村委租屋合同村委租屋合同是農(nóng)村地區(qū)房屋租賃活動中規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，其內(nèi)容既需要符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的要求，又要兼顧農(nóng)村集體資產(chǎn)處置的特殊性和租賃雙方的實際需求。一份完整的村委租屋合同通常包含租賃標(biāo)的基本信息、租賃期限與用途、租金支付與押金條款、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除等核心內(nèi)容，同時還需根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)（如集體所有或村民私有）、租賃用途（居住或生產(chǎn)經(jīng)營）等因素進行個性化條款設(shè)計。一、租賃標(biāo)的基本信息條款租賃標(biāo)的基本信息是合同成立的基礎(chǔ)，需明確房屋的具體位置、權(quán)屬性質(zhì)、結(jié)構(gòu)狀況及附屬設(shè)施。在農(nóng)村地區(qū)，房屋地址應(yīng)詳細(xì)至自然村組，例如“XX村XX組XX號”，并注明房屋產(chǎn)權(quán)證號（若有）或集體土地使用證編號，以確認(rèn)房屋的合法性。權(quán)屬性質(zhì)需區(qū)分房屋為村委會直接管理的集體資產(chǎn)，還是村民個人所有并委托村委會出租的私有財產(chǎn)，兩者在租金分配、處分權(quán)限等方面存在差異。對于集體資產(chǎn)房屋，合同中需注明“本房屋為XX村集體經(jīng)濟組織所有，由村委會代表集體行使出租權(quán)”，并附上村民（代表）大會同意出租的決議文件作為合同附件。房屋結(jié)構(gòu)狀況應(yīng)包括建筑類型（磚木、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）、建筑面積（以實際測量為準(zhǔn)，單位為平方米）、層數(shù)及具體戶型，例如“房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積280平方米，一層為三間商鋪及一間值班室，二層為四間臥室及一間公共衛(wèi)生間”。附屬設(shè)施部分需列明可使用的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施，以及房屋內(nèi)外的固定附著物，如“院內(nèi)包含水井一口、三相電配電箱一個、獨立化糞池一座，房屋外墻附著的廣告牌位歸出租方所有，承租方如需使用需另行協(xié)商”。對于存在安全隱患的房屋，出租方需在合同中如實告知，例如“房屋東側(cè)墻體存在輕微裂縫，承租方使用過程中需注意維護，出租方不承擔(dān)因結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任”。二、租賃期限與用途條款租賃期限的設(shè)定需遵循法律法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。農(nóng)村房屋租賃中，短期租賃（1-3年）多用于臨時居住或季節(jié)性經(jīng)營，長期租賃（5-20年）則適用于生產(chǎn)加工、鄉(xiāng)村旅游等需要穩(wěn)定場地的項目。合同中應(yīng)明確租賃起止日期，例如“租賃期限自2024年1月1日起至2033年12月31日止，共計10年”，并約定租賃期滿后的續(xù)約條件，如“租賃期滿前三個月，承租方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同”。租賃用途條款需明確房屋的具體使用方式，分為居住用途、生產(chǎn)經(jīng)營用途及混合用途。居住用途應(yīng)限定為“承租方及其家庭成員居住”，禁止轉(zhuǎn)租或改變?yōu)槿鹤夥浚簧a(chǎn)經(jīng)營用途則需注明具體行業(yè)，如“用于農(nóng)產(chǎn)品初加工、鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營、小型超市零售”等，并要求承租方提供相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明，例如“如用于餐飲服務(wù)，承租方需在開業(yè)前取得食品經(jīng)營許可證，并將復(fù)印件提交出租方備案”。部分農(nóng)村房屋租賃可能涉及“住改商”，需特別約定“承租方如需將居住用房改為經(jīng)營性用房，應(yīng)自行辦理規(guī)劃部門的用途變更審批手續(xù)，因未獲批導(dǎo)致的行政處罰由承租方承擔(dān)”。用途限制條款需防范承租方擅自改變房屋功能的風(fēng)險，例如“未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋用于易燃易爆品存儲、危險品生產(chǎn)、污染性加工等違法違規(guī)活動，不得在房屋內(nèi)設(shè)置養(yǎng)殖場或從事噪音超標(biāo)（晝間超過60分貝）的經(jīng)營項目”。對于租賃期間房屋用途的變更，合同應(yīng)約定“承租方需提前三十日書面申請，說明變更后的用途、實施方案及可能產(chǎn)生的影響，出租方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)作出答復(fù)，同意變更的需簽訂補充協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)”。三、租金支付與押金條款租金標(biāo)準(zhǔn)的確定需參考當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，并考慮房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。居住用房租金通常按每月每平方米計算，例如“租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元，月租金總額為2240元（280平方米×8元/平方米）”；生產(chǎn)經(jīng)營用房租金可采用固定租金加提成的方式，例如“基礎(chǔ)年租金5萬元，承租方每年需額外支付營業(yè)收入的3%作為提成租金，提成租金按季度結(jié)算”。