××評報字〔××××〕第××號致委托方函××有限公司：受貴方委托，我公司對貴方擁有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行評估，評估目的為貴方擬開展的××經(jīng)濟行為（如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款）提供價值參考。評估對象為貴方位于××區(qū)域的××畝果園內(nèi)的××株成齡蘋果樹、××頭產(chǎn)奶奶牛，評估基準(zhǔn)日為××年××月××日。本次評估遵循獨立、客觀、公正原則，結(jié)合生物資產(chǎn)特性采用收益法（蘋果樹）與成本法（奶牛），經(jīng)清查核實、參數(shù)選取、評定估算等程序，確定貴方生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣××萬元（大寫：××萬××仟××佰××拾××元整）。本報告僅供貴方本次評估目的使用，評估結(jié)論有效期為自基準(zhǔn)日起××個月。請關(guān)注特別事項說明及報告使用限制。××資產(chǎn)評估有限公司××年××月××日聲明1.本報告由××資產(chǎn)評估有限公司出具，評估機構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估師具備執(zhí)業(yè)資格與專業(yè)勝任能力，遵循法律法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求。2.資產(chǎn)權(quán)屬資料由委托方提供，我司對其真實性、合法性、完整性進行了必要核查，但不承擔(dān)保證責(zé)任。3.評估結(jié)論基于基準(zhǔn)日市場條件與資產(chǎn)狀況，未考慮未來突發(fā)因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）的影響。4.本報告僅供委托方本次評估目的使用，未經(jīng)書面同意，不得向第三方提供或用于其他目的。摘要評估目的為委托方××有限公司擬開展的××經(jīng)濟行為（如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款）提供生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值參考。評估對象及范圍蘋果樹：××株，位于××果園，樹齡××年，成齡掛果期，權(quán)屬清晰；奶牛：××頭，位于××養(yǎng)殖場，年齡××年，產(chǎn)奶期，養(yǎng)殖檔案完整。評估基準(zhǔn)日××年××月××日，與經(jīng)濟行為時間安排一致，便于資產(chǎn)清查與財務(wù)數(shù)據(jù)匹配。評估方法蘋果樹：收益法（基于未來收益折現(xiàn)，考慮產(chǎn)量、價格、成本、折現(xiàn)率等）；奶牛：成本法（結(jié)合市場法驗證，考慮重置成本、貶值因素）。評估結(jié)論評估基準(zhǔn)日，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值為××萬元（蘋果樹××萬元，奶?！痢寥f元）。正文一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者情況委托方××有限公司為××類型企業(yè)（如農(nóng)業(yè)科技公司、養(yǎng)殖合作社），經(jīng)營范圍含果樹種植、畜牧養(yǎng)殖，經(jīng)營狀況良好。產(chǎn)權(quán)持有者與委托方一致，資產(chǎn)權(quán)屬無爭議。二、評估目的委托方擬通過××經(jīng)濟行為（如轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、申請貸款）優(yōu)化配置或獲取融資，需評估生物資產(chǎn)價值以支撐交易定價或貸款額度決策。三、評估對象和評估范圍（一）蘋果樹數(shù)量：××株，位于××市××區(qū)××果園，土地性質(zhì)為××（如承包地），承包期至××年；生長狀況：樹齡××年，年均掛果××公斤/株，品種××（如紅富士），樹形良好，無重大病蟲害；權(quán)屬：持有《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）奶牛數(shù)量：××頭，位于××養(yǎng)殖場（自有/租賃，租賃期××年）；生長狀況：年齡××年，日均產(chǎn)奶××公斤/頭，品種××（如荷斯坦），防疫記錄完整；權(quán)屬：養(yǎng)殖檔案顯示為企業(yè)自購，無權(quán)屬糾紛。四、評估基準(zhǔn)日本次評估基準(zhǔn)日為××年××月××日，理由如下：1.與經(jīng)濟行為時間安排一致，便于財務(wù)數(shù)據(jù)核對；2.基準(zhǔn)日資產(chǎn)狀況穩(wěn)定，無重大自然或政策變動影響價值。五、評估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》（財政部發(fā)布）。