2025年居民住宅小區(qū)消防設(shè)施檢查維護(hù)合同協(xié)議引言與背景本合同旨在明確2025年度[小區(qū)名稱]居民住宅小區(qū)消防設(shè)施檢查與維護(hù)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)消防設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)，滿足國家及地方消防安全法規(guī)要求，保障小區(qū)業(yè)主及使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。合同依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（如GB25201等）簽訂。合同主體甲方（服務(wù)委托方）：[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會（或其他合法代表業(yè)主權(quán)益的機(jī)構(gòu)）。甲方是消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的委托方和接受方。乙方（服務(wù)提供方）：具備相應(yīng)資質(zhì)（如消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一級/二級資質(zhì)）并擁有良好信譽(yù)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)公司。乙方是消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的提供方。服務(wù)范圍與內(nèi)容服務(wù)對象：小區(qū)范圍內(nèi)所有公共區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)外消火栓、水帶、水槍、消防水壓/流量測試設(shè)備等）；自動噴水滅火系統(tǒng)（噴頭、管道、報(bào)警閥組、水流指示器、壓力開關(guān)等）；火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（探測器、手動報(bào)警按鈕、報(bào)警控制器、消防控制室設(shè)備、線纜等）；氣體滅火系統(tǒng)（如二氧化碳、惰性氣體等，包括瓶組、噴頭、選擇閥、管路、控制器等）；防排煙系統(tǒng)（防煙送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙閥、風(fēng)管、控制器等）；消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志）；消防電源及備用電源系統(tǒng)；滅火器（種類、數(shù)量、壓力、有效期等）；消防安全通道、疏散樓梯、防火門、消防鎖、防火卷簾等；其他根據(jù)國家規(guī)范和小區(qū)實(shí)際情況需要檢查維護(hù)的消防設(shè)施。服務(wù)內(nèi)容：*定期檢查：依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定年度檢查計(jì)劃，對上述消防設(shè)施進(jìn)行外觀、功能、性能等方面的全面檢查。*維護(hù)保養(yǎng)：對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行維修、調(diào)試或更換，確保設(shè)施處于正?？捎脿顟B(tài)；對易損部件進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)。*測試與計(jì)量：按照規(guī)范要求，對關(guān)鍵消防系統(tǒng)（如報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）進(jìn)行功能性測試、聯(lián)動測試和必要的計(jì)量。*清潔衛(wèi)生：對消防設(shè)施及其周圍環(huán)境進(jìn)行清潔，確保其標(biāo)識清晰、無遮擋、無污損。*技術(shù)檔案管理：建立健全消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，包括設(shè)施臺賬、檢查記錄、維修記錄、測試報(bào)告、使用年限記錄等，并按規(guī)定報(bào)送甲方。*應(yīng)急響應(yīng)：根據(jù)約定，提供一定時(shí)限內(nèi)的應(yīng)急維修響應(yīng)服務(wù)。*出具報(bào)告：定期（如每季度、每半年或每年）向甲方提交檢查、維護(hù)、測試報(bào)告。年度合同結(jié)束時(shí)提交年度總結(jié)報(bào)告和下次維保計(jì)劃建議。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；有權(quán)監(jiān)督乙方的維保工作；有權(quán)查閱乙方提供的檢查記錄、維護(hù)記錄、測試報(bào)告等技術(shù)檔案；有權(quán)要求乙方對維保中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)整改；對乙方服務(wù)不滿意有權(quán)提出異議或投訴。*義務(wù)：有權(quán)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)向乙方提供必要的現(xiàn)場工作條件（如進(jìn)入權(quán)、臨時(shí)用電、作業(yè)空間等）；應(yīng)保護(hù)乙方工作人員的人身安全和合法權(quán)益；應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、測試和維修工作；應(yīng)及時(shí)更新消防設(shè)施相關(guān)信息；應(yīng)確保消防設(shè)施周邊環(huán)境符合安全作業(yè)要求。乙方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件；有權(quán)了解與維保工作相關(guān)的消防設(shè)施信息。*義務(wù)：有權(quán)按照資質(zhì)等級和合同約定提供服務(wù)；應(yīng)組建具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)；應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行維保工作，確保服務(wù)質(zhì)量；應(yīng)配備必要的檢測、維修設(shè)備和備品備件；應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成各項(xiàng)維保任務(wù)，并確保維保后的設(shè)施功能正常；應(yīng)如實(shí)記錄維保過程，建立完整的技術(shù)檔案；應(yīng)指派專人與甲方聯(lián)系，及時(shí)溝通工作進(jìn)展和問題；應(yīng)對維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。服務(wù)計(jì)劃與執(zhí)行年度計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范和小區(qū)消防設(shè)施實(shí)際情況，于合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的年度消防設(shè)施檢查維護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。工作安排：乙方應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)劃安排維保工作，提前3日通知甲方具體實(shí)施的日期、時(shí)間和涉及的范圍。工作安排應(yīng)盡量避免影響小區(qū)正常生活秩序?，F(xiàn)場工作：乙方工作人員應(yīng)佩戴工作證件，穿著統(tǒng)一服裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定，文明施工，注意安全。甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的協(xié)助。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相關(guān)規(guī)定。過程檢查：甲方有權(quán)對乙方的維保過程進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。結(jié)果驗(yàn)收：每次維保任務(wù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交相應(yīng)的維保記錄或報(bào)告，甲方應(yīng)在5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。如甲方對維保結(jié)果有異議，應(yīng)提出書面意見，乙方應(yīng)予以復(fù)核和處理。服務(wù)費(fèi)用與支付收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定的方式確定。費(fèi)用按年包干。費(fèi)用明細(xì)：合同中列明詳細(xì)的費(fèi)用構(gòu)成（如檢查費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)、測試費(fèi)、管理費(fèi)等）。支付方式：年付，甲方在收到乙方發(fā)票后支付。發(fā)票：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。安全責(zé)任與保險(xiǎn)安全責(zé)任：乙方對其工作人員在維保過程中發(fā)生的人身安全及第三方財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)制定安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護(hù)措施，并確保其工作人員遵守。保險(xiǎn)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并向甲方提供保險(xiǎn)憑證復(fù)印件。在維保期間，如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。檔案管理乙方應(yīng)按照國家消防法規(guī)和合同約定，完整、準(zhǔn)確地建立并保管消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，至少保存2年以上，并隨時(shí)接受甲方及消防主管部門的查閱。檔案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：消防設(shè)施清單及臺賬、檢查記錄、維保記錄、維修記錄、更換部件記錄、測試報(bào)告、系統(tǒng)圖、竣工圖紙（如有）等。違約責(zé)任甲方違約：未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付金額萬分之五的違約金；無故阻止乙方正常工作，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。乙方違約：未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不改或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)要求降低服務(wù)費(fèi)用或解除合同，并要求乙方賠償損失；因乙方責(zé)任導(dǎo)致消防設(shè)施損壞或發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。保密條款甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同的生效、變更與終止生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。終止：合同期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢自動終止。如需續(xù)簽，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。任何一方提前終止合同，需提前3個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其他本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，