租金支付方式應(yīng)明確周期（月付、季付、年付）、支付時間及支付賬戶，例如“租金按季度支付，承租方應(yīng)于每季度第一個月的5日前將租金6720元匯入出租方指定賬戶（戶名：XX村村民委員會，開戶行：XX農(nóng)村商業(yè)銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX），逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金”。押金（履約保證金）條款用于保障出租方權(quán)益，通常為1-3個月的租金，例如“承租方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付押金4480元，租賃期滿或合同解除后，如承租方無拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施且已結(jié)清水電等費用，出租方應(yīng)在十五日內(nèi)無息退還押金”。押金扣除情形需詳細(xì)列明，如“因承租方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，出租方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分承租方需另行補足；承租方逾期騰退房屋的，按日租金的兩倍從押金中抵扣占用費”。租金調(diào)整機制可根據(jù)租賃期限長短設(shè)置，短期合同一般約定租金不變，長期合同可約定階段性調(diào)整，例如“租賃期內(nèi)前五年租金保持不變，第六年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%，遞增幅度不超過同期當(dāng)?shù)谻PI漲幅的1.5倍”。對于以農(nóng)產(chǎn)品銷售收入為主要來源的承租方，可增設(shè)特殊調(diào)整條款，如“因自然災(zāi)害導(dǎo)致承租方當(dāng)年收入下降超過30%的，經(jīng)雙方協(xié)商可減免當(dāng)年20%的租金”。四、雙方權(quán)利義務(wù)條款出租方的權(quán)利主要包括租金收取權(quán)、房屋監(jiān)督權(quán)及合同解除權(quán)，義務(wù)則涵蓋房屋交付、瑕疵擔(dān)保及協(xié)助義務(wù)。交付房屋時，出租方應(yīng)確保房屋符合約定用途，提供《房屋交接清單》，列明水電表底數(shù)（例如“水表底數(shù)125噸，電表底數(shù)380度”）、設(shè)施完好狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。瑕疵擔(dān)保義務(wù)要求出租方保證房屋不存在權(quán)利瑕疵，即“出租方承諾對租賃房屋享有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致承租方無法使用房屋的，出租方應(yīng)按月租金的兩倍賠償承租方損失”。協(xié)助義務(wù)包括配合承租方辦理經(jīng)營所需的行政審批手續(xù)，例如“承租方如需辦理營業(yè)執(zhí)照，出租方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件及村委會出具的經(jīng)營場所證明”。承租方的權(quán)利包括房屋使用權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)及增設(shè)他物的權(quán)利（經(jīng)同意后），義務(wù)則涉及合理使用、按時支付費用、維護保養(yǎng)等。合理使用義務(wù)要求承租方“不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施（如搭建陽光房、改建衛(wèi)生間），應(yīng)提交書面方案，經(jīng)出租方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可實施，裝修費用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動的裝修歸出租方所有”。費用支付方面，承租方除租金外，還需承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（如有）及因使用房屋產(chǎn)生的稅費，例如“承租方應(yīng)于每月10日前結(jié)清上月水電費，收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓╇娝⒐┧竟嫉霓r(nóng)村居民/商業(yè)用電價格執(zhí)行”。維護保養(yǎng)義務(wù)需區(qū)分自然損耗與人為損壞，“房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如承重墻、主梁、供水管道）的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修，承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后三日內(nèi)書面通知出租方，維修費用由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的門窗損壞、電器故障等，由承租方自行維修或承擔(dān)費用”。對于租賃期間發(fā)生的安全事故責(zé)任，合同應(yīng)明確“承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備滅火器等消防器材，因承租方違規(guī)操作引發(fā)火災(zāi)、觸電等事故的，由承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房屋修復(fù)費用、第三方損失及行政處罰”。五、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需針對不同違約情形設(shè)置相應(yīng)的承擔(dān)方式，確保合同的可執(zhí)行性。