入駐商場(chǎng)合同一、合同雙方基本信息甲方（商場(chǎng)方）：應(yīng)明確填寫商場(chǎng)的法定全稱、注冊(cè)地址、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。若商場(chǎng)由運(yùn)營(yíng)管理公司代為簽署，需額外提供授權(quán)委托書及管理公司的相關(guān)資質(zhì)證明。乙方（入駐商戶）：需準(zhǔn)確列明商戶的企業(yè)名稱（個(gè)體工商戶需填寫經(jīng)營(yíng)者姓名）、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式及實(shí)際經(jīng)營(yíng)品牌名稱。雙方均需保證所提供信息的真實(shí)性與合法性，若因信息變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)全部后果。二、合同標(biāo)的與商場(chǎng)位置條款（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地基本信息甲方為乙方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位于商場(chǎng)具體樓層及區(qū)域，例如“XX商場(chǎng)B1層08號(hào)鋪位”，實(shí)測(cè)建筑面積為XX平方米，套內(nèi)使用面積為XX平方米（面積誤差需約定在±3%范圍內(nèi)，超出部分按多退少補(bǔ)原則處理）。場(chǎng)地平面圖作為合同附件，需明確標(biāo)注鋪位四至界限、通道寬度及公共區(qū)域劃分。（二）經(jīng)營(yíng)用途限制乙方承諾僅在上述場(chǎng)地從事【具體業(yè)態(tài)】經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍限定為【商品品類或服務(wù)項(xiàng)目】，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。例如餐飲商戶不得變更為零售業(yè)態(tài)，服裝品牌不得銷售非授權(quán)品類商品。若乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向，應(yīng)提前30日提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。三、合同期限與續(xù)約條款（一）合同有效期本合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。其中包含自合同簽訂日起XX日的裝修免租期（免租期內(nèi)僅減免租金，物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)照常繳納）。（二）續(xù)約優(yōu)先權(quán)租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書面申請(qǐng)續(xù)約，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在約定期限內(nèi)提出申請(qǐng)，或雙方未能就新租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，甲方有權(quán)對(duì)外招商。續(xù)約合同需重新簽訂，原合同條款可作為參考，但租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整。四、費(fèi)用體系與支付規(guī)范（一）核心費(fèi)用構(gòu)成場(chǎng)地租金：約定計(jì)算方式（如按建筑面積或套內(nèi)面積），首年租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，年租金總額XX元。租金支付方式可選擇按月（每月5日前支付）、按季（每季度首月5日前支付）或按年支付，具體支付周期需明確約定。租金遞增條款需詳細(xì)說(shuō)明，例如“從第二年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”。物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，主要用于商場(chǎng)公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等，支付周期與租金一致。履約保證金：金額相當(dāng)于3個(gè)月租金與3個(gè)月物業(yè)費(fèi)之和，簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。合同期滿無(wú)違約行為的，保證金無(wú)息退還；如有欠費(fèi)或損壞，甲方可從保證金中直接抵扣。其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)（按獨(dú)立電表計(jì)量，商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)XX元/度，水費(fèi)XX元/噸）、空調(diào)費(fèi)（XX元/平方米/月，或按流量計(jì)費(fèi)）、推廣費(fèi)（每月銷售額的1%-3%）、POS機(jī)使用費(fèi)（XX元/月）及垃圾清運(yùn)費(fèi)（XX元/月）等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需作為附件列明。（二）支付方式與逾期責(zé)任乙方需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶（賬戶信息需完整填寫），并在付款后3個(gè)工作日內(nèi)提供付款憑證。逾期支付任何費(fèi)用的，每逾期一日按欠費(fèi)金額的0.05%支付滯納金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)或單方解除合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括商品質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、促銷活動(dòng)等；可根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間（需提前7日通知）；對(duì)乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定的行為處以警告、罰款（單次不超過(guò)5000元）直至清場(chǎng)。義務(wù)：保證提供的場(chǎng)地具備合法產(chǎn)權(quán)證明及消防驗(yàn)收合格文件；負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等；每月5日前向乙方提供費(fèi)用結(jié)算單，并開具合規(guī)發(fā)票。