（二）準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》；《資產(chǎn)評估專家指引第×號——生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估》。（三）權(quán)屬依據(jù)蘋果樹：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》《果樹種植合同》；奶牛：《動物防疫條件合格證》《養(yǎng)殖檔案》《購買發(fā)票》。（四）取價依據(jù)市場價格：××農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場蘋果、生鮮乳交易價格（××年××月數(shù)據(jù)）；成本資料：委托方提供的果樹施肥、農(nóng)藥、人工成本，奶牛飼料、防疫成本；行業(yè)數(shù)據(jù)：《中國農(nóng)業(yè)統(tǒng)計年鑒》《畜牧業(yè)主產(chǎn)省生產(chǎn)情況》。六、評估方法（一）蘋果樹（收益法）1.原理：成齡果樹持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟收益（果實銷售），通過折現(xiàn)未來凈收益反映價值。2.參數(shù)選?。菏找嫫冢浩贩N經(jīng)濟壽命××年，已使用××年，剩余收益期××年；年產(chǎn)量：近3年平均××公斤/株，結(jié)合管理計劃確定年均產(chǎn)量××公斤/株；銷售價格：參考市場均價××元/公斤，按每年××%增長；生產(chǎn)成本：肥料××元/株·年、農(nóng)藥××元/株·年、人工××元/株·年，合計××元/株·年，按每年××%增長；折現(xiàn)率：無風(fēng)險利率（國債收益率××%）+行業(yè)風(fēng)險（××%）+經(jīng)營風(fēng)險（××%），合計××%。3.計算：第t年凈收益=產(chǎn)量×價格×(1+通脹率)^t-成本×(1+成本增長率)^t，評估值為各年凈收益折現(xiàn)求和。（二）奶牛（成本法）1.原理：奶牛培育成本可追溯，市場交易案例少，通過重置成本扣減貶值反映價值。2.參數(shù)選?。褐刂贸杀荆嘿徶贸杀荆ā痢猎?頭，含運輸、檢疫費）+飼養(yǎng)成本（××元/頭·年××年），合計××元/頭；實體性貶值：經(jīng)濟壽命××年，已使用××年，貶值率××%；功能性貶值：新品種產(chǎn)奶量高××%，貶值率××%；經(jīng)濟性貶值：生鮮乳需求下降××%，貶值率××%。3.計算：評估值=重置成本×(1-實體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)。（三）市場法驗證選取3個同類奶牛交易案例（品種、年齡、產(chǎn)奶量相近），調(diào)整地理位置、健康狀況等差異后，評估值與成本法結(jié)果差異在××%以內(nèi)，驗證方法合理性。七、評估過程（一）清查核實1.現(xiàn)場勘查：實地清點果樹數(shù)量，檢查樹齡、掛果情況；核查奶牛數(shù)量、年齡、產(chǎn)奶記錄，拍攝影像資料。2.資料收集：收集資產(chǎn)清單、養(yǎng)殖檔案、成本臺賬、權(quán)屬證明，驗證資產(chǎn)真實性與合法性。（二）評定估算1.蘋果樹：代入收益法參數(shù)，計算每年凈收益并折現(xiàn)，得出評估值××萬元。2.奶牛：按成本法公式計算，結(jié)合市場法驗證，得出評估值××萬元。（三）匯總結(jié)果兩類生物資產(chǎn)評估值匯總為××萬元（蘋果樹××萬元+奶牛××萬元）。八、評估結(jié)論評估基準(zhǔn)日××年××月××日，委托方生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估值為人民幣××萬元，其中：蘋果樹：××萬元；奶牛：××萬元。九、特別事項說明1.權(quán)屬風(fēng)險：部分果樹土地承包期至××年，續(xù)租不確定性可能影響收益期及價值。2.自然風(fēng)險：生物資產(chǎn)受病蟲害、極端天氣影響大，本次評估未考慮突發(fā)災(zāi)害。3.政策風(fēng)險：若環(huán)保政策收緊，奶牛養(yǎng)殖場或需增加環(huán)保投入，導(dǎo)致成本上升。4.評估假設(shè)：假設(shè)未來經(jīng)營管理水平、市場環(huán)境、生物資產(chǎn)生長狀態(tài)與基準(zhǔn)日一致。十、評估報告使用限制1.有效期：自基準(zhǔn)日起××個月內(nèi)有效，超期需重新評估。2.使用范圍：僅用于本次××經(jīng)濟行為，不得用于其他目的或向第三方披露（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。3.責(zé)任限制：評估機構(gòu)對報告合理性負(fù)責(zé)，不承擔(dān)決策失誤責(zé)任。十一、評估報告日本報告出具日期為××年××月×