羅平租房合同在羅平進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)時(shí)，簽訂一份規(guī)范、合法的租房合同是保障出租人和承租人雙方權(quán)益的重要基礎(chǔ)。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，羅平的租房合同也需要嚴(yán)格遵循這一新規(guī)的要求，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。租房合同的基本要素是構(gòu)成合同的核心內(nèi)容，必須清晰、明確地在合同中予以體現(xiàn)。首先是租賃雙方的基本信息，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂合同，出租人需向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能證明其具有合法出租權(quán)利的材料，承租人也應(yīng)向出租人出示身份證明材料，以確保雙方身份的真實(shí)性和合法性。其次是房屋的基本情況，包括房屋的具體位置、面積、戶型、朝向等自然狀況，以及房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，如家具、家電等，對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、品牌、型號(hào)、使用狀況等都應(yīng)詳細(xì)列明，避免后續(xù)因物品損壞或缺失而產(chǎn)生糾紛。租賃期限也是合同的關(guān)鍵要素之一，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時(shí)間。租金及支付方式同樣不可或缺，要明確每月的租金金額、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）以及租金的支付賬戶信息。此外，押金的相關(guān)事項(xiàng)也需在合同中明確，包括押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》對(duì)租房合同提出了一系列新的要求，羅平的租房合同必須嚴(yán)格遵守這些新規(guī)。新規(guī)明確規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，同時(shí)租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這就要求在羅平簽訂租房合同時(shí)，出租人必須確保提供的租賃房屋符合上述安全和空間要求，否則將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。實(shí)名簽約與合同備案制度也是新規(guī)的重要內(nèi)容。出租人和承租人簽訂住房租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名，并且出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門辦理備案不收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。這一制度的實(shí)施有助于租賃信息的透明化，能夠有效避免“一房多租”、責(zé)任主體身份不明等問題，保障租賃雙方的合法權(quán)利。在租金和費(fèi)用方面，新規(guī)也有明確規(guī)定。雖然新規(guī)沒有直接設(shè)定租金上限，但是授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制并定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)格。同時(shí)，對(duì)于水電費(fèi)等費(fèi)用的收取，房東不得加價(jià)收取。由房東代征的水費(fèi)應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革局公布的終端到戶水價(jià)以及隨水征收的相關(guān)費(fèi)用，電價(jià)以房東繳交給電網(wǎng)企業(yè)的電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，房東向所有終端用戶收取的電費(fèi)總和，不得超過(guò)其向供電部門繳納的電費(fèi)總額，不得以水電費(fèi)的方式收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等。這些規(guī)定在羅平的租房合同中都應(yīng)有所體現(xiàn)，以規(guī)范租金和相關(guān)費(fèi)用的收取行為。出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)在租房合同中需要詳細(xì)界定。出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等，同時(shí)出租人也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋符合安全和使用要求，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保承租人的居住安全和正常使用。在租賃期間，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的，應(yīng)提前征得承租人同意（依法可進(jìn)入的除外）。如果房東違反該規(guī)定，租客可選擇報(bào)警，也可向法院提起訴訟，要求賠禮道歉、賠償損失。此外，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。承租人在享有租賃房屋使用權(quán)的同時(shí)，也需履行相應(yīng)的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。租賃房屋只能作居住用途，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，在租賃期內(nèi)未征得房東書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變約定用途。承租人還應(yīng)妥善保管和使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物等。在租賃關(guān)系中，還涉及到一些特殊情況的處理。租賃期間，房東如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提前書面通知租客，租客在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期滿，房東繼續(xù)出租該房屋的，租客在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如果租賃的房屋已作抵押或查封，有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)限制出租或已通知拆遷而房東未如實(shí)告知租客，造成合同不能履行的視作房東違約，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，需要有明確的糾紛解決方式。雙方可以首先通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可以向租賃住房所在地的基層調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。如果調(diào)解仍無(wú)法解決問題，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。也可以直接向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。在維權(quán)過(guò)程中，與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，找市場(chǎng)監(jiān)管部門。此外，12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等也是有效的投訴渠道。在簽訂羅平租房合同時(shí)，雙方還應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題。對(duì)于房屋的交付和返還，合同中應(yīng)明確約定交付房屋的時(shí)間、條件以及返還房屋時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于租賃期間房屋的維修責(zé)任，要明確哪些維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，哪些由承租人承擔(dān)。例如，因房屋自身質(zhì)量問題或正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)施損壞，一般由出租人負(fù)責(zé)維修；而因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，則由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。同時(shí)，合同中還可以約定租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。另外，關(guān)于合同的變更、解除和終止條件也應(yīng)在合同中明確。例如，在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。如果一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)按時(shí)返還房屋，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前協(xié)商并重新簽訂租賃合同。總之，羅平租房合同的簽訂需要嚴(yán)格遵循