租房都要合同在現(xiàn)代城市生活中，租房已成為許多人解決居住問題的重要方式。然而，租房過程中若缺乏規(guī)范的合同約束，極易引發(fā)各類糾紛，損害雙方權(quán)益。2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》以行政法規(guī)的形式，系統(tǒng)構(gòu)建了住房租賃市場(chǎng)的制度框架，再次凸顯了簽訂書面合同的必要性。這份合同不僅是租賃關(guān)系的法律憑證，更是保障租客與房東合法權(quán)益的“護(hù)身符”，其核心價(jià)值體現(xiàn)在對(duì)房屋安全、權(quán)利義務(wù)、爭議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的明確規(guī)范。從房屋安全角度看，合同是確保居住條件達(dá)標(biāo)的第一道防線?！蹲》孔赓U條例》明確規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)和人均面積需符合地方政府規(guī)定。這些要求并非空談，而是直接關(guān)系到租客的生命健康。例如，2023年某案例中，租客王某在入住前發(fā)現(xiàn)所租房屋甲醛超標(biāo)，盡管房東提供了5個(gè)月前的檢測(cè)報(bào)告，但法院最終判決房東退還全部租金和押金，理由是“甲醛會(huì)揮發(fā)，陳舊的檢測(cè)報(bào)告不能證明入住時(shí)的安全狀態(tài)”。這一判決的核心依據(jù)，正是合同中隱含的“安全保障義務(wù)”——即便未明確寫入條款，法律也默認(rèn)房東需提供適宜居住的房屋。而在新規(guī)框架下，合同需明確載明房屋安全狀況，若房東違反這一義務(wù)，租客有權(quán)隨時(shí)解約并索賠，這為租客健康居住提供了剛性保障。合同的核心條款設(shè)計(jì)，是平衡雙方權(quán)益的關(guān)鍵所在。根據(jù)新規(guī)，一份規(guī)范的租賃合同應(yīng)至少包含以下要素：首先是雙方基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，確保身份真實(shí)可追溯；其次是房屋基本情況，需詳細(xì)注明地址、面積、配套設(shè)施清單，避免“貨不對(duì)板”；租賃期限、租金及支付方式更是核心中的核心，新規(guī)雖未設(shè)定租金上限，但要求明確約定支付周期、逾期責(zé)任，且設(shè)區(qū)的市級(jí)政府需定期發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià)，為合同定價(jià)提供參考；押金條款則需寫明金額、返還時(shí)間及扣減情形，租客退租時(shí)若無違約（如未拖欠房租、未損壞房屋設(shè)施），房東必須無息退還押金，禁止以“清潔費(fèi)”“手續(xù)費(fèi)”等名義無故克扣。此外，費(fèi)用承擔(dān)劃分也需清晰，通常水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由租客承擔(dān)，房產(chǎn)稅、土地使用稅等由房東承擔(dān)，避免后續(xù)推諉扯皮。這些條款的逐一明確，如同為租賃關(guān)系裝上“導(dǎo)航系統(tǒng)”，讓雙方行為有章可循，從源頭減少糾紛。雙方權(quán)利義務(wù)的界定，是合同履行過程中的“行為邊界”。對(duì)房東而言，新規(guī)強(qiáng)化了其對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任：需保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)維修漏水、電路故障等問題（因租客過錯(cuò)導(dǎo)致的除外）；未經(jīng)租客同意不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需檢查時(shí)應(yīng)提前通知并獲得許可，這直接保障了租客的隱私權(quán)與安寧權(quán)。例如，若房東在未告知的情況下用備用鑰匙開門，租客可依據(jù)合同約定報(bào)警或起訴，要求賠禮道歉并賠償精神損失。對(duì)租客而言，義務(wù)則體現(xiàn)在合理使用房屋上：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如打隔斷、拆承重墻），不得違規(guī)轉(zhuǎn)租或改變用途（如將住宅改為經(jīng)營性場(chǎng)所），租賃期間因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。