慶城租房合同一、合同基本條款（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實(shí)房屋信息。承租方（乙方）需出示身份證明材料，甲方有權(quán)核驗(yàn)乙方身份，不得將住房出租給拒絕出示身份證明的單位或個(gè)人。雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，為后續(xù)合同備案及權(quán)益保障奠定基礎(chǔ)。（二）租賃物詳情租賃物即出租的住房，其基本信息必須明確。包括房屋具體地址、戶型、建筑面積等。同時(shí)要注明房屋的結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況以及配套設(shè)施，如家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量和使用狀態(tài)等。特別需要注意的是，用于出租的住房應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租供人居住，這是保障居住安全的基本底線。（三）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。在合同中應(yīng)清晰寫明租賃的起始日期和終止日期，避免因期限模糊引發(fā)糾紛。（四）租金及支付方式租金數(shù)額由雙方根據(jù)房屋狀況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。支付方式可以是按月、按季或按年支付等，同時(shí)要約定租金的支付期限，如每月幾號(hào)前支付。此外，還應(yīng)注明租金支付的賬戶信息，確保支付渠道明確。（五）押金出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額一般不超過三個(gè)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)將押金足額返還給乙方。除合同約定的情形外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。（六）租賃物維修租賃物的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確劃分。一般情況下，租賃期內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或因不可抗力造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋及設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求甲方在合理期限內(nèi)維修，甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋；對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定將符合要求的房屋交付給乙方使用；保證對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)乙方同意或依法可以進(jìn)入；應(yīng)如實(shí)報(bào)送承租人信息，一旦察覺違法犯罪要馬上報(bào)告公安；租賃期滿或合同解除后，按照約定返還押金。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃房屋；在租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，有權(quán)繼續(xù)履行原租賃合同，即“買賣不破租賃”；對(duì)甲方未履行維修義務(wù)的，有權(quán)要求其維修或自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。義務(wù)：按照合同約定按時(shí)足額支付租金和押金；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)返還房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。三、解除合同條件（一）協(xié)商解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。自雙方達(dá)成解除共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)就租金結(jié)算、押金返還、房屋交接等事宜達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（二）約定解除如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。但在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。例如，合同中可以約定，乙方逾期支付租金超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。（三）法定解除因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。此外，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。出租人想解除合同，要提前通知，并給租戶合理時(shí)間搬離，不能用威脅或暴力等非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。四、注意事項(xiàng)（一）合同備案雖然當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力，但租房合同簽訂后，雙方應(yīng)按照規(guī)定到租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。甲方未辦理備案的，乙方可以辦理備案，備案有助于保障雙方的合法權(quán)益，便于政府部門對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。（二）房屋安全使用乙方應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。如因乙方不當(dāng)使用造成房屋安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方也應(yīng)確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)應(yīng)向乙方說明房屋的安全注意事項(xiàng)。（三）個(gè)人信息保護(hù)租賃雙方在交易過程中會(huì)獲取對(duì)方的個(gè)人信息，雙方都應(yīng)妥善保管，不得泄露或非法使用。房地產(chǎn)租賃公司等企業(yè)更要建立好檔案，保證不濫用個(gè)人信息，遵守個(gè)人信息保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。（四）轉(zhuǎn)租問題未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如果乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方仍需對(duì)甲方承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。如果自然人轉(zhuǎn)租規(guī)模達(dá)標(biāo)，也應(yīng)遵守企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，避免擾亂市場(chǎng)秩序。（五）合同解除后的處理無(wú)論是協(xié)商解除、約定解除還是法定解除合同，雙方都應(yīng)做好后續(xù)處理工作。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間搬離房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好；甲方應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按照約定返還押金。如因一方原因?qū)е潞贤獬o對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。如甲方未按時(shí)交付房屋、擅自提高租金、無(wú)故扣減押金等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；乙方未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施等，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金、修復(fù)房屋或賠償損失，甚至解除合同。（七）爭(zhēng)議解決方式在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同中可以約定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠快速、有效地解決。（八）政策支持住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。雙方可以關(guān)注當(dāng)?shù)?/p>