2025年租賃合同維修責(zé)任協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]根據(jù)甲乙雙方于[日期]簽訂的關(guān)于位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的《租賃合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），為進(jìn)一步明確租賃期間物業(yè)的維修責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條適用范圍與定義本協(xié)議適用于甲乙雙方上述《租賃合同》項(xiàng)下的租賃物業(yè)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、地面、基礎(chǔ)水電管線、暖氣系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施（指馬桶、洗手池、浴缸等基礎(chǔ)部分）、以及[具體列出其他附屬設(shè)施或設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱水器、電梯等]。本協(xié)議所稱“維修”是指對(duì)上述物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的修理、保養(yǎng)，以保持其正常使用功能；“自然損耗”是指因正常使用或不可抗力導(dǎo)致的物品自然老化、磨損；“人為損壞”是指因使用不當(dāng)、故意破壞或疏忽造成的損壞；“緊急維修”是指可能危及居住安全、影響基本使用的突發(fā)故障。第二條維修責(zé)任劃分2.1甲方責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、地基、屋頂、外墻、門窗等結(jié)構(gòu)部分的維修和更換，確保房屋在租賃開始時(shí)符合《租賃合同》約定的可用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)其自然損耗后的維修。（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)基礎(chǔ)水電管線系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施（基礎(chǔ)部分）、[列出其他甲方負(fù)責(zé)的附屬設(shè)施或設(shè)備，如：公共區(qū)域照明、基礎(chǔ)消防設(shè)施等]的維修和更換，并承擔(dān)其自然損耗后的維修費(fèi)用。（3）對(duì)于因甲方責(zé)任造成的第三方損害所引發(fā)的維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（4）發(fā)生緊急維修情況時(shí)（如影響居住安全的漏水、停電、燃?xì)庑孤┑龋追綉?yīng)在接到乙方通知后[例如：4]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并立即組織或委托專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保租賃物業(yè)盡快恢復(fù)正常使用。2.2乙方責(zé)任：（1）乙方負(fù)責(zé)因其使用不當(dāng)、故意損壞或疏忽造成的租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的損壞及其維修或更換費(fèi)用。（2）如果租賃物業(yè)內(nèi)包含由乙方提供的家具、家電或其他個(gè)人物品，乙方自行負(fù)責(zé)其維修、保養(yǎng)和更換，因該等物品問題對(duì)租賃物業(yè)造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）乙方有義務(wù)保持租賃物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，并按照甲方合理要求或相關(guān)規(guī)定，對(duì)所屬區(qū)域進(jìn)行必要的日常維護(hù)保養(yǎng)（如：定期清潔油煙機(jī)、空調(diào)濾網(wǎng)等）。（4）乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面或甲方認(rèn)可的其他方式通知甲方，并配合甲方進(jìn)行檢查、診斷和維修工作。第三條維修程序與通知3.1通知：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要維修的問題后[例如：2]日內(nèi)通知甲方。通知應(yīng)包含問題描述、發(fā)生時(shí)間、所在位置等信息。甲方在收到通知后，對(duì)于非緊急維修，應(yīng)在[例如：3]日內(nèi)給予乙方書面或可確認(rèn)方式的答復(fù)；對(duì)于緊急維修，應(yīng)在[例如：2]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取行動(dòng)。3.2檢查：甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方通知的維修問題進(jìn)行檢查和診斷。乙方應(yīng)提供必要的便利，不得無理拒絕。3.3實(shí)施：維修由甲方負(fù)責(zé)組織。甲方可以自行維修，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方維修單位進(jìn)行。甲方有權(quán)要求第三方維修單位提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)。3.4維修時(shí)間：對(duì)于非緊急維修，原則上應(yīng)在工作日的[例如：上午8點(diǎn)至下午6點(diǎn)]進(jìn)行。如需在特定區(qū)域進(jìn)行維修可能影響乙方使用，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合適的時(shí)間，并盡可能減少對(duì)乙方的影響。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用：甲方承擔(dān)其根據(jù)本協(xié)議第二條第2.1款規(guī)定應(yīng)負(fù)責(zé)維修的部分所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2承租方費(fèi)用：乙方承擔(dān)其根據(jù)本協(xié)議第二條第2.2款規(guī)定應(yīng)負(fù)責(zé)維修的部分所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及因乙方原因造成的維修費(fèi)用。若因乙方原因造成的維修費(fèi)用超出[例如：人民幣500元]（或約定為押金金額），超出部分由乙方承擔(dān)。4.3費(fèi)用結(jié)算：如維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方提供有效發(fā)票后[例如：10]日內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。如維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)票或憑證，并在租賃結(jié)算或押金退還時(shí)依據(jù)《租賃合同》約定處理。甲方委托第三方維修的費(fèi)用，乙方有權(quán)利要求甲方出示相關(guān)賬單并核對(duì)。第五條緊急維修處理5.1定義：緊急維修是指可能危及居住安全、影響基本使用的突發(fā)故障，如：房屋結(jié)構(gòu)部分嚴(yán)重受損、大量漏水導(dǎo)致積水、無法供水的嚴(yán)重管道故障、停電影響全部區(qū)域、燃?xì)庑孤┑取?.2響應(yīng)時(shí)間：甲方在接到乙方關(guān)于緊急維修的通知后，應(yīng)在[例如：2]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估情況并開始組織搶修。5.3臨時(shí)措施：在緊急維修完成前，甲方應(yīng)采取必要的臨時(shí)措施（如：設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、提供臨時(shí)住宿安排等），盡量避免或減少對(duì)乙方正常生活的影響。5.4費(fèi)用承擔(dān)：因緊急維修產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。對(duì)于非工作時(shí)間（如下午6點(diǎn)至次日早上8點(diǎn)，以及法定節(jié)假日）進(jìn)行的緊急維修所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如加班費(fèi)），甲方應(yīng)據(jù)實(shí)向乙方收取，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于當(dāng)?shù)赝惙?wù)的市場(chǎng)平均水平，并應(yīng)提前在《租賃合同》或本協(xié)議中明確。第六條自然損耗與合理維修雙方同意，租賃期間因正常使用或不可抗力造成的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)、管理不善造成的人為損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。雙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，避免不必要的損壞。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并與《租賃合同》同時(shí)履行。7.2變更：對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3終止：租賃關(guān)系根據(jù)《租賃合同》約定終止時(shí)，本協(xié)議中關(guān)于維修責(zé)任和費(fèi)用的約定對(duì)租賃期滿后遺留問題的處理仍具有約束力，直至相關(guān)維修責(zé)任完全履行完畢。其他條款隨《租賃合同》的終止而終止。第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他本協(xié)議未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及《租賃合同》的相關(guān)約定執(zhí)行。本協(xié)議中的“日”指自然日，“