檔口分割合同一、合同雙方基本信息（一）甲方（原承租方/分割方）名稱：________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（二）乙方（分割后承租方/受分割方）名稱：________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（三）丙方（原出租方/產(chǎn)權(quán)方，如涉及）名稱：________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________二、分割標(biāo)的及用途（一）原檔口基本情況原檔口位于________________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_______平方米，原租賃合同期限自________年________月________日至________年________月________日，甲方對(duì)該檔口享有合法承租權(quán)（或所有權(quán)），并已獲得丙方書(shū)面同意進(jìn)行分割（如適用）。（二）分割區(qū)域界定分割方式：甲方同意將原檔口按________（如“南北分區(qū)”“功能分區(qū)”）方式分割為_(kāi)_______個(gè)獨(dú)立區(qū)域，其中乙方承租區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“分割區(qū)域”）位于原檔口________（具體方位，如“東側(cè)1/3區(qū)域”），建筑面積為_(kāi)_______平方米。四至界限：分割區(qū)域東至________，西至________，南至________，北至________，具體范圍以附件一《分割區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在平面圖中簽字確認(rèn)邊界線及公共區(qū)域劃分。附屬設(shè)施：分割區(qū)域內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備包括：________________________（如“獨(dú)立電表、給排水管道、通風(fēng)系統(tǒng)、固定貨架”等），公共設(shè)施（如“消防通道、公共照明、中央空調(diào)”）由雙方共同使用。（三）用途限制乙方承租分割區(qū)域僅限用于經(jīng)營(yíng)________________________（如“餐飲服務(wù)、服裝零售、電子產(chǎn)品銷售”），未經(jīng)甲方及丙方書(shū)面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷等）。三、分割期限（一）合同期限本分割合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，與原檔口租賃合同期限一致（或：不超過(guò)原檔口租賃合同剩余期限________年________月________日）。若原檔口租賃合同到期需續(xù)租，乙方應(yīng)提前________日向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方及丙方同意后，三方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。（二）期限變更與終止未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得單方面延長(zhǎng)或縮短合同期限。若原檔口租賃合同提前終止，本分割合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)提前________日通知乙方，雙方按合同終止條款處理后續(xù)事宜。四、租金及費(fèi)用支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式分割區(qū)域租金：每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________），按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期首月________日前將租金支付至甲方指定賬戶。租金調(diào)整：自第________年起，租金可根據(jù)________（如“周邊市場(chǎng)行情”“CPI漲幅”）調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)________%，甲方應(yīng)提前________日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。公共區(qū)域費(fèi)用分?jǐn)偅汗矃^(qū)域（如走廊、衛(wèi)生間、消防設(shè)施）的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等按分割面積比例分?jǐn)?，乙方承?dān)________%，每月與租金一并支付。（二）押金（保證金）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________），作為履行合同的擔(dān)保。合同期滿或終止后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在________日內(nèi)無(wú)息退還押金；如有未結(jié)清費(fèi)用或損壞賠償，甲方可從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。（三）其他費(fèi)用乙方自行承擔(dān)分割區(qū)域內(nèi)的獨(dú)立水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等，并按相關(guān)部門(mén)要求單獨(dú)開(kāi)戶或分?jǐn)傆?jì)量。因分割所需的工程改造費(fèi)用（如隔墻建設(shè)、管線改造）由________（甲方/乙方/雙方各承擔(dān)________%）承擔(dān)，改造方案需經(jīng)甲方及丙方審批，符合消防安全及市場(chǎng)管理規(guī)定。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)乙方使用分割區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（檢查前需提前________日通知乙方）。維護(hù)原檔口整體結(jié)構(gòu)安全，負(fù)責(zé)公共區(qū)域主體設(shè)施的維修（如屋頂、承重墻體、主管道等）。若乙方違反用途限制或擅自轉(zhuǎn)租，有權(quán)書(shū)面警告并要求限期整改，逾期未改可解除合同并追究違約責(zé)任。義務(wù)保證對(duì)原檔口擁有合法分割權(quán)，向乙方提供原租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等文件復(fù)印件，并確保分割行為已獲得丙方同意（如適用）。協(xié)助乙方辦理分割區(qū)域的經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等手續(xù)，提供必要的場(chǎng)地證明文件。不得無(wú)故干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用分割區(qū)域的（如原檔口被查封、停水停電），應(yīng)減免相應(yīng)租期并賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在合同期限內(nèi)合法使用分割區(qū)域，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拒絕甲方不合理的干涉。對(duì)分割區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和裝修（需提前________日提交方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，不得破壞主體結(jié)構(gòu)）。合同期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，遵守市場(chǎng)管理規(guī)定，保持分割區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生整潔，承擔(dān)消防安全主體責(zé)任。不得擅自將分割區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前________日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方及丙方同意后辦理變更手續(xù)。因乙方原因?qū)е路指顓^(qū)域或公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)（如涉及）對(duì)甲乙雙方的分割行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合原租賃合同約定及法律法規(guī)要求。若甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議影響原檔口整體運(yùn)營(yíng)，有權(quán)介入調(diào)解，必要時(shí)可依據(jù)原租賃合同行使權(quán)利。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未提供合法分割權(quán)導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付租金及押金，并賠償乙方裝修損失及預(yù)期利潤(rùn)（按________個(gè)月租金計(jì)算）。逾期交付分割區(qū)域的，每逾期一日按日租金的________%支付違約金，逾期超過(guò)________日，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的________%支付滯納金，逾期超過(guò)________日，甲方有權(quán)停水停電或解除合同，押金不予退還。擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并按________個(gè)月租金支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。損壞分割區(qū)域或公共設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，甲方可自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付維修費(fèi)用________%的違約金。（三）免責(zé)條款因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、疫情管控）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，乙方應(yīng)在通知發(fā)出后________日內(nèi)搬離，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。七、合同變更、解除與終止（一）合同變更任何對(duì)本合同的修改需經(jīng)三方（或雙方）書(shū)面同意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同，應(yīng)提前________日簽訂解除協(xié)議，明確費(fèi)用結(jié)算及資產(chǎn)處置方式。一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除，通知送達(dá)________日后合同解除。（三）合同終止后處理乙方應(yīng)在合同終止后________日內(nèi)清空分割區(qū)域，保持設(shè)施設(shè)備完好，辦理交接手續(xù)并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置，如需保留應(yīng)提前與甲方協(xié)商。八、爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向________（合同簽訂地/分割區(qū)域所在地）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定通知與送達(dá)：所有書(shū)面通知應(yīng)以郵寄或當(dāng)面送達(dá)方式送至雙方預(yù)留地址，郵寄送達(dá)以簽收日或寄出后第________日視為送達(dá)。合同附件：本合同附件包括《分割區(qū)域平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《原檔口租賃合同復(fù)印件》《丙方同意分割證明》（如適用），與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)：本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，丙方執(zhí)________份（如涉及），具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________年________月________日乙方（蓋章）：