2025年別墅防水改造合同甲方（發(fā)包方）：法定代表人/負責人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：聯(lián)系電話：郵箱：乙方（承包方）：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：郵箱：項目負責人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就甲方委托乙方進行別墅防水改造工程事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：2025年XX（地點）別墅防水改造工程。1.2工程地點：詳細說明別墅的具體地址。1.3工程范圍：乙方負責對甲方位于上述地址的別墅進行防水改造，具體包括：(1)屋頂防水：別墅平屋頂整體防水處理，采用XX品牌XX型號聚合物水泥基防水涂料，單層厚度不小于XX毫米，并鋪設(shè)XX厚水泥砂漿保護層。(2)墻體防水：別墅外墻高度不低于XX米的部分進行外墻防水處理，采用XX品牌XX型號聚氨酯防水涂料，厚度不小于XX毫米，并采用XX方式進行保護。(3)地下室防水：地下室基礎(chǔ)墻及地坪防水處理，采用XX品牌XX型號防水卷材，厚度不小于XX毫米，并按要求設(shè)置保護層。(4)衛(wèi)浴間防水：包括主臥、次臥、客衛(wèi)、公衛(wèi)等所有衛(wèi)生間地面及墻面（高度不低于XX米）防水處理，采用XX品牌XX型號聚合物水泥基防水涂料，厚度不小于XX毫米，并做XX毫米厚水泥砂漿保護層。(5)陽臺防水：所有陽臺地面及墻面（高度不低于XX米）防水處理，采用XX品牌XX型號聚合物水泥基防水涂料，厚度不小于XX毫米，并做XX毫米厚水泥砂漿保護層。(6)天窗/露臺防水：所有天窗及露臺進行防水處理，采用XX品牌XX型號聚氨酯防水涂料，厚度不小于XX毫米，并做相應保護層。(7)特殊部位處理：所有穿墻管根、變形縫、陰陽角等部位進行加強防水處理。1.4工程內(nèi)容：包括但不限于：(1)基層處理：對防水基層進行清理、修補、找平，確保符合施工要求。(2)防水材料施工：按照設(shè)計要求和施工規(guī)范，使用約定品牌、型號、厚度的防水材料進行涂刷、鋪貼或粘合施工。(3)保護層施工：根據(jù)不同部位要求，進行水泥砂漿、細石混凝土或其他類型保護層施工。(4)節(jié)點處理：對管根、穿墻管、變形縫、陰陽角等關(guān)鍵節(jié)點進行防水增強處理。(5)防水層檢驗：按規(guī)范要求進行淋水試驗或蒸汽滲透試驗，確保防水效果。(6)竣工資料整理：整理提交竣工圖紙、材料合格證、檢測報告等竣工資料。1.5工程期限：(1)開工日期：2025年XX月XX日。(2)竣工日期：2025年XX月XX日。(3)總工期：XX天。(4)工期延誤：因甲方原因、不可抗力或設(shè)計變更導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。第二條合同價款與支付方式2.1合同價款：本工程防水改造的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價款包含防水工程所需的人工費、材料費、機械費、施工機具使用費、管理費、利潤、稅金以及合同約定的其他費用。2.2支付方式：(1)預付款：合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。(2)進度款：a.主體防水施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。b.全部工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。(3)竣工款/結(jié)算款：扣除XX%的質(zhì)量保證金后，剩余XX%的款項，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），在工程竣工驗收合格并提交完整竣工資料后X日內(nèi)支付。(4)質(zhì)量保證金：合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），作為工程質(zhì)量保證金。保修期滿且無質(zhì)量問題，或在保修期內(nèi)無質(zhì)量問題經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方向乙方一次性無息返還。(5)付款賬戶：乙方指定收款賬戶如下：開戶名：XXX開戶行：XXX賬號：XXX2.3價格調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整材料價格、人工成本等，導致合同價款發(fā)生重大變化時，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款。調(diào)整金額按實計算，并作為合同價款的一部分。第三條材料與設(shè)備3.1材料供應：本工程所使用的防水材料均由乙方負責采購。乙方必須嚴格按照合同約定的品牌、規(guī)格、型號和技術(shù)要求采購合格產(chǎn)品，并應在使用前向甲方提供材料的出廠合格證、檢測報告等相關(guān)證明文件，必要時進行現(xiàn)場抽樣復檢。材料必須符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準和合同約定。若使用甲方指定品牌和型號的材料，相關(guān)費用由甲方承擔，但材料質(zhì)量仍需符合約定標準。3.2材料檢驗：乙方應在防水材料進場后X日內(nèi)通知甲方進行驗收。驗收合格方可使用。未經(jīng)甲方驗收或驗收不合格的材料，乙方不得擅自使用，由此造成的損失由乙方承擔。3.3材料保管：進場材料由乙方負責妥善保管，防止損壞、丟失或變質(zhì)。3.4設(shè)備使用：施工過程中所需機械設(shè)備由乙方自行配備并承擔費用。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：(1)提供必要的施工條件，包括保證施工現(xiàn)場具備基本的水源、電源接入點，以及提供必要的施工空間和通道。(2)按合同約定及時向乙方支付工程款。(3)負責協(xié)調(diào)與鄰里、物業(yè)等第三方關(guān)系，為乙方施工提供便利。(4)指派具備相應資格的甲方代表或委托監(jiān)理人對工程進行監(jiān)督、檢查和驗收，并就驗收結(jié)果簽署書面意見。(5)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方提供與工程相關(guān)的原有建筑結(jié)構(gòu)圖、防水層狀況說明等技術(shù)資料。(6)負責辦理工程相關(guān)的報建、審批等手續(xù)（如政府要求）。(7)負責對已完成工程部位進行成品保護，直至竣工驗收。4.2乙方權(quán)利與義務：(1)嚴格按照合同約定的工程范圍、內(nèi)容和質(zhì)量標準，在約定的工期內(nèi)完成防水改造工程。(2)自負盈虧，確保工程按期完成。(3)嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)和標準規(guī)范，制定安全施工方案，落實安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任和由此產(chǎn)生的一切費用。(4)妥善保管甲方提供的物品、設(shè)備以及已完成的工程成品、半成品。(5)保持施工現(xiàn)場整潔，做到文明施工，合理安排施工時間，減少噪音和粉塵污染對甲方正常生活的影響。