房子轉(zhuǎn)讓合同房子轉(zhuǎn)讓合同是房產(chǎn)交易過(guò)程中的核心法律文件，它詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓方（賣(mài)方）與受讓方（買(mǎi)方）的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)保障交易安全、避免糾紛具有至關(guān)重要的作用。一份規(guī)范的房子轉(zhuǎn)讓合同通常包含以下關(guān)鍵內(nèi)容：一、合同當(dāng)事人基本信息合同開(kāi)頭部分需明確列出轉(zhuǎn)讓方和受讓方的詳細(xì)信息。轉(zhuǎn)讓方即房屋的原所有權(quán)人，應(yīng)包括姓名（或名稱，如為單位）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系電話、詳細(xì)住址等。受讓方為購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，同樣需提供上述信息。若有委托代理人參與交易，還應(yīng)注明代理人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及授權(quán)委托書(shū)編號(hào)等內(nèi)容，以確保代理人行為的合法性和有效性。二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況這是合同的核心條款之一，需要對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的描述。首先，要注明房屋的具體坐落位置，精確到門(mén)牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”。其次，房屋的權(quán)屬狀況必須清晰，包括房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）、房屋性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）、規(guī)劃用途（住宅、商業(yè)、辦公等）。房屋的基本物理信息也不可或缺，如建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，以及房屋的結(jié)構(gòu)（磚混、框架等）、戶型（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）、朝向、所在樓層及總樓層數(shù)。此外，房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況也應(yīng)列明，如門(mén)窗類型、廚房衛(wèi)生間設(shè)施、供暖方式（集中供暖、自采暖）、燃?xì)夤?yīng)情況、水電表讀數(shù)等，如有家具家電隨房轉(zhuǎn)讓，需詳細(xì)列出清單并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格是交易的核心要素，合同中應(yīng)明確約定總價(jià)款，通常以人民幣為單位，金額需同時(shí)注明大寫(xiě)和小寫(xiě)，例如“人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥1,200,000.00）”。此價(jià)格是否包含裝修、家具家電等附屬物品，以及是否包含應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)等，均需在合同中明確說(shuō)明。支付方式應(yīng)詳細(xì)約定，常見(jiàn)的有以下幾種：定金：受讓方在簽訂合同當(dāng)日或幾日內(nèi)支付定金，定金金額一般不超過(guò)總房款的20%。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若受讓方違約，定金不退；若轉(zhuǎn)讓方違約，需雙倍返還定金。定金可在后續(xù)房款中抵扣。首付款：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前或滿足一定條件時(shí)（如房屋解押后），受讓方支付首付款。首付款金額及支付時(shí)間應(yīng)明確，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，并需注明轉(zhuǎn)讓方收款賬戶信息（戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)）。貸款：若受讓方需辦理銀行按揭貸款，應(yīng)注明貸款金額、貸款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款）。合同中需約定貸款審批的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足時(shí)的處理方式，如受讓方需在一定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同等。尾款：房屋交付并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，受讓方支付剩余尾款。尾款支付時(shí)間可約定為辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后幾日內(nèi)，或雙方驗(yàn)收房屋無(wú)誤后支付。四、房屋交付房屋交付是交易的重要環(huán)節(jié)，合同中應(yīng)明確約定交付時(shí)間，通常為辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后幾日內(nèi)，或雙方協(xié)商確定具體日期。交付條件包括房屋本身狀況（如門(mén)窗完好、水電正常、無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞等）、附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用、相關(guān)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等）已結(jié)清至交付日。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，同時(shí)辦理水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)，移交房屋鑰匙、門(mén)禁卡、購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金票據(jù)等相關(guān)資料。五、稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及多種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、土地出讓金（如適用）、交易手續(xù)費(fèi)等。合同中需明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)、受讓方承擔(dān)，還是雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。通常情況下，契稅由受讓方承擔(dān)，個(gè)人所得稅、增值稅等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，但也可由雙方協(xié)商約定。六、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，需明確雙方在不同違約情形下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方可能出現(xiàn)的違約情形包括：未按合同約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋狀況與合同約定不符；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致無(wú)法正常過(guò)戶；拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任可能包括：繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、賠償受讓方損失（如房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、已支付款項(xiàng)的利息損失、為交易支出的合理費(fèi)用等），并按合同約定支付違約金（一般為總房款的一定比例或每日按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之幾計(jì)算）。受讓方可能出現(xiàn)的違約情形包括：未按合同約定時(shí)間支付房款；無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋；拒絕配合辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)。此時(shí)，受讓方可能需要承擔(dān)的責(zé)任有：繼續(xù)支付房款、支付逾期付款違約金（計(jì)算方式同轉(zhuǎn)讓方違約），轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金，或要求受讓方賠償損失。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶合同中應(yīng)約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）的時(shí)間期限，一般在受讓方支付首付款后幾日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料由雙方根據(jù)登記機(jī)構(gòu)要求各自提供，如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等。過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式也需在此明確，與稅費(fèi)承擔(dān)類似，可約定由一方承擔(dān)或雙方按規(guī)定分擔(dān)。八、房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方需保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、共有權(quán)人反對(duì)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還受讓方已支付的全部房款，并賠償受讓方因此遭受的全部損失。九、補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，可根據(jù)交易的具體情況增加相關(guān)內(nèi)容。例如：房屋內(nèi)戶口遷移問(wèn)題，約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理過(guò)戶前或交付房屋后幾日內(nèi)將戶口遷出；房屋維修基金的過(guò)戶或結(jié)算方式；若房屋存在租賃情況，需明確租賃關(guān)系的處理（如“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的適用，或由轉(zhuǎn)讓方提前解除租賃合同）；雙方關(guān)于裝修、設(shè)施設(shè)備的特別約定；以及對(duì)合同中未明確的其他事項(xiàng)的約定。十、爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，一般有兩種選擇：一是協(xié)商解決，即雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛；二是訴訟解決，約定具體的管轄法院，通常為房屋所在地人民法院。也可選擇仲裁方式，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。十一、合同生效及其他合同生效時(shí)間一般約定為雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。合同份數(shù)也需注明，通常一式幾份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行（如需）等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件（如房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、定金收據(jù)、首付款收據(jù)、授權(quán)委托書(shū)等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。此外，還可約定合同的變更、