2022年土地登記代理人題庫及答案一、土地登記相關(guān)法律知識(shí)（共30題，節(jié)選典型題目）（一）單項(xiàng)選擇題根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，正確的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)變動(dòng)的唯一生效要件B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)面積收取答案：C解析：A項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記并非物權(quán)變動(dòng)唯一生效要件（如人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書可直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)）；B項(xiàng)錯(cuò)誤，申請人應(yīng)對(duì)登記申請材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，登記機(jī)構(gòu)僅作形式審查；D項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，而非按面積；C項(xiàng)符合《民法典》第二百一十六條規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》，關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述，錯(cuò)誤的是（）A.土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃定土地利用區(qū)，明確土地用途B.下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制C.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，不得修改D.土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城鄉(xiāng)規(guī)劃相銜接答案：C解析：《土地管理法》第二十六條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，可根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要、土地利用實(shí)際情況，按法定程序修改，并非“不得修改”，C項(xiàng)錯(cuò)誤；A、B、D項(xiàng)均符合法律規(guī)定。下列關(guān)于行政復(fù)議的說法中，正確的是（）A.行政復(fù)議申請期限自知道具體行政行為之日起計(jì)算，最長不超過1年B.行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)作出行政復(fù)議決定C.對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府的具體行政行為不服，可向本級(jí)人民政府申請復(fù)議D.行政復(fù)議期間，具體行政行為一般不停止執(zhí)行答案：D解析：A項(xiàng)錯(cuò)誤，申請期限一般為60日，特殊情況可延長，但最長不超過90日；B項(xiàng)錯(cuò)誤，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)自受理之日起60日內(nèi)作出決定，情況復(fù)雜可延長30日；C項(xiàng)錯(cuò)誤，對(duì)縣級(jí)以上地方政府具體行政行為不服，應(yīng)向上一級(jí)政府申請復(fù)議；D項(xiàng)符合《行政復(fù)議法》第二十一條規(guī)定。（二）多項(xiàng)選擇題根據(jù)《民法典》物權(quán)編，下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)E.抵押權(quán)答案：ABCD解析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（A、B、C、D項(xiàng)）；抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，E項(xiàng)排除。下列情形中，可能導(dǎo)致土地抵押權(quán)終止的有（）A.土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)C.抵押土地被征收D.抵押合同解除E.抵押土地滅失且無替代物答案：ABCDE解析：根據(jù)《民法典》及土地登記相關(guān)規(guī)定，A（抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)）、B（權(quán)利人放棄）、C（抵押財(cái)產(chǎn)被征收，補(bǔ)償金優(yōu)先受償后權(quán)利終止）、D（合同解除導(dǎo)致權(quán)利基礎(chǔ)消失）、E（抵押財(cái)產(chǎn)滅失且無代位物）均會(huì)導(dǎo)致土地抵押權(quán)終止。二、土地權(quán)利理論與方法（共30題，節(jié)選典型題目）（一）單項(xiàng)選擇題關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，下列表述正確的是（）A.居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年B.居住用地50年，工業(yè)用地40年，商業(yè)用地30年C.居住用地70年，工業(yè)用地40年，商業(yè)用地50年D.居住用地50年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年答案：A解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年，A項(xiàng)正確。下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.