自如租房房東合同自如租房房東合同作為連接房東與自如平臺的重要法律文件，其條款設(shè)計既需符合2025年《住房租賃條例》新規(guī)要求，又需體現(xiàn)長租機(jī)構(gòu)的運(yùn)營特性。在實際簽約過程中，房東需重點關(guān)注合同主體資質(zhì)、租金分配機(jī)制、房屋維護(hù)責(zé)任、風(fēng)險防控條款等核心內(nèi)容，以確保自身權(quán)益與房屋安全。以下從合同核心條款解析、雙方權(quán)責(zé)劃分及風(fēng)險防控策略三個維度展開說明。一、合同核心條款解析（一）簽約主體與房源合法性條款自如合同中，甲方（房東）需明確提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法出租權(quán)證明，乙方（自如公司）則需出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及房屋托管資質(zhì)文件。合同首頁通常標(biāo)注“甲方確認(rèn)對房屋擁有合法處置權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵”，并要求附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證明等材料。2025年新規(guī)實施后，合同新增“房源備案條款”，約定自如需在簽約后30日內(nèi)完成房屋租賃登記備案，若因平臺未及時備案導(dǎo)致糾紛，房東有權(quán)要求賠償損失。（二）租金與收益分配條款租金計算方式是合同核心內(nèi)容之一。典型條款表述為：“甲方委托乙方管理房屋，首年保底月租金為XX元，每滿12個月遞增3%；乙方通過市場溢價出租產(chǎn)生的收益差額，按甲方70%、乙方30%比例分配”。租金支付周期通常為按月結(jié)算，自如需在每月15日前將上月租金扣除服務(wù)費(fèi)（一般為租金的5%-8%）后轉(zhuǎn)入房東賬戶。針對空置期風(fēng)險，部分合同設(shè)置“空置保障條款”，約定若房屋連續(xù)空置超過45天，自如需按保底租金的80%向房東支付補(bǔ)償金。（三）房屋維護(hù)與維修責(zé)任條款合同將房屋維護(hù)分為基礎(chǔ)維護(hù)與增值維護(hù)兩類。基礎(chǔ)維護(hù)包括水電、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施的日常檢修，由自如承擔(dān)費(fèi)用；增值維護(hù)如墻面翻新、家具更換等，需雙方協(xié)商確認(rèn)。條款明確“因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因租客使用不當(dāng)造成家電故障的，由乙方從租客押金中扣除維修費(fèi)，不足部分由乙方墊付后向租客追償”。2025年新規(guī)實施后，合同特別加入“安全檢查條款”，要求自如每季度提供房屋安全檢查報告，否則房東有權(quán)單方面解除合同。（四）合同期限與解除條款自如合同期限通常為3-5年，包含“6個月免租期”用于房屋裝修配置。解除條款區(qū)分三種情形：一是協(xié)商解除，需提前30日書面通知對方；二是違約解除，如自如逾期支付租金超過15日，房東可解除合同并要求支付違約金（一般為月租金的2倍）；三是法定解除，因房屋拆遷、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。值得注意的是，合同中常包含“優(yōu)先續(xù)約權(quán)”條款，約定租期屆滿前2個月，如雙方無書面異議，合同自動續(xù)期1年。二、雙方權(quán)責(zé)劃分（一）房東權(quán)利與義務(wù)房東核心權(quán)利包括：定期查詢房屋出租狀態(tài)、監(jiān)督自如維修養(yǎng)護(hù)工作、按約定獲取租金收益。義務(wù)則涵蓋：配合提供備案所需材料、不得單方面變更房屋結(jié)構(gòu)、允許自如在不影響房屋安全的前提下進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修。例如，合同中約定“甲方如需進(jìn)入房屋檢查，需提前3日書面通知乙方，且檢查時間不得影響租客正常居住”。（二）自如平臺權(quán)利與義務(wù)自如作為運(yùn)營方，有權(quán)自主決定房屋出租價格、篩選租客、制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需履行以下義務(wù)：保障房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)（如安裝煙感報警器、定期檢測燃?xì)夤艿溃⒚吭孪蚍繓|推送租金收支明細(xì)、承擔(dān)因管理疏漏導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。2025年新規(guī)實施后，合同新增“租客信息披露義務(wù)”，要求自如在租客入住后7日內(nèi)，向房東提供租客身份信息及租賃期限，但需隱去聯(lián)系方式等隱私內(nèi)容。三、風(fēng)險防控策略（一）房源合規(guī)風(fēng)險防控房東簽約前需核實自如公司資質(zhì)，可通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢其經(jīng)營狀況，避免與“皮包公司”合作。合同中應(yīng)明確約定“如因乙方原因?qū)е路吭幢徽J(rèn)定為違規(guī)出租（如群租、隔斷房），乙方需承擔(dān)行政處罰金，并賠償甲方因此造成的租金損失”。（二）租金支付風(fēng)險防控為防止自如拖欠租金，建議房東在合同中加入“資金監(jiān)管條款”，約定通過第三方平臺托管租金，或要求自如提供履約保證金（一般為2個月租金）。同時，定期核查房屋實際出租情況，可通過自如APP查看租客入住狀態(tài)，避免平臺虛構(gòu)空置期截留收益。（三）房屋損壞風(fēng)險防控簽約時需簽署詳細(xì)的《房屋交接清單》，對家電型號、墻面狀況、家具損耗程度等拍照存檔。合同中應(yīng)明確“退租驗收標(biāo)準(zhǔn)”，如“墻面污漬面積不超過5平方厘米視為正常損耗，超過部分按每平方米200元扣除維修費(fèi)”。對于貴重物品，建議單獨(dú)約定保管責(zé)任，如“甲方提供的價值超過5000元的家電，乙方需購買財產(chǎn)保險，保費(fèi)由乙方承擔(dān)”。（四）合同糾紛解決機(jī)制合同爭議解決條款建議選擇“訴訟+仲裁”雙軌制，約定“因本合同引起的糾紛，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交XX仲裁委員會仲裁”。同時，保留好溝通記錄、維修單據(jù)、租金轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，以便維權(quán)時使用。（五）新規(guī)適應(yīng)性調(diào)整針對2025年《住房租賃條例》新增要求，房東需特別關(guān)注以下條款更新：一是“非居住空間禁止出租”，合同應(yīng)明確“廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得單獨(dú)出租，否則甲方有權(quán)立即解除合同”；二是“租客優(yōu)先購買權(quán)”，如房東計劃出售房屋，需提前3個月書面通知自如，由其轉(zhuǎn)告租客行使優(yōu)先購買權(quán)；三是“押金監(jiān)管”，要求自如將租客押金存入專用賬戶，不得挪作他用，合同中可約定“乙方違反押金監(jiān)管規(guī)定的，按押金總額的10%向甲方支付違約金”。自如租房房東合同的簽訂是一個系統(tǒng)性工程，需兼顧法律合規(guī)性與實際操作性。房東應(yīng)充分理解合同條款背后的權(quán)責(zé)邏輯，結(jié)合2025