出租方常見違約情形包括逾期交付房屋、擅自提前收回房屋、房屋權(quán)利瑕疵等，例如“出租方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向承租方支付違約金，逾期超過三十日的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修預(yù)備損失”；“租賃期內(nèi)出租方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金及押金，并賠償承租方已發(fā)生的裝修費用（按剩余租期比例折算）”。承租方違約情形主要有逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等。對于逾期支付租金，“承租方逾期支付租金超過十五日的，出租方有權(quán)暫停供水供電，逾期超過三十日的，出租方可以書面通知解除合同，要求承租方騰退房屋，并按未付租金的30%支付違約金”。擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任需明確“承租方未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求承租方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，第三方已支付的費用由承租方自行處理”。改變房屋用途的違約處理，例如“承租方違反約定將居住用房改為廢品回收站的，出租方有權(quán)要求限期恢復(fù)原狀，并處以兩個月租金的罰款，逾期未恢復(fù)的，合同自動解除”。六、合同變更、解除與爭議解決條款合同變更需滿足“雙方協(xié)商一致”的原則，變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，例如“本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為合同不可分割的組成部分”。合同解除分為約定解除與法定解除，約定解除情形包括“租賃期內(nèi)，承租方累計三次逾期支付租金的，出租方有權(quán)解除合同”“因政府征收、拆遷導(dǎo)致房屋滅失的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”；法定解除則需符合《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，如“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”等。合同解除后的處理流程應(yīng)明確，“合同解除后十日內(nèi)，承租方應(yīng)騰空房屋并辦理交接手續(xù)，遺留物品視為放棄，出租方有權(quán)處置；如承租方逾期騰退，每逾期一日按日租金的三倍支付占用費”。對于因征收拆遷導(dǎo)致合同解除的，補償款分配需符合法律規(guī)定，“房屋主體及土地的補償歸出租方所有，承租方添置的可移動設(shè)備補償歸承租方所有，不可移動的裝修及停產(chǎn)停業(yè)損失按雙方協(xié)商比例分配（通常為承租方60%、出租方40%）”。爭議解決條款應(yīng)約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的解決方式，農(nóng)村租賃糾紛中，優(yōu)先推薦“協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，提交XX縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會仲裁”，或直接約定訴訟管轄法院，例如“任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。同時，合同中需注明“本合同爭議解決不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利”。七、特殊條款與附件針對農(nóng)村房屋租賃的特殊性，可增設(shè)土地用途限制條款，“租賃房屋所占用的集體建設(shè)用地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，承租方如需改變土地用途，需經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)”。對于涉及宅基地的房屋租賃，需明確“承租方為非本集體經(jīng)濟組織成員的，租賃期限不得超過二十年，且不得通過租賃方式變相取得宅基地使用權(quán)”。季節(jié)性條款適用于農(nóng)業(yè)相關(guān)租賃，例如“每年6月至8月為當(dāng)?shù)胤姥雌冢凶夥綉?yīng)配合出租方做好房屋排水設(shè)施檢查，因未及時清理排水溝導(dǎo)致房屋進水的，損失由承租方自行承擔(dān)”。環(huán)保條款則要求“承租方從事養(yǎng)殖、加工等活動時，需符合《農(nóng)村人居環(huán)境整治提升五年行動方案》要求，廢水、廢棄物排放需達到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償環(huán)境修復(fù)費用”。合同附件是正文條款的重要補充，通常包括：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（集體土地使用證、村委會所有權(quán)證明等）；2.村民（代表）大會出租決議；3.房屋交接清單（含設(shè)施設(shè)備、水電底數(shù)）；4.房屋平面示意圖及實景照片；5.承租方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；6.裝修改造方案（如有）。附件與合同正文具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與正文沖突，以正文約定為準(zhǔn)。八、合同生效與簽署條款合同生效需滿足“雙方簽字蓋章+日期”的形式要件，村委會作為出租方時，應(yīng)由法定代表人（村主任）簽字并加蓋村委會公章，例如“出租方（蓋章）：XX村村民委員會，法定代表人（簽字）：XXX”；承租方為自然人的，需簽字并按手印，注明身份證號；為法人或其他組織的，需加蓋公章并由法定代表人簽字。簽署日期應(yīng)填寫實際簽訂合同的當(dāng)天，例如“2023年12月15日”。多頁合同