這種權(quán)利義務(wù)的對(duì)等設(shè)置，既防止了房東濫用所有權(quán)，也避免了租客過度使用房屋，形成“雙向約束”的平衡格局。合同備案制度的推行，為租賃關(guān)系增添了“官方背書”。新規(guī)要求租賃合同需實(shí)名簽訂并向房產(chǎn)管理部門備案，房東若未主動(dòng)備案，租客可自行申請(qǐng)備案，且備案不得收取任何費(fèi)用。這一制度的價(jià)值遠(yuǎn)超形式意義：備案后的合同可作為租客辦理居住證、提取公積金、積分落戶的憑證，例如杭州市已將“合法穩(wěn)定租賃住房”納入積分落戶加分項(xiàng)，與購房享受同等待遇；同時(shí)，備案信息有助于政府掌握市場(chǎng)真實(shí)情況，打擊“二房東”囤積房源、哄抬租金等行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。更重要的是，備案合同在糾紛解決時(shí)具有更高的法律效力，法院可直接依據(jù)備案內(nèi)容認(rèn)定事實(shí)，減少舉證難度。例如，若房東與租客就租金支付產(chǎn)生爭議，備案合同中載明的金額和方式將成為關(guān)鍵證據(jù)，避免口頭約定的模糊性。在爭議解決層面，合同是維權(quán)的“法律武器”。盡管新規(guī)構(gòu)建了“住建、消防、公安、市場(chǎng)監(jiān)管”多部門投訴渠道，但合同條款仍是處理糾紛的基礎(chǔ)。以退租環(huán)節(jié)為例，若房東無正當(dāng)理由提前解約，需按合同約定提前通知租客（通常為30天），并賠償損失；租客若因工作調(diào)動(dòng)需提前退租，也應(yīng)按合同支付違約金或協(xié)商處理。2025年上海某案例中，房東以“家人需自住”為由要求租客10天內(nèi)搬離，法院審理發(fā)現(xiàn)合同中明確約定“房東解約需提前30天通知”，最終判決房東支付一個(gè)月租金作為違約金。這一判決表明，合同約定優(yōu)先于口頭承諾，只要條款不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，便會(huì)得到司法尊重。此外，合同中若約定了爭議解決方式（如仲裁或訴訟），雙方需按此執(zhí)行，這為快速化解糾紛提供了路徑指引。對(duì)于特殊群體而言，合同的保障作用尤為突出。流動(dòng)人口通過備案合同可享受當(dāng)?shù)毓卜?wù)，如子女義務(wù)教育入學(xué)；合租人群則需在合同中明確合租人信息、費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑苊狻昂献庾兗m紛”；而短租、長租公寓等新興租賃形式，更需通過合同明確平臺(tái)、房東、租客三方權(quán)責(zé)，防止平臺(tái)“爆雷”導(dǎo)致租客無房可住。例如，新規(guī)要求住房租賃企業(yè)將租金納入專用賬戶監(jiān)管，若企業(yè)破產(chǎn)，租客已支付的租金可優(yōu)先返還，這一制度通過合同與監(jiān)管的結(jié)合，為租客資金安全上了“雙保險(xiǎn)”。實(shí)踐中，仍有部分租客或房東抱有僥幸心理，認(rèn)為“口頭約定即可”“合同只是形式”，這種觀念往往導(dǎo)致維權(quán)無門。例如，租客未簽訂合同，房東事后否認(rèn)收取押金，租客若無轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，便難以追回款項(xiàng)；房東未約定房屋用途，租客將房屋改為倉庫引發(fā)鄰里投訴，房東也無法依據(jù)合同追責(zé)。《住房租賃條例》實(shí)施后，合同的必要性進(jìn)一步提升——未備案的合同雖仍具法律效力，但在辦理公共服務(wù)、主張權(quán)益時(shí)可能受阻；而違反新規(guī)核心條款（如出租“甲醛房”“群租房”）的合同，甚至可能被認(rèn)定為無效，雙方權(quán)益均無法得到保障。因此，無論是租客還是房東，都應(yīng)摒棄“嫌麻煩”心態(tài)，主動(dòng)簽訂規(guī)范合同并備案，這既是對(duì)自身權(quán)益的保護(hù)，也是履行法定義務(wù)的體現(xiàn)。隨著我國租房人群規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，租賃已從“過渡選擇”變?yōu)椤伴L期居住方式”。一份規(guī)范的租賃合同，不僅是法律要求的底線，更是構(gòu)建穩(wěn)定居住關(guān)系的基石。它讓租客得以安心居住，不必?fù)?dān)心“被解約”“被漲租”；讓房東能夠放心出租