北市租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需明確填寫姓名或名稱、身份證號或統一社會信用代碼及有效聯系方式。承租方（乙方）同樣需提供真實姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼及聯系電話。雙方信息的真實性是后續(xù)權利義務劃分的基礎，若甲方為房屋所有權人，應附帶房屋產權證明材料；若為轉租方，則需提供原租賃合同及房東同意轉租的書面文件。二、租賃房屋基本情況房屋具體位置需精確到省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室，建筑面積以房產證登記為準。配套設施應詳細列明，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機、空調等）及其他附屬物品（如窗簾、熱水器等），建議另附《房屋設施清單》作為合同附件，明確物品數量及完好狀態(tài)，交付時雙方共同核對簽字確認。房屋用途需嚴格限定，如“residentialuseonly”，不得擅自改為商業(yè)或辦公用途。三、租賃期限條款租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，最長不得超過二十年。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應于期滿前三十日書面通知甲方，甲方需在收到通知后十日內書面答復，逾期未答復視為同意續(xù)租。續(xù)租時雙方應重新簽訂租賃合同，若僅口頭約定續(xù)租而未簽訂新合同，原合同自動轉為不定期租賃，雙方均有權隨時解除合同，但需提前三十日通知對方。四、租金及支付方式每月租金金額需同時注明阿拉伯數字和中文大寫，支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金應在簽訂合同時一次性支付。租金支付時間需明確約定，如“每月5日前通過銀行轉賬至甲方指定賬戶”，甲方收款后應提供合法收據。租金標準不得低于北市市場平均水平，若漲幅超過年度5%，乙方有權在三十日內書面提出異議，協商不成可解除合同。五、押金條款押金金額通常為一個月租金，合同中需明確具體數額及支付時間。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設施等），甲方應在乙方騰退房屋并驗收合格后七日內無息退還押金。僅在乙方未繳清水電燃氣費、物業(yè)費或房屋有損壞需維修等合同約定情形下，甲方可按實際發(fā)生費用扣除押金，扣除后余額需即時退還，不得無故拖延或超額扣除。六、房屋交付與驗收甲方應于租賃起始日前將房屋及附屬設施交付乙方，交付時雙方共同進行驗收。乙方需對房屋結構、水電線路、門窗、墻面及設施設備運行狀況進行檢查，如有損壞或功能障礙，應在三日內書面通知甲方，甲方需在收到通知后五日內修復或更換。驗收合格后雙方簽署《房屋交付確認書》，明確交付時間及設施狀態(tài)，未簽署確認書前乙方有權拒絕接收房屋。七、雙方權利義務（一）甲方權利義務甲方需保證房屋產權清晰，不存在抵押、查封等權利瑕疵，且符合建筑、消防、燃氣等安全標準。租賃期間甲方應履行房屋主體結構及主要設施的維修義務，接到乙方維修通知后，需在二十四小時內響應，涉及安全問題（如漏水、電路故障）應在四十八小時內修復。未經乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應提前三日書面通知，且需在乙方方便的時間進行。（二）乙方權利義務乙方應按合同約定按時足額支付租金及各項費用（水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、網絡費等），繳費憑證需自行留存以備查驗。合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、打洞等）或增設他物，確需裝修應提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋承重結構。租賃期間不得利用房屋從事違法活動，不得存放易燃易爆等危險物品，發(fā)現房屋安全隱患需立即通知甲方并配合處理。八、費用承擔劃分乙方承擔租賃期內的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網絡通訊費、有線電視費等因使用房屋產生的費用，繳費標準按相關部門或物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。甲方承擔房屋租賃相關的房產稅、土地使用稅等稅費，若政策調整新增稅費種類，雙方應協商確定承擔方。房屋租賃稅費的繳納情況不影響乙方對房屋的正常使用，甲方不得以此為由中斷供水供電。九、合同變更與解除合同變更需經雙方協商一致并簽訂書面補充協議，補充協議與原合同具有同等法律效力。任何一方需提前解除合同，應提前三十日書面通知對方，經協商一致后方可解除。甲方擅自解除合同的，需退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按月租金的兩倍支付違約金；乙方提前解約的，應支付相當于一個月租金的違約金，剩余租金及押金扣除違約金后退還。因不可抗力（如地震、火災等）導致房屋無法繼續(xù)使用的，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。十、2025年新規(guī)要點（一）房屋安全與合規(guī)要求出租房屋必須符合建筑安全標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租，單間居住人數及人均面積需符合北市規(guī)定（人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數不得超過2人）。房屋不得進行隔斷改造，電氣線路、燃氣設施等需定期檢測，確保不存在安全隱患，甲方需在合同簽訂時提供近期的房屋安全檢測報告。（二）實名備案制度租賃合同需由雙方實名簽訂，并自簽訂之日起三十日內通過北市住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)。備案所需材料包括雙方身份證明、房屋產權證明、租賃合同等，甲方未按規(guī)定辦理備案的，乙方可自行提交備案申請，備案信息可作為辦理居住證、提取公積金、子女入學等公共服務的依據。未備案的合同不影響法律效力，但可能影響乙方享受相關公共服務權益。（三）押金管理新規(guī)押金收取不得超過一個月租金，合同中必須明確押金退還條件和流程。租賃期間甲方不得單方面提高押金金額，乙方退租時，甲方需在驗收房屋后七日內完成押金結算，無正當理由逾期不退押金的，乙方可向住房租賃監(jiān)管部門投訴，監(jiān)管部門可責令甲方限期退還并按日計算利息。（四）退租與解約規(guī)范甲方如需提前解約，應提前三十日書面通知乙方，并給予乙方合理搬遷時間，不得采取斷水斷電、換鎖、暴力威脅等非法方式強制清退。乙方逾期騰退房屋的，每逾期一日需按月租金的千分之五支付占用費，但甲方不得擅自處置乙方遺留物品，應通過公證等合法方式妥善保管，保管費用由乙方承擔。十一、房屋維修與損壞賠償租賃期內房屋及設施正常損耗（如墻面輕微泛黃、門窗合頁磨損等）由甲方負責維修，因乙方使用不當或過錯導致損壞（如電器因使用不當燒毀、家具斷裂等），乙方需承擔維修費用或照價賠償。乙方發(fā)現房屋漏水、電路故障等緊急情況時，可先自行墊付合理維修費用（單次不超過五百元），事后憑票據向甲方報銷，甲方不得拒絕。涉及房屋主體結構安全的重大維修，甲方需委托專業(yè)機構施工，維修期間影響乙方居住的，應相應減免租金或提供臨時住所。十二、轉租與轉讓限制未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何形式的經營活動。乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金，轉租收益歸甲方所有。若甲方同意轉租，乙方需確保次承租人遵守原合同約定，且轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限，乙方對次承租人行為承擔連帶責任。十三、違約責任（一）甲方違約情形未按約定時間交付房屋，每逾期一日按月租金的千分之三支付違約金，逾期超過十日，乙方有權解除合同并要求賠償損失；房屋存在安全隱患未及時處理，導致乙方人身或財產損失的，需承擔全部賠償責任；擅自提高租金或變相增加費用的，乙方有權拒付超額部分，并要求甲方支付一個月租金作為違約金。（二）乙方違約情形逾期支付租金，每逾期一日按應付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過十五日，甲方有權解除合同并收回房屋，乙方已支付的押金不予退還；擅自改變房屋結構或用途，需恢復原狀并賠償甲方損失，甲方有權解除合同；損壞房屋設施未及時修復或賠償的，甲方可從押金中扣除相應費用，不足部分有權繼續(xù)追償。十四、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可依法向北市房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除