益陽(yáng)租房合同一、合同簽訂基本要求在益陽(yáng)簽訂租房合同，首先需明確雙方當(dāng)事人的身份信息。出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他能證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。承租人也需向出租人出示身份證明材料，雙方必須使用實(shí)名簽訂合同，確保信息的真實(shí)性和可追溯性。用于出租的住房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。同時(shí)，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，要符合益陽(yáng)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這從根本上杜絕了“隔斷房”“群租房”等問(wèn)題，保障了承租人的居住安全和基本生活質(zhì)量。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在合同期滿后收回房屋等。同時(shí)，出租人也需履行多項(xiàng)義務(wù)。在房屋交付方面，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，對(duì)于房屋存在的安全隱患需及時(shí)告知承租人并進(jìn)行維修。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的情況除外。在租賃期間，出租人需確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息。對(duì)于房屋的自然損耗，出租人有責(zé)任進(jìn)行維修，以維持房屋的正常居住條件。如果需要對(duì)房屋進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知承租人，并在合理時(shí)間內(nèi)完成，盡量減少對(duì)承租人正常生活的影響。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃住房，并享受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備帶來(lái)的便利。當(dāng)房屋出現(xiàn)非因承租人原因造成的損壞時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人及時(shí)維修。同時(shí)，承租人也需履行相應(yīng)義務(wù)。要安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，以免造成安全隱患。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。在日常生活中，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的情況，承租人應(yīng)予以配合。三、押金處理方式押金問(wèn)題是租賃雙方容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)，在益陽(yáng)租房合同中對(duì)此有明確規(guī)定。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額通常由雙方協(xié)商確定，但需在合同中明確標(biāo)注。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。在租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人按照合同約定返還房屋且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清的，出租人應(yīng)在約定的返還時(shí)間內(nèi)將押金足額退還給承租人。如果因承租人的原因造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，或者有未結(jié)清的費(fèi)用，出租人可以按照合同約定扣減相應(yīng)的押金用于賠償或抵扣費(fèi)用，扣除后的剩余押金應(yīng)返還給承租人。四、合同備案流程根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。備案時(shí)需提交租賃合同、雙方身份證明材料、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后完成備案。如果出租人未按時(shí)辦理備案，承租人可以自行辦理。這一設(shè)計(jì)有效避免了因房東不配合導(dǎo)致的備案難問(wèn)題，保障了承租人的合法權(quán)益。辦理備案后，承租人可以獲得更有力的法律保障，在出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，備案的合同將成為重要的證據(jù)。同時(shí)，備案也有利于政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。五、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)或縮短等。變更合同需簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間，并按照備案流程辦理變更備案手續(xù)。（二）合同的解除出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。承租人因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)提前通知出租人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）合同的終止合同期滿，租賃雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)按照合同約定返還房屋。如果承租人在租賃合同期內(nèi)或期滿因離職、調(diào)動(dòng)、住房狀況變更等原因不再滿足配租條件或不愿再繼續(xù)租賃的，由承租人提出退租申請(qǐng)，繳清相關(guān)費(fèi)用后，辦理退租手續(xù)。六、租金及其他費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定，一般根據(jù)房屋的面積、位置、裝修程度等因素綜合確定。在益陽(yáng)，不同類型的住房租金有所差異，以保障性租賃住房為例，味芝元保租房40-41.16平方米的戶型租金為600元/間/月，57.7平方米的為700元/間/月，72.5平方米的為800元/間/月，租金通常實(shí)行季度或年度繳納制，具體繳納方式在合同中明確。除租金外，還有其他相關(guān)費(fèi)用。房屋水、電已安裝到戶，產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由入住者按實(shí)際發(fā)生額度自行承擔(dān)；有線電視、寬帶等費(fèi)用，入住對(duì)象須自行對(duì)接相關(guān)供應(yīng)單位入戶調(diào)試安裝，按各供應(yīng)單位定價(jià)執(zhí)行并自行承擔(dān)。這些費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間也應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任如果出租人未按合同約定提供符合要求的房屋，或者未能及時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響承租人正常居住的，承租人有權(quán)要求出租人減少租金或者不支付租金，并可要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出租人無(wú)正當(dāng)理由扣減押金的，應(yīng)退還扣減的押金，并承擔(dān)由此給承租人造成的損失。（二）承租人的違約責(zé)任承租人未按時(shí)繳納房租超過(guò)一定期限的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。如果承租人損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償，出租人可以從押金中抵扣賠償款，不足部分承租人仍需補(bǔ)足。未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施等行為，承租人需承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)或相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。如果調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。九、租賃住房的監(jiān)督管理益陽(yáng)市住房服務(wù)保障中心等相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)租賃住房進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)于住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的資金和管理能力，并向房產(chǎn)部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的企業(yè)需設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，通過(guò)該賬戶辦理資金收付業(yè)務(wù)，有效防止企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)違反《住房租賃條例》及相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行查處，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)于出租人、承租人以及租賃企業(yè)的違法違規(guī)行為，