宅基地使用權(quán)主體僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.宅基地使用權(quán)的取得通常為無償劃撥C.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”原則答案：C解析：宅基地使用權(quán)具有人身依附性和福利性，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓（需隨宅基地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，且受讓人需符合“一戶一宅”及本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員條件），C項(xiàng)錯(cuò)誤；A、B、D項(xiàng)均符合宅基地使用權(quán)的法律特征。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)B.流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限C.流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿、有償原則D.未經(jīng)發(fā)包方同意，土地承包經(jīng)營權(quán)不得流轉(zhuǎn)答案：D解析：《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，除轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意外，出租、入股、互換等流轉(zhuǎn)方式無需發(fā)包方同意（只需向發(fā)包方備案），D項(xiàng)錯(cuò)誤；A、B、C項(xiàng)均符合法律規(guī)定。（二）多項(xiàng)選擇題下列土地權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）A.土地抵押權(quán)B.土地留置權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)D.土地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)E.宅基地使用權(quán)抵押權(quán)答案：AC解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)主要包括土地抵押權(quán)（A項(xiàng)），建設(shè)用地使用權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，其抵押權(quán)也屬于土地相關(guān)擔(dān)保物權(quán)（C項(xiàng)）；B項(xiàng)土地留置權(quán)因土地不可移動(dòng)性，實(shí)踐中極少存在且無明確法律依據(jù)；D項(xiàng)土地使用權(quán)（尤其是不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的使用權(quán)）一般不適用質(zhì)押；E項(xiàng)宅基地使用權(quán)不得抵押，故排除B、D、E。關(guān)于土地所有權(quán)的特征，下列表述正確的有（）A.土地所有權(quán)具有絕對(duì)性B.土地所有權(quán)具有排他性C.土地所有權(quán)具有永續(xù)性D.土地所有權(quán)具有可分性E.土地所有權(quán)具有不可交易性答案：ABCE解析：土地所有權(quán)是對(duì)土地的全面支配權(quán)，具有絕對(duì)性（權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定）、排他性（同一土地上不得存在兩個(gè)所有權(quán)）、永續(xù)性（無期限限制）、不可交易性（我國土地所有權(quán)禁止買賣），A、B、C、E項(xiàng)正確；土地所有權(quán)具有整體性，不可分割為若干部分由不同主體支配，D項(xiàng)錯(cuò)誤。三、地籍調(diào)查（共30題，節(jié)選典型題目）（一）單項(xiàng)選擇題地籍調(diào)查中，界址點(diǎn)測量的精度要求中，一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過（）A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±20cm答案：A解析：根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012），一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差≤±5cm，二級(jí)界址點(diǎn)≤±10cm，A項(xiàng)正確。關(guān)于地籍細(xì)部測量的內(nèi)容，下列表述錯(cuò)誤的是（）A.包括測定界址點(diǎn)位置B.包括繪制地籍圖C.包括量算宗地面積D.包括測定土地權(quán)屬性質(zhì)答案：D解析：地籍細(xì)部測量是對(duì)宗地權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線及其他地籍要素的實(shí)地測量，核心是“空間位置測量”，包括界址點(diǎn)測定（A）、地籍圖繪制（B）、宗地面積量算（C）；土地權(quán)屬性質(zhì)屬于權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容（確定土地所有權(quán)、使用權(quán)類型），而非細(xì)部測量內(nèi)容，D項(xiàng)錯(cuò)誤。下列關(guān)于宗地草圖的表述中，正確的是（）A.宗地草圖是地籍調(diào)查的原始記錄，必須實(shí)地繪制B.宗地草圖可以采用比例繪制，無需標(biāo)注實(shí)際尺寸C.宗地草圖僅需標(biāo)注界址點(diǎn)位置，無需標(biāo)注相鄰宗地信息D.