朔州租房合同一、合同基本要素（一）租賃雙方基本信息在朔州簽訂租房合同時，出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息是合同的基礎內(nèi)容。甲方需提供真實的姓名、身份證號碼以及有效的聯(lián)系方式，同時還應出示能夠證明其對出租房屋擁有合法權(quán)利的材料，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書等。乙方同樣需要提供姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式等身份證明材料。雙方提供的信息必須真實有效，這是確保合同合法性和保障雙方權(quán)益的重要前提。（二）房屋基本情況房屋的基本情況在合同中必須明確詳細。包括房屋的具體地址，要精確到門牌號；房屋的戶型，例如是1室1廳、3室1廳等；房屋的建筑面積，以平方米為單位進行標注。此外，房屋的朝向也應注明，如朝南、南北通透等，這對于承租方了解房屋的采光等情況具有重要意義。（三）租賃期限與租金租賃期限是合同中的關(guān)鍵條款，需要明確約定租賃的起始日期和結(jié)束日期。在朔州的租房市場中，常見的租賃期限有月租、季租、半年租和年租等形式，雙方可根據(jù)實際需求進行協(xié)商確定。租金方面，要明確每月的租金金額，同時還應約定租金的支付方式，如押一付一、押一付三等，以及租金支付的具體時間節(jié)點，例如每月的幾號之前支付。（四）押金條款押金是保障出租方權(quán)益的重要內(nèi)容。合同中需明確押金的數(shù)額，一般來說，押金數(shù)額通常為一個月或兩個月的租金。同時，要詳細約定押金的返還時間，通常是在租賃期滿且承租方按照合同約定交還房屋及設施設備并結(jié)清相關(guān)費用后進行返還。另外，還應明確押金的扣減情形，如承租方損壞房屋設施、拖欠租金或其他費用等情況下，出租方有權(quán)從押金中進行相應扣減。二、雙方權(quán)利義務（一）出租方權(quán)利義務出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿后收回房屋等。同時，出租方也承擔著多項義務。首先，出租方必須保證出租的房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租居住。其次，出租方應向承租方出示身份證明材料和房屋合法出租材料，并核驗承租人的身份，不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的單位或個人。在租賃期間，未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進入租賃住房，但經(jīng)承租方同意或者依法可以進入的情況除外。此外，出租方還需負責房屋的日常維護，確保房屋及設施設備能夠正常使用，如因房屋自身原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常居住，出租方應負責安排乙方臨時住房，并承擔相關(guān)費用。（二）承租方權(quán)利義務承租方的權(quán)利主要是按照合同約定使用房屋及相關(guān)設施設備，并在租賃期間享受房屋的居住權(quán)。承租方的義務同樣不容忽視。承租方應向出租人出示身份證明材料，安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時，承租方要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。在租賃期間，承租方需按時繳納租金和其他相關(guān)費用，愛護房屋及屋內(nèi)設施，如有損壞需照價賠償。三、新規(guī)要求2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對朔州租房合同提出了新的要求。在合同簽訂方面，租賃雙方須實名簽約，這有助于確保租賃雙方身份的真實性，減少租賃糾紛的發(fā)生。合同需向房產(chǎn)部門備案，可通過住房租賃管理服務平臺辦理，且備案免費。如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案手續(xù)。在房屋出租標準上，新規(guī)明確規(guī)定用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣等安全健康要求，杜絕存在安全隱患的房屋流入租賃市場。對于單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應當符合設區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準，這一規(guī)定能夠有效杜絕“群租”亂象，保障承租人的居住質(zhì)量和安全。在合同解除與押金方面，新規(guī)也做出了明確規(guī)定。出租人解除合同應通知承租人并預留合理騰退時間，嚴禁采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。押金需在合同中約定數(shù)額、返還時間及扣減情形，出租人不得無故扣減押金，這進一步規(guī)范了出租方的行為，保障了承租方的押金權(quán)益。四、實際案例參考（一）案例一：規(guī)范合同避免糾紛在朔州金龍商業(yè)街附近，有一套1室1廳、50平方米的東岸國際公寓出租，月租金為1000元，租賃期限為一年，支付方式為押一付三。出租方在簽訂合同前，向承租方出示了不動產(chǎn)權(quán)屬證書和本人身份證明，承租方也提供了身份證明材料。合同中明確約定了房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金以及雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容，并按照新規(guī)要求進行了實名簽約和備案。在租賃期間，承租方按時支付租金，愛護房屋設施，租賃期滿后，出租方按照合同約定將押金全額返還給承租方，雙方?jīng)]有發(fā)生任何糾紛。這個案例充分體現(xiàn)了規(guī)范簽訂租房合同的重要性，能夠有效保障雙方的合法權(quán)益。（二）案例二：違反新規(guī)自食苦果朔州某小區(qū)有房東將房屋的廚房單獨出租給他人居住，承租方入住后發(fā)現(xiàn)廚房的居住條件極差，且存在嚴重的安全隱患。后經(jīng)舉報，相關(guān)部門介入調(diào)查，認定房東的行為違反了《住房租賃條例》中關(guān)于非居住空間不得單獨出租用于居住的規(guī)定，對房東進行了相應的處罰，并責令其立即整改。房東不僅面臨罰款，還因房屋無法繼續(xù)出租而遭受了經(jīng)濟損失。這個案例警示出租方必須嚴格遵守新規(guī)要求，不得將不符合規(guī)定的房屋進行出租，否則將承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。（三）案例三：押金返還爭議的解決在朔州金山怡園小區(qū)，承租方租賃了一套1室1廳的公寓，租賃期滿后，出租方以房屋內(nèi)部分設施有輕微損壞為由，拒絕全額返還押金。承租方認為設施的損壞是正常使用造成的，并非人為故意損壞，雙方就此產(chǎn)生爭議。由于雙方在合同中明確約定了押金的扣減情形，其中規(guī)定正常使用造成的設施損耗不屬于扣減押金的范圍。最終，在相關(guān)部門的調(diào)解下，出租方按照合同約定將押金全額返還給了承租方。這個案例說明，在簽訂租房合同時，明確押金的扣減情形是非常必要的，當出現(xiàn)押金返還爭議時，合同條款將成為解決爭議的重要依據(jù)。（四）案例四：合同備案的重要性有承租方在朔州租賃房屋后，由于出租方未及時辦理合同備案手續(xù)，導致承租方在辦理居住證等事務時遇到了困難。后來，承租方根據(jù)《住房租賃條例》的規(guī)定，自行到房產(chǎn)管理部門辦理了合同備案手續(xù)，順利解決了問題。這一案例體現(xiàn)了合同備案的重要性，即使出租方未履行備案義務，承租方也可以通