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在合同期內(nèi)合法使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；參與甲方組織的統(tǒng)一促銷活動(dòng)（費(fèi)用分?jǐn)偡绞搅硇屑s定）；對(duì)商場(chǎng)公共設(shè)施故障影響經(jīng)營(yíng)的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)并減免相應(yīng)損失。義務(wù)：遵守商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間（如每日10:00-22:00），不得擅自停業(yè)；按甲方要求進(jìn)行店鋪裝修（裝修方案需提前審批，裝修保證金為XX元），裝修期間遵守消防安全規(guī)定；自行承擔(dān)店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修與更換費(fèi)用；嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)存放易燃易爆物品或從事違法活動(dòng)。六、商品與人員管理規(guī)范（一）商品質(zhì)量管理乙方承諾銷售商品符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供品牌授權(quán)書、質(zhì)檢報(bào)告及進(jìn)貨憑證，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品。甲方有權(quán)不定期抽檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題商品可要求乙方立即下架，并處以銷售額1-5倍罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同并追究賠償責(zé)任。（二）人員管理要求乙方派駐的銷售人員需年滿18周歲，持有效健康證（餐飲行業(yè)）及上崗培訓(xùn)證明，統(tǒng)一著裝并佩戴工牌。銷售人員需遵守商場(chǎng)服務(wù)規(guī)范，如使用禮貌用語(yǔ)、主動(dòng)提供購(gòu)物袋等。乙方需為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，若發(fā)生勞動(dòng)糾紛，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。七、裝修與設(shè)施維護(hù)條款（一）裝修管理乙方需在裝修免租期內(nèi)完成施工，裝修方案需包含平面布局圖、效果圖、電路圖及消防改造圖，經(jīng)甲方及消防部門審批通過(guò)后方可實(shí)施。裝修材料需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。裝修竣工后需通過(guò)甲方及第三方監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可開業(yè)。（二）設(shè)施維護(hù)責(zé)任租賃期內(nèi)，店鋪內(nèi)的墻面、地面、天花板及附屬設(shè)施（如燈具、空調(diào)）由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致管道堵塞、電路故障等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方維護(hù)不力造成乙方財(cái)物損失的，甲方需照價(jià)賠償。八、促銷與宣傳合作（一）統(tǒng)一促銷活動(dòng)甲方每年組織不少于4次大型促銷活動(dòng)（如店慶、節(jié)假日促銷等），乙方需按要求參與，活動(dòng)期間的折扣力度、商品陳列等需符合甲方統(tǒng)一安排。促銷費(fèi)用可由雙方分?jǐn)偅ɡ缂追匠袚?dān)宣傳推廣費(fèi)，乙方承擔(dān)商品折扣成本），具體方案需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）自主促銷管理乙方自行組織促銷活動(dòng)需提前7日向甲方備案，活動(dòng)內(nèi)容不得與商場(chǎng)整體形象沖突，且不得包含虛假宣傳、低價(jià)傾銷等違規(guī)行為。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案提出修改意見，乙方需予以配合。九、合同解除與終止條款（一）協(xié)議解除情形雙方協(xié)商一致可解除合同，但需簽訂書面解除協(xié)議，明確剩余租金結(jié)算、保證金退還及場(chǎng)地交接等事宜。任何一方提出解除意向后，需給予對(duì)方30日的協(xié)商期。（二）單方解除條件甲方單方解除權(quán)：乙方未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地；連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到約定銷售額（如有保底條款）；銷售假冒偽劣商品被行政機(jī)關(guān)查處；累計(jì)拖欠費(fèi)用超過(guò)30日等。乙方單方解除權(quán)：甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)地超過(guò)15日；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)（如長(zhǎng)期停水停電）；商場(chǎng)整體停業(yè)或破產(chǎn)清算等。（三）合同終止后處理合同終止后7日內(nèi)，乙方需清空?qǐng)龅貎?nèi)所有物品，恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并辦理交接手續(xù)。逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；擅自提前解除合同的，需退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并賠償乙方裝修殘值損失（按剩余租期比例折算）。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，需支付5萬(wàn)元違約金；逾期未完成裝修的，每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；單方提前解約的，保證金不予退還，且需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失（如招商空檔期租金損失），乙方需另行賠償。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。（二）其他重要約定保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售額數(shù)據(jù)等）予以保密，保密期限為合同終止后3年。通知送達(dá)：所有書面通知需通過(guò)郵寄（EMS或掛號(hào)信）或電子郵件方式送達(dá)對(duì)方指定地址，郵寄地址變更需提前7日書面通知。合同生效：本合同自雙