(6)隱蔽工程（如防水層基層處理完成、防水層施工完成前）隱蔽前，必須提前X日書面通知甲方代表或監(jiān)理人檢查驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。驗收記錄應雙方簽字確認。(7)工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告、施工記錄等。(8)在合同約定的保修期內(nèi)，對防水工程承擔保修責任，并負責免費維修因乙方施工質(zhì)量原因造成的滲漏、漏水等問題。第五條工程變更5.1工程變更：任何一方提出工程變更，應提前書面通知對方。變更內(nèi)容應明確具體。5.2變更確認：甲方提出的變更，乙方應在收到通知后X日內(nèi)書面確認是否同意變更及變更內(nèi)容。乙方提出的變更，需說明理由，甲方應在收到通知后X日內(nèi)書面答復是否同意。5.3變更費用：合同中未約定價格的變更項目，其費用由雙方根據(jù)變更內(nèi)容、工期影響、市場行情等因素協(xié)商確定。確認的變更費用將作為合同價款的調(diào)整部分，并在后續(xù)付款中扣除或增加。5.4變更執(zhí)行：未經(jīng)過雙方書面確認的變更，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。第六條工程驗收6.1驗收標準：工程驗收應依據(jù)國家現(xiàn)行的防水工程施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量標準，以及本合同約定的具體質(zhì)量要求進行。6.2驗收程序：(1)分項驗收：防水工程各主要分項（如基層處理、防水層、保護層）完成后，乙方應通知甲方代表或監(jiān)理人進行驗收。(2)隱蔽工程驗收：防水層施工層完成但尚未覆蓋前，必須通知甲方代表或監(jiān)理人進行驗收，驗收合格后方可進行覆蓋施工。驗收應形成書面記錄，雙方簽字確認。(3)竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交竣工報告及全套竣工資料。甲方應在收到報告和資料后X日內(nèi)組織相關(guān)單位（如甲方代表、監(jiān)理人、設(shè)計單位等，如需）進行竣工驗收。驗收合格的，由驗收組織方簽署竣工驗收報告。6.3驗收結(jié)果：工程驗收合格，乙方即可申請竣工驗收。驗收不合格，乙方應在甲方或監(jiān)理人要求的期限內(nèi)，進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔。因甲方原因?qū)е买炇詹缓细竦?，整改費用由甲方承擔。第七條質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行防水工程施工及驗收規(guī)范合格標準，并應符合合同約定的具體質(zhì)量要求。7.2保修期：本工程防水工程的免費保修期為自工程竣工驗收合格之日起滿XX年。7.3保修范圍：在保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量原因造成的滲漏、漏水等防水問題，屬于乙方保修范圍。7.4保修責任：保修期內(nèi)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應書面通知乙方。乙方應在接到通知后X日內(nèi)響應，并負責免費維修，直至修復完畢。維修完成后，甲方應予以確認。7.5保修費用：保修期內(nèi)，因甲方使用不當、第三方原因造成的損壞，或非乙方施工質(zhì)量問題引起的滲漏，維修費用由甲方承擔。第八條安全文明施工8.1安全責任：乙方應對其所有施工人員的安全負全責，必須建立健全安全管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，進行安全技術(shù)交底，嚴格遵守操作規(guī)程。因乙方管理不善或違規(guī)操作造成的人身傷害、財產(chǎn)損失等安全事故，由乙方承擔全部責任和賠償責任。8.2文明施工：乙方應文明施工，合理安排工序，控制施工噪音，減少粉塵、廢棄物排放，保持現(xiàn)場整潔，避免對甲方正常生活造成干擾。違反者，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可根據(jù)情況處以罰款。第九條違約責任9.1甲方違約：(1)甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。(2)甲方無故拖延驗收或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延，乙方不承擔逾期責任。9.2乙方違約：(1)工期延誤：除甲方原因、不可抗力或經(jīng)甲方同意的工期順延外，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方損失。(2)質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，或雖驗收合格但保修期內(nèi)頻繁出現(xiàn)因施工質(zhì)量問題導致的滲漏，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并相應延誤工期。若返工后仍不合格，或乙方拒絕返工、修理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。(3)材料不合格：使用不符合合同約定或國家標準的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，更換合格材料，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若因此造成工程無法通過驗收或出現(xiàn)質(zhì)量問題，按本條(2)款處理。(4)未履行保修義務：乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修責任，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，并應支付相當于維修費用X倍的違約金。第十條不可抗力10.1定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知與處理：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力影響消除后，應恢復合同履行。第十一條爭議解決11.1協(xié)商：雙方應就合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交請求XX市建設(shè)行政主管部門或XX市合同管理辦公室進行調(diào)解。11.3仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或選擇訴訟：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十二條合同生效與終止12.1生效條件：本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2終止條件：本合同在工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款（扣除質(zhì)量保證金）、且保修期滿后自然終止。第十三條其他13.1保密：甲乙雙方應對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。13.2合同份數(shù)：本