宗地草圖的精度要求與地籍圖一致答案：A解析：宗地草圖是在權(quán)屬調(diào)查現(xiàn)場，按近似比例繪制的宗地實(shí)地輪廓、界址點(diǎn)位置、相鄰關(guān)系等的原始圖件，必須實(shí)地繪制（A項(xiàng)正確）；需標(biāo)注實(shí)際尺寸（B項(xiàng)錯(cuò)誤），需注明相鄰宗地號(hào)、權(quán)利人（C項(xiàng)錯(cuò)誤），精度要求低于地籍圖（僅為示意性記錄，D項(xiàng)錯(cuò)誤）。（二）多項(xiàng)選擇題地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分，下列屬于權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容的有（）A.核實(shí)土地權(quán)屬狀況B.劃定宗地邊界C.調(diào)查宗地用途D.測量界址點(diǎn)坐標(biāo)E.填寫地籍調(diào)查表答案：ABCE解析：權(quán)屬調(diào)查側(cè)重“權(quán)屬關(guān)系確認(rèn)”，包括核實(shí)權(quán)屬狀況（A）、劃定宗地邊界（B）、調(diào)查宗地用途（C）、填寫地籍調(diào)查表（E）；測量界址點(diǎn)坐標(biāo)屬于地籍測量內(nèi)容（D項(xiàng)排除）。關(guān)于地籍圖的分類，下列表述正確的有（）A.按比例尺可分為大比例尺地籍圖、中比例尺地籍圖、小比例尺地籍圖B.按內(nèi)容可分為基本地籍圖、專題地籍圖C.按用途可分為地籍原圖、地籍副圖D.按表示方法可分為線劃地籍圖、數(shù)字地籍圖E.按成圖方法可分為模擬地籍圖、數(shù)字地籍圖答案：ABE解析：地籍圖按比例尺分為大（1:500、1:1000等）、中（1:2000、1:5000）、?。?:10000及以下）比例尺（A正確）；按內(nèi)容分為基本地籍圖（核心要素）、專題地籍圖（如土地利用現(xiàn)狀地籍圖，B正確）；按成圖方法分為模擬（紙質(zhì)）、數(shù)字地籍圖（E正確）；C項(xiàng)“按用途”分類無“地籍原圖、副圖”的劃分（原圖與副圖是按使用場景區(qū)分）；D項(xiàng)“按表示方法”分類無此表述，故排除C、D。四、土地登記代理實(shí)務(wù)（共20題，節(jié)選典型題目）（一）單項(xiàng)選擇題土地登記代理人接受委托后，下列行為中不符合職業(yè)道德的是（）A.遵守國家法律法規(guī)和土地登記代理行業(yè)規(guī)范B.保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私C.接受與委托事項(xiàng)有利害關(guān)系的其他委托人的委托D.在委托權(quán)限內(nèi)辦理土地登記代理業(yè)務(wù)答案：C解析：土地登記代理人應(yīng)遵循“禁止雙方代理”原則，不得接受與委托事項(xiàng)有利害關(guān)系的其他委托人的委托，避免利益沖突，C項(xiàng)不符合職業(yè)道德；A、B、D項(xiàng)均為代理人應(yīng)履行的義務(wù)。下列關(guān)于土地登記代理合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.土地登記代理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.土地登記代理合同應(yīng)明確代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限C.土地登記代理合同的委托人必須是土地權(quán)利人D.土地登記代理合同應(yīng)約定服務(wù)報(bào)酬及支付方式答案：C解析：土地登記代理合同的委托人可以是土地權(quán)利人（如土地所有權(quán)人、使用權(quán)人），也可以是其他合法主體（如土地使用權(quán)受讓人、繼承人等），并非“必須是土地權(quán)利人”，C項(xiàng)錯(cuò)誤；A、B、D項(xiàng)均符合土地登記代理合同的法定要求。土地登記代理過程中，若因代理人過錯(cuò)導(dǎo)致委托人損失，下列說法正確的是（）A.代理人僅需退還服務(wù)報(bào)酬，無需賠償損失B.代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.由土地登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任D.由委托人與代理人共同承擔(dān)損失答案：B解析：根據(jù)《民法典》及土地登記代理相關(guān)規(guī)定，代理人在代理過程中因過錯(cuò)（如未盡謹(jǐn)慎義務(wù)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤）造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，B項(xiàng)正確；A、C、D項(xiàng)錯(cuò)誤。（二）多項(xiàng)選擇題土地登記代理業(yè)務(wù)的基本流程包括（）A.接受委托B.簽訂代理合同C.收集整理資料D.實(shí)地調(diào)查核實(shí)E.提交登記申請并領(lǐng)取證書答案：ABCDE解析：土地登記代理業(yè)務(wù)需遵循“委托-簽約-準(zhǔn)備-調(diào)查-申請-領(lǐng)證-歸檔”的流程，A（接受委托）、B（簽約）、C（資料整理）、D（實(shí)地核實(shí)）、E（申請領(lǐng)證）均為核心環(huán)節(jié)。下列情形中，土地登記代理人應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托的有（）A.委托事項(xiàng)違反國家法律法規(guī)B.委托人提供的材料虛假C.委托事項(xiàng)超出代理人業(yè)務(wù)范圍D.委托人拒絕支付服務(wù)報(bào)酬E.委托事項(xiàng)存在重大利益沖突答案：ABCE解析：當(dāng)委托事項(xiàng)違法（A）、材料虛假（B，可能導(dǎo)致登記錯(cuò)誤）、超出業(yè)務(wù)范圍（C）、存在利益沖突（E）時(shí)，代理人應(yīng)拒絕委托；D項(xiàng)“拒絕支付報(bào)酬”可在后續(xù)通過法律途徑解決，并非“應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托”的情形，故排除D。五、答案與解析