2025年商業(yè)租賃合同糾紛處理出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于[省、市、區(qū)、街道地址]的商業(yè)物業(yè)（具體地址見附件一：租賃物業(yè)位置圖，以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積約為[具體面積]平方米，具體平面布局、房號、面積明細(xì)等以附件一為準(zhǔn)。物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等）由雙方在附件二：租賃物業(yè)交接確認(rèn)書中共同確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年[租賃月份]個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前[提前月份，通常為三個月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），月總租金為人民幣[計算得出的月租金金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.2租金支付時間：乙方應(yīng)于每月[具體日期，通常為5日或10日]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶如下：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.3租金調(diào)整：自租賃期滿前[調(diào)整周期時間，如一年或兩年]起，或根據(jù)[約定依據(jù)，如政府指導(dǎo)價、市場評估價等]，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。具體調(diào)整方法和幅度由雙方另行書面確認(rèn)。首次調(diào)整時間約定為租賃期滿前[具體時間]。第四條裝修與改造4.1乙方在租賃期間需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，附上設(shè)計方案及相關(guān)文件。設(shè)計方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)，不得影響租賃物業(yè)的平安及公共利益。涉及結(jié)構(gòu)改造的，必須符合國家相關(guān)規(guī)定，并取得相應(yīng)許可。4.2所有裝修、改造工程必須保證質(zhì)量和安全，費用由乙方承擔(dān)。施工期間應(yīng)遵守甲方關(guān)于噪音、時間等方面的管理規(guī)定，盡量減少對其他租戶及物業(yè)管理的影響。4.3租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方對裝修、改造部分不得要求甲方補償，乙方應(yīng)在撤離前將租賃物業(yè)恢復(fù)至附件二確認(rèn)的交付狀態(tài)或甲方同意的其他狀態(tài)?；謴?fù)費用由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)管理及費用5.1租賃物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱或“甲方自行管理”]負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因其使用行為及租賃物業(yè)所產(chǎn)生的下列費用：(a)水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費（如有）；(b)租賃物業(yè)內(nèi)部照明、空調(diào)等乙方使用設(shè)備產(chǎn)生的費用；(c)電話費、快遞費；(d)因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費；(e)租賃物業(yè)內(nèi)部及公共區(qū)域乙方使用部分的維修費用；(f)停車費（如適用）；(g)其他根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。5.3除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用外，租賃物業(yè)的物業(yè)管理費、保安費、保潔費、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、共用水電）運行費、房屋本體修繕基金（如有）等費用由甲方承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及房屋原有附屬設(shè)施（如非因乙方原因?qū)е碌拈T窗、非公用照明、給排水管道等）的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2乙方使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝或使用的設(shè)備、家具等）及其產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3因乙方使用不當(dāng)或過失造成租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4任何一方發(fā)現(xiàn)對方責(zé)任范圍內(nèi)的損壞或故障，應(yīng)立即通知對方并采取必要的防止損失擴大的措施。如對方未及時處理的，另一方有權(quán)代為維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方使用。7.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，須在擬轉(zhuǎn)租前[具體時間，如一個月]向甲方提出書面申請，并符合下列條件：(a)轉(zhuǎn)租用途需與原合同約定一致；(b)次承租人應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)信譽；(c)甲方對次承租人沒有異議。7.3甲方在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后[具體時間，如兩個月]應(yīng)予書面答復(fù)。如無正當(dāng)理由拒絕，視為同意。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，次承租人享有原承租人的一切權(quán)利，承擔(dān)原承租人的一切義務(wù)，并應(yīng)遵守本合同各項條款。乙方仍為出租方和合同責(zé)任人。第八條提前終止合同8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2任何一方違反本合同主要條款（如逾期支付租金超過[具體天數(shù)，如30天]、擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞主體結(jié)構(gòu)等），導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可通知對方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明。8.4提前解除合同的，提前[具體時間，如一個月]書面通知對方。如因此給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[千分之幾，如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方未按期交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[千分之幾，如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3任何一方違反本合同關(guān)于裝修、改造、轉(zhuǎn)租等約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。9.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失，包括但不限于剩余租金、押金（如有）、為租賃物業(yè)進(jìn)行的合理投資等。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府征收、法律政策重大調(diào)整等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時間，如15天]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知與送達(dá)13.1與本合同有關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)，如3天]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體時間，如10天]書面通知對方。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（包括但不限于附件一、附件二）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式[份數(shù)，通常為四份]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）出租方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：______年____月____日承租方（蓋章/簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：______年____月____