約定調(diào)整依據(jù)，例如：主合同簽訂時(shí)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方市場租金指導(dǎo)價(jià)指數(shù)與該指數(shù)調(diào)整周期初值的變動(dòng)百分比，或雙方協(xié)商確定的百分比]計(jì)算租金調(diào)整幅度。調(diào)整后的租金金額不得低于[補(bǔ)充條款約定最低租金標(biāo)準(zhǔn)或維持原租金，根據(jù)實(shí)際情況選擇]。(3)甲方應(yīng)在調(diào)整周期屆滿前[補(bǔ)充條款約定通知期限，例如：六十日]將調(diào)整后的租金金額書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[補(bǔ)充條款約定回復(fù)期限，例如：三十日]確認(rèn)。若乙方逾期未確認(rèn)，視為同意調(diào)整后的租金。(4)新租金自調(diào)整周期屆滿的次月起生效。第四條租賃空間變更4.1乙方因業(yè)務(wù)需要，希望對(duì)租賃物內(nèi)部空間進(jìn)行改造或調(diào)整使用范圍的，應(yīng)提前[補(bǔ)充條款約定通知期限，例如：九十日]向甲方提交書面變更請(qǐng)求，并附詳細(xì)方案及預(yù)算。4.2甲方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后[補(bǔ)充條款約定審核期限，例如：六十日]內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方。審核內(nèi)容包括但不限于變更方案的可行性、安全性以及對(duì)租賃物結(jié)構(gòu)的影響。4.3因乙方原因造成的租賃物改造或變更，所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。如改造或變更對(duì)租賃物造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4任何對(duì)租賃物的改造或變更，不得違反主合同關(guān)于房屋用途的約定及國家和地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在進(jìn)行改造或變更前，應(yīng)取得必要的政府批準(zhǔn)文件。4.5本條款所述的租賃空間變更完成后，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)變更內(nèi)容，或直接修改主合同相關(guān)條款。第五條維修責(zé)任細(xì)化5.1除主合同已有約定外，進(jìn)一步明確：(1)租賃物主體結(jié)構(gòu)及屋面、外墻、門窗、樓梯等公共區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于上述公共區(qū)域損壞的合理通知后[補(bǔ)充條款約定維修響應(yīng)期限，例如：七日]內(nèi)進(jìn)行維修。(2)租賃物內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于照明、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電等）的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保其使用的設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞及其維修費(fèi)用。(3)緊急維修（如發(fā)生水浸、停電、結(jié)構(gòu)安全隱患等）發(fā)生后，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后[補(bǔ)充條款約定通知期限，例如：四小時(shí)]內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后，根據(jù)情況立即或盡快組織維修，力爭在[補(bǔ)充條款約定維修期限，例如：二十四小時(shí)]內(nèi)恢復(fù)使用。緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如非雙方責(zé)任造成，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?4)因維修行為給乙方造成營業(yè)中斷或其他損失的，除不可歸責(zé)于任何一方的原因外，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任補(bǔ)充6.1除主合同已有約定外，補(bǔ)充約定如下：(1)若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，除應(yīng)立即恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[補(bǔ)充條款約定違約金比例，例如：兩個(gè)月]租金的違約金。(2)若因乙方原因?qū)е伦赓U物或其內(nèi)部設(shè)施發(fā)生重大安全隱患，經(jīng)甲方或有關(guān)部門指出后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)單方解除主合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。(3)2025年1月1日起，任何一方因違反數(shù)據(jù)安全保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致對(duì)方重要數(shù)據(jù)泄露或系統(tǒng)癱瘓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條不可抗力定義與處理7.1雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充條款所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、大規(guī)模傳染病疫情（如新增不明原因的傳染?。┮约捌渌愃剖录?。7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本補(bǔ)充條款或主合同相關(guān)義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[補(bǔ)充條款約定通知期限，例如：七日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過[補(bǔ)充條款約定期限，例如：六個(gè)月]，雙方均有權(quán)解除主合同。第八條爭議解決方式本補(bǔ)充條款項(xiàng)下及主合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用本補(bǔ)充條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知送達(dá)雙方確認(rèn)本補(bǔ)充條款首部載明的地址為各自的有效通訊地址。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[補(bǔ)充條款約定天數(shù)，例如：三日]視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)送成